Neuwertiges Familienhaus in Maurer Bestlage mit Blick nach Perchtoldsdorf und 1.000 m² Grund | ZELLMANN IMMOBILIEN

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien-Mauer, einer der begehrtesten und besten Lagen der Stadt! Dieses traumhafte Haus im 23. Bezirk liegt in einer ruhigen Sackgasse und bietet Ihnen eine unvergleichliche Kombination aus Privatsphäre, Komfort und einer gigantischen Aussicht in Richtung Perchtoldsdorf. Mit einem Kaufpreis von 1.680.000,00 € und einer Gesamtfläche von 177,43 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1.000 m² ist diese Immobilie ein wahres Juwel auf dem Wiener Immobilienmarkt.

Beim Betreten des Hauses werden Sie sofort von der großzügigen Raumaufteilung und der hellen, freundlichen Atmosphäre beeindruckt sein. Es gibt ausreichend Schlafzimmer, die Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten, und ein sehr großes Wohnzimmer mit einem hellen Atrium, das das Herzstück des Hauses bildet. Dieses großzügige Wohnkonzept sorgt für ein offenes und gleichzeitig gemütliches Ambiente, in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden.

Die große Einbauküche ist perfekt für Hobbyköche, die modernen Geräte und der viele Stauraum machen das Kochen hier zum Vergnügen. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon oder die Terrasse, wo Sie Ihr Frühstück genießen oder entspannte Abende verbringen können, während Sie den atemberaubenden Fernblick über die grünen Hügel genießen.

Das Haus bietet zwei wunderschöne Badezimmer, beide mit Fenstern für viel Tageslicht und frische Luft. Das erste Badezimmer ist mit einer gemütlichen Eckbadewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und lädt zu entspannenden Momenten nach einem langen Tag ein. Das zweite Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche und bietet ebenfalls einen hellen, freundlichen Raum, der perfekt für den schnellen Start in den Tag ist. Zudem gibt es zwei separate WCs, die für zusätzlichen Komfort sorgen.

Ein besonderes Highlight ist der sehr große Dichtbetonkeller, der Ihnen nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Hobbyraum, Weinkeller oder Werkstatt.

Der großzügige Garten bietet Ihnen viel Raum zur persönlichen Gestaltung. Da noch Fertigstellungs- und Gestaltungsarbeiten notwendig sind, haben Sie die einmalige Gelegenheit, diesen Garten ganz nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten und zu Ihrer privaten Oase zu machen.

Die Lage des Hauses ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe finden Sie den Maurer Hauptplatz, der Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants bietet. Ebenso sind die malerischen Maurer Weingärten nicht weit entfernt, die zu entspannenden Spaziergängen, Wanderungen und Weinverkostungen einladen. Die ruhige Sackgasse garantiert Ihnen absolute Ruhe und Erholung, während die exzellente Verkehrsanbindung Ihnen schnellen Zugang zum Stadtzentrum und anderen Teilen Wiens ermöglicht.

Lassen Sie sich diese außergewöhnliche Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von der herausragenden Qualität und dem unvergleichlichen Charme dieser Immobilie in einer der besten Lagen Wiens. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap