Renditeobjekt in Wiener Neustadt – Ihr Investment mit Potenzial

Renditeobjekt in Wiener Neustadt – Ihr Investment mit Potenzial

Dieses Zinshaus mitten in der Innenstadt von Wiener Neustadt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einem Kaufpreis von 360.000 € und 162,46 m² Fläche überzeugt die Immobilie durch ihre zentrale Lage und gute Anbindung. Die Immobilie befindet sich von der Widmung (BKN-H) her im Bauland-Kerngebiet für nachhaltige Bebauung - Spezielle Verwendung: -H Handelseinrichtungen.

! Zweiobjekthaus - Vollausnahme MRG !

Immobilienaufteilung:

• Erdgeschoss: Geschäftslokal mit Verkaufsraum und Lager, ehemals Juwelier, vielseitig nutzbar.
• Obergeschoss: Vermietetes Büro mit Terrasse an zukunftsorientierte Branchen. 
• Zusatzräume: Raum für Podcast-Aufnahmen oder für einen Co-Working-Platz.
• Dachboden: Ausbaufähig und bereits am Stiegenhaus angeschlossen

Sehr gerne unterstützen wir Sie auch bei der Suche nach geeigneten Mietern für die gewerbliche Fläche im Erdgeschoss.

Beheizt werden die Räumlichkeiten mittels Infrarotpaneelen. Anschlüsse für eine Gasheizung sind ebenso vorhanden.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin, damit wir Ihnen die Liegenschaft näherbringen können.

Ich freue mich auf Ihre Anfragen und stehe Ihnen gerne zur Seite.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <500m
Universität <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und Mobilnummer beantwortet werden.

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
3,6% Vermittlungshonorar (inkl. 20% Ust.)
Vertragserrichtungskosten je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters

Wir weisen auf ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis hin.