Bestandsfreies Zinshaus / Baubewilligt / Aufstockung-Hof Trakt Zubau 20 Wohneinheiten /8 PKW-Stellplätze!

Bei der verkaufsgegenständlichen Liegenschaft handelt sich um einen Bestandsfreies Zinshaus / Leerstand und mit baubewilligtem Dachboden/projektiert.

Die Eckdaten inkl. allg. Informationen:

• Grundstücksfläche 529m² 
• Bauklasse/Widmung GB III 12.50m (g), GB GV I 7.5m (g)
• Aufstockung und Zubau, Tiefgarage
• Wohneinheiten: 20
• Garagenstellplätze: 8 PKW-Stellplätze
• Geschossen Anzahl: 1.UG unterindisches Geschoss, 5.OG oberirdische Geschosse (EG-3.OG und 1 Dachgeschoss)
• WNF ca. 1.182,20m², zzgl. Terrassenfläche ca. 105,74m², Loggia Fläche ca. 54,98m², Balkon Fläche ca. 16,56m²
• Fahrradabstellraum, Kinderabstellraum, Fitnessraum, Technikraum, Schwimmhalle, Sauna, Kellerbereich
• Rechtskräftiger Baubescheid – Baubewilligung
• Derzeitiger Zustand: Leerstand / Sanierungsbedürftig
• Bestandsgebäude derzeit im Alleineigentum, nicht Parifiziert

Projekt Baubewilligt, nach Baubewilligter Planung ist ein Bauprojekt von 20 Wohneinheiten und 8 Garagenstellplätze realisierbar! 

Abweichungen der angeführten Flächen möglich. Irrtum, Änderungen, Satz und Druckfehler vorbehalten!

Kaufpreis EUR 3.200.000, -- mit DG-Baubewilligung / Auf Verhandlungsbasis !!!

Nebenkosten:

• Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
• Eintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis
• Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen 
• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Verkäufer/in hin!

Wir würden uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen sehr freuen!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap