- Parkplatz
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Exklusive Gartenwohnung am Wilhelminenberg - Natur & City vereint!
775.000 €
99 m²4 ZimmerGarten, Terrasse 61 m²
Preis / m²7.828,28 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2001
GOLDEN HOME REAL LTD & Co KGHerr Marius Winter-Morel
1160 Wien
Die Wohnung liegt in der idyllischen Liebhartstalstraße am Fuße des Wilhelminenbergs, einer begehrten Wohngegend Wiens die naturnahe Ruhe mit städtischer Infrastruktur vereint. Die Umgebung ist grün und ruhig, mit schneller Anbindung an die Stadt. Die Buslinien 45A (2min) bringt Sie in wenigen Minuten zur U-Bahn-Station Ottakring (U3). In der Nähe finden Sie Supermärkte, Apotheken, Schulen und das Wilhelminenspital. Der Wilhelminenberg und die Steinhofgründe bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis775.000 €
Kaufpreis pro m²7.828,28 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten378,74 €
Betriebskosten216,67 €
USt. Betriebskosten21,67 €
Monatliche Kosten Netto357,07 €
Sonstige Kosten Netto140,4 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Wohnung
Baujahr 2001, Neubau, Gepflegt, letzte Modernisierung 2019, Parkett, Erdgeschoss
Wohnfläche 99 m²
Gartenfläche 221 m²
3 Terrassen 61 m² nordseitig, südseitig, westseitig
nordseitig, südseitig, westseitig, Garten, Wintergarten
4 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Fenster, Gartennutzung, Wäschetrockenraum
Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
37,1 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,85
A
Beschreibung
Traumhafte Gartenwohnung in idyllischer Grünruhelage am Wilhelminenberg
Diese sonnendurchflutete Gartenwohnung bietet ein exklusives Wohngefühl inmitten der Natur und zugleich eine schnelle Anbindung an die Stadt. Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage am Wilhelminenberg und beeindruckt durch ihre hochwertige Ausstattung und sorgfältige Modernisierung.
Hauptmerkmale der Wohnung:
- Sonnig und geräumig: Die Wohnung erstreckt sich über ca. 98,5 m² im Erdgeschoss, mit süd- und westseitiger Ausrichtung, die für eine optimale Belichtung sorgt.
- Moderne Ausstattung: Teilmöbliert mit aufwändigen Beleuchtungslösungen. 2019 umfassend modernisiert, inkl. neuer 3-fach-verglaster Fenster, elektrischer Außenrollos und Insektenschutzgitter.
- Großzügiger Wohnbereich: Das Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche und Wintergarten bietet auf ca. 44 m² deckenhohe Fensterelemente und direkten Zugang zum Garten.
- Ruhige Schlafzimmer: Drei Schlafzimmer, die alle einen direkten Zugang zum Garten bieten, sorgen für erholsame Nächte.
- Stilvolles Badezimmer: Das Badezimmer und die separate Toilette sind modern ausgestattet. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Besondere Highlights:
- Eigengarten und Terrassen: Genießen Sie die Vorzüge eines großen, gepflegten Eigengartens mit ca. 282 m², darunter drei Terrassen (ca. 16 m² südseitig, ca. 45 m² west- bzw. nordseitig).
- Zusätzlicher Gemeinschaftsgarten: Die Liegenschaft umfasst einen riesigen Gemeinschaftsgarten und einen Spielplatz, die sich auf einer Gesamtfläche von ca. 6.531 m² verteilen.
- Komfort und Sicherheit: Die Wohnhausanlage verfügt über einen Personenaufzug, eine Gaszentralheizung, eine Tiefgarage und einen Fahrradraum. Ein Garagenplatz und ein Kellerabteil sind im Kaufpreis inkludiert.
Diese Gartenwohnung bietet eine einmalige Gelegenheit, das Beste aus beiden Welten zu genießen – Ruhe und Natur im Grünen und dennoch die schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Ideal für Familien und Naturliebhaber, die Wert auf hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage legen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Anbieter:in
GewerblichGOLDEN HOME REAL LTD & Co KGHerr Marius Winter-Morel
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