Terrassenwohnung
Balkon
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Neubau 2 Zimmerwohnung mit Balkon im 1.Liftstock

325.000 €

60 m²2,5 ZimmerBalkon 7 m²

Preis / m²5.416,67 €

Etage1

Baujahrca. 2018

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KGHerr Ing.Dragan Cvetkovic, akad.IM

1230 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis325.000 €

Kaufpreis pro m²5.416,67 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten205,12 €

Betriebskosten186,34 €

USt. Betriebskosten18,78 €

Steuersatz20 %

Heizkosten Netto49,72 €

USt. Heizkosten7,96 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Terrassenwohnung

Baujahr ca. 2018, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Neubaustandard, Unterkellert, lastenfrei bei Übernahme, 1. Etage

Wohnfläche 60 m²

1 Balkon 7,45 m²

2,5 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Wäschetrockenraum

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

17 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,69

A+

Beschreibung

Neuwertige 2,5 Zimmer Wohnung mit Balkon in Top Lage in 1230 Wien (Fußbodenheizung - Fernwärme) !!

In einem 2019 hochwertig errichteten Gebäudekomplex mit integrierten Einkaufsmöglichkeit - (SPAR), eigenem Kinderspielplatz, Volleyballfeld und div. Spaziermöglichkeiten (Gregorygasse 10B), findet sich im ersten Liftstock diese smarte ca. 60 m² große 2,5 Zimmer Wohnung mit Balkon.

Neben der ausgezeichneten Lage verfügt die Wohnung über eine durchdachte Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt auf:

- Vorraum
- Badezimmer
- abgetrennter Küchenbereich
- Wohnzimmer mit direkten Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer mit direkten Zugang zum Balkon
- Garderobennische
- seperates WC

- Kellerabteil

Ausstattung:

- Echtholz Parkettböden (Eiche)
- Naßräume qualitativ verfließt
- Fußbodenheizung
- Fenster 3 Fach
- Fernwärme
Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 17.05 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+