6071 Aldrans
Aldrans, südlich von Innsbruck im östlichen Mittelgebirge gelegen, erhebt sich auf eine Seehöhe von etwa 760 Metern über dem Meeresspiegel. Die kleine Gemeinde mit rund 2.800 Einwohnern ermöglicht es Ihnen, das Zentrum von Innsbruck in etwa 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel sind von der Immobilie aus in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Dank des gut ausgebauten Liniennetzes der Post und der IVB gelangen Sie schnell und bequem nach Innsbruck sowie in die umliegenden Gemeinden Lans, Sistrans, Rinn und sogar in Richtung Hall in Tirol.
Abgesehen von der ausgezeichneten Infrastruktur und der Anbindung an die Landeshauptstadt hat Aldrans noch viel mehr zu bieten. Die ruhige Lage und der atemberaubende Ausblick auf das imposante Bergmassiv der Nordkette lassen Herzen höherschlagen. Aldrans vereint das typische Dorfleben mit schier endlosen Freizeitmöglichkeiten. Ob zu Fuß oder mit dem Mountainbike, Sie können schöne und gemütliche Wander- oder Radtouren zu den umliegenden Almen direkt vor Ihrer Haustür starten. Golfbegeisterte finden den Golfclub Innsbruck/Igls oder den Golfclub Rinn nur wenige Fahrminuten entfernt. Tennis- und Reitsportfans kommen in Aldrans ebenso auf ihre Kosten wie Kinder, die am nahegelegenen Waldspielplatz oder am Sportplatz den idealen Ort zum Austoben finden.
Abgesehen von der ausgezeichneten Infrastruktur und der Anbindung an die Landeshauptstadt hat Aldrans noch viel mehr zu bieten. Die ruhige Lage und der atemberaubende Ausblick auf das imposante Bergmassiv der Nordkette lassen Herzen höherschlagen. Aldrans vereint das typische Dorfleben mit schier endlosen Freizeitmöglichkeiten. Ob zu Fuß oder mit dem Mountainbike, Sie können schöne und gemütliche Wander- oder Radtouren zu den umliegenden Almen direkt vor Ihrer Haustür starten. Golfbegeisterte finden den Golfclub Innsbruck/Igls oder den Golfclub Rinn nur wenige Fahrminuten entfernt. Tennis- und Reitsportfans kommen in Aldrans ebenso auf ihre Kosten wie Kinder, die am nahegelegenen Waldspielplatz oder am Sportplatz den idealen Ort zum Austoben finden.
Einmalige Kosten
Kaufpreis507.000 €
Kaufpreis pro m²4.370,31 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten387,74 €
Betriebskosten136,63 €
Sonstige Kosten Netto251,11 €
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
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Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Etagenwohnung
Baujahr 1988, Modernisiert, Massivbauweise, Satteldach, Granit, Parkett, Stein, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 116,01 m²
Gesamtfläche 127,94 m²
1 Balkon
nordseitig, südseitig
4 Zimmer
Kellerfläche 7,25 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Fahrradabstellraum
2 Tiefgaragenplätze, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Teilmöbliert, Bidet, Dusche, Gehobene Ausstattung, Wäschetrockenraum
Diese charmante Wohnung überzeugt nicht nur durch ihr gepflegtes Erscheinungsbild, sondern insbesondere durch die hochwertigen Materialien: Ein warmer, ansprechender Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen, ein polierter Granitboden im Eingangsbereich und ein zeitloser Schieferboden in der Küche unterstreichen das stilvolle Ambiente.
Küche:
Die moderne Einbauküche besticht durch ihre Funktionalität und ihr schlichtes Design. Ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten, die den Alltag erleichtern, wird sie mitverkauft. Großzügige Arbeitsflächen und eine integrierte Sitzgelegenheit mit Barhockern bieten zusätzlichen Komfort und Platz für alle Küchengeräte.
Heizung und Warmasser:
Die Wohnfläche wird durch eine individuell steuerbare, elektrische Fußbodenheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Elektroboiler.
Badezimmer:
Das 2007 renovierte Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Bidet sowie einen Doppelwaschtisch mit Unter- und Seitenschrank. Wände und Boden sind vollständig gefliest.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Ein praktischer Abstellraum bietet Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Zur Wohnung gehören zudem ein geräumiges Kellerabteil und zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, welche zum Preis von € 50.000,- zusätzlich erworbern werden können. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Durchgeführte Arbeiten:
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. Das Badezimmer wurde 2007 erneuert und die Einbauküche 2008 ersetzt. Ebenfalls 2008 wurde der südseitige Balkon in einen Wintergarten mit raumhohen, öffenbaren Fensterelementen umgebaut. Im Jahr 2022 erhielt der Balkon ein neues Geländer und einen neuen Bodenbelag.
Küche:
Die moderne Einbauküche besticht durch ihre Funktionalität und ihr schlichtes Design. Ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten, die den Alltag erleichtern, wird sie mitverkauft. Großzügige Arbeitsflächen und eine integrierte Sitzgelegenheit mit Barhockern bieten zusätzlichen Komfort und Platz für alle Küchengeräte.
Heizung und Warmasser:
Die Wohnfläche wird durch eine individuell steuerbare, elektrische Fußbodenheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Elektroboiler.
Badezimmer:
Das 2007 renovierte Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Bidet sowie einen Doppelwaschtisch mit Unter- und Seitenschrank. Wände und Boden sind vollständig gefliest.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Ein praktischer Abstellraum bietet Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Zur Wohnung gehören zudem ein geräumiges Kellerabteil und zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, welche zum Preis von € 50.000,- zusätzlich erworbern werden können. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Durchgeführte Arbeiten:
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. Das Badezimmer wurde 2007 erneuert und die Einbauküche 2008 ersetzt. Ebenfalls 2008 wurde der südseitige Balkon in einen Wintergarten mit raumhohen, öffenbaren Fensterelementen umgebaut. Im Jahr 2022 erhielt der Balkon ein neues Geländer und einen neuen Bodenbelag.
Heizung
Fußbodenheizung, Elektro, Wasser-Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
43,5 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,85
A
Beschreibung
Diese familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung ist ein charmanter Rückzugsort in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt. Das 1988 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst 24 Wohneinheiten und ist in eine naturnahe Grünoase in Aldrans eingebettet, wo Sie eine idyllische und ruhige Umgebung genießen.
Die Wohnung erreichen Sie entweder über die Außentreppe auf der Nordseite oder bequem über das innenliegende Treppenhaus direkt von der Tiefgarage aus. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden.
Mit einer Wohnfläche von ca. 116 m², ergänzt durch einen nach Norden ausgerichteten Balkon, bietet die Wohnung großzügigen Platz für eine Familie. In den Abendstunden spendet die Sonne noch genügend Licht, um entspannte Sommerabende auf dem Balkon zu genießen. Die Raumaufteilung umfasst drei Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit separatem WC, einen praktischen Abstellraum sowie eine moderne Küche, die offen an das großzügige Wohnzimmer angrenzt.
Die Schlafzimmer bieten ausreichend Platz zum Arbeiten, Spielen oder Entspannen. Durch die ruhige Lage ist erholsamer Schlaf, selbst bei offenem Fenster, garantiert. Zwei der drei Schlafzimmer haben direkten Zugang zum Balkon, von dem Sie einen herrlichen Blick auf die Nordkette genießen und die Abendsonne aus Westen erleben können. Das Elternschlafzimmer verfügt zudem über einen begehbaren Kleiderschrank.
Das Wohnzimmer, ausgestattet mit einem gemauerten Holzofen, der besonders in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme sorgt, wird sicherlich zu Ihrem Lieblingsort. Es bietet viel Raum für eine gemütliche Couch und lädt zum Entspannen ein. Der angrenzende, lichtdurchflutete Erker dient als gemütlicher Essbereich.
Ein weiteres Highlight sind die raumhohen Südfenster des Wintergartens, die viel Tageslicht hereinlassen und eine helle, freundliche Atmosphäre schaffen. Der Blick auf den Patscherkofel wird Sie täglich aufs Neue begeistern.
Sichern Sie sich jetzt eine Besichtigung mit Strigl Immobilien und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Gelegenheit in bester Lage!
360° Rundgang:
Den Link für einen virtuellen Rundgang in dieser Immobilie können Sie gerne im Zuge Ihrer Immobilienanfrage bei Ihrem Immobilienberater anfordern!
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens Strigl Immobilien GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Nachweispflicht:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Abgebern nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, Email-Adresse) beantworten können.
Anmerkung:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorabinformation. Dieses Angebot basiert auf den Angaben und Auskünften, die uns vom Auftraggeber/von der Auftraggeberin und/oder von Dritten übermittelt bzw. zur Verfügung gestellt wurden und bleibt somit ohne jede Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch die Fa. Strigl Immobilien GmbH oder den Abgeber/die Abgeberin bleiben vorbehalten. Pläne können in natura abweichen.
Die Wohnung erreichen Sie entweder über die Außentreppe auf der Nordseite oder bequem über das innenliegende Treppenhaus direkt von der Tiefgarage aus. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden.
Mit einer Wohnfläche von ca. 116 m², ergänzt durch einen nach Norden ausgerichteten Balkon, bietet die Wohnung großzügigen Platz für eine Familie. In den Abendstunden spendet die Sonne noch genügend Licht, um entspannte Sommerabende auf dem Balkon zu genießen. Die Raumaufteilung umfasst drei Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit separatem WC, einen praktischen Abstellraum sowie eine moderne Küche, die offen an das großzügige Wohnzimmer angrenzt.
Die Schlafzimmer bieten ausreichend Platz zum Arbeiten, Spielen oder Entspannen. Durch die ruhige Lage ist erholsamer Schlaf, selbst bei offenem Fenster, garantiert. Zwei der drei Schlafzimmer haben direkten Zugang zum Balkon, von dem Sie einen herrlichen Blick auf die Nordkette genießen und die Abendsonne aus Westen erleben können. Das Elternschlafzimmer verfügt zudem über einen begehbaren Kleiderschrank.
Das Wohnzimmer, ausgestattet mit einem gemauerten Holzofen, der besonders in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme sorgt, wird sicherlich zu Ihrem Lieblingsort. Es bietet viel Raum für eine gemütliche Couch und lädt zum Entspannen ein. Der angrenzende, lichtdurchflutete Erker dient als gemütlicher Essbereich.
Ein weiteres Highlight sind die raumhohen Südfenster des Wintergartens, die viel Tageslicht hereinlassen und eine helle, freundliche Atmosphäre schaffen. Der Blick auf den Patscherkofel wird Sie täglich aufs Neue begeistern.
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Anbieter:in
GewerblichStrigl Immobilien GmbHHerr Philip Strigl
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