- Provisionsfrei
- Etagenwohnung
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
Erstbezug: Smarte 1-Zimmer-Wohnung mit Außenfläche im Neubauprojekt SOPHIE - zu mieten in 1090 Wien
779 €
46 m²1 ZimmerBalkon, Loggia
Etage1
Befristung5 Jahre
Kaution2.637 €
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Vineta Reitgruber, BA
1090 Wien
Die überaus zentrale Lage bietet eine hervorragende Nahversorgung, Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Vielzahl von netten Lokalen sowie zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten (Donaukanal, Kahlenberg, Augarten) stehen in der Umgebung zu Verfügung. Eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung wird durch die Nähe zur U4 Friedensbrücke und Spittelau sowie zahlreichen Straßenbahnlinien geboten.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten778,8 €
Preis pro m²16,76 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto708 €
USt. Gesamtbelastung70,8 €
Miete596 €
USt. Miete59,6 €
Betriebskosten112 €
USt. Betriebskosten11,2 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: provisionsfrei für den Mieter
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution2.637 €
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Merkmale
Verfügbar ab Winter 2024
befristet auf 5 Jahre
Etagenwohnung
Baujahr 2023, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, 1. Etage
Wohnfläche 46,48 m²
1 Balkon
südseitig, 1 Loggia, Freiflächen 9,23 m²
1 Zimmer
1 Badezimmer
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Offene Küche, Dusche
Personenaufzug
Alle Wohnungen sind mit exklusiven Parkettböden, eleganten Sanitärräumen, modernen Einbauküchen, Fußbodenheizung und –kühlung über Fernwärme/Fernkälte bedienbar mittels Einzelraumthermostaten, elektrisch bedienbaren Raffstores an den Fensterflächen und Sicherheitseingangstüren ausgestattet.
Die Wohnungen gelangen zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre.
Bei den Bildern handelt es sich um Musterbilder, diese stammen aus verschiedenen Wohnungen aus dem Projekt.
Zur Allgemeinnutzung stehen den Mietern ein Fitnessraum, ein Gemeinschaftsraum mit Küche, ein Shared Office Space, ein Sonnendeck, ein Fahrradreparaturraum, eine Waschküche, ein Kinder- und Jugendspielraum sowie ein Paketraum zur Verfügung.
Ein Garagenplatz kann bei Bedarf zu einer monatlichen Bruttomiete von € 185,00 angemietet werden.
Fotos ©6B47
Die Wohnungen gelangen zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre.
Bei den Bildern handelt es sich um Musterbilder, diese stammen aus verschiedenen Wohnungen aus dem Projekt.
Zur Allgemeinnutzung stehen den Mietern ein Fitnessraum, ein Gemeinschaftsraum mit Küche, ein Shared Office Space, ein Sonnendeck, ein Fahrradreparaturraum, eine Waschküche, ein Kinder- und Jugendspielraum sowie ein Paketraum zur Verfügung.
Ein Garagenplatz kann bei Bedarf zu einer monatlichen Bruttomiete von € 185,00 angemietet werden.
Fotos ©6B47
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
25,7 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,79
A
Beschreibung
Nordbergstraße 13 – NEUBAUPROJEKT „SOPHIE“
In hervorragender Lage zwischen Donaukanal und Althan Straße, im Althan-Quartier wurde eben das hochwertige Neubauprojekt „SOPHIE“ in effizienter Niedrigenergiebauweise fertiggestellt. Zu Verfügung stehen hochwertig ausgestattete 1- bis 5-Zimmer ERSTBEZUG-Wohnungen, alle verfügen über großzügige Freiflächen und sind ab Winter 2024 beziehbar.
Der Bauteil SOPHIE besticht durch seine elegante, warme Farbgebung.
Der Eingangsbereich gleicht einer geschmackvollen Hotellobby mit schönen Lichtelementen. Die vorherrschende Farbe ist ein warmes Graubeige, die Balkone und Loggien sind mit zartem Stabgeländer ausgestattet.
Zeitlose Eleganz verspricht ein angenehmes Wohngefühl auf allen Ebenen.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
In hervorragender Lage zwischen Donaukanal und Althan Straße, im Althan-Quartier wurde eben das hochwertige Neubauprojekt „SOPHIE“ in effizienter Niedrigenergiebauweise fertiggestellt. Zu Verfügung stehen hochwertig ausgestattete 1- bis 5-Zimmer ERSTBEZUG-Wohnungen, alle verfügen über großzügige Freiflächen und sind ab Winter 2024 beziehbar.
Der Bauteil SOPHIE besticht durch seine elegante, warme Farbgebung.
Der Eingangsbereich gleicht einer geschmackvollen Hotellobby mit schönen Lichtelementen. Die vorherrschende Farbe ist ein warmes Graubeige, die Balkone und Loggien sind mit zartem Stabgeländer ausgestattet.
Zeitlose Eleganz verspricht ein angenehmes Wohngefühl auf allen Ebenen.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
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Dokumente
Anbieter:in
GewerblichÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Vineta Reitgruber, BA
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