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  • Einfamilienhaus
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

8472 Gersdorf an der Mur - Gepflegtes Wohnhaus nahe der südsteirischen Weinstraße!

469.000
 
140 m²4 ZimmerTerrasse
Preis / m²3.350 €
Grundstücksfläche891 m²
Baujahr2016
Steindorff Immobilien GmbHFrau Christiane Langbauer
8472 Gersdorf an der Mur

Einmalige Kosten

Kaufpreis469.000 €
Kaufpreis pro m²3.350 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 2016, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 140 m²
Gesamtfläche 140 m², Grundstücksfläche 891 m²
2 Terrassen
Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 70 m², 2 Toiletten

Ausstattung

Einbauküche, Fenster

Heizung

Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
40,5 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,75
A

Beschreibung

Am Tor zur südsteirischen Weinstraße erwartet Sie dieses charmante Wohnhaus

mit einer Wohnfläche von ca. 140 m². 



Die Immobilie besticht durch ihre vielen Extras und der guten Lage. 

  • Hausbrunnen und Schlagbrunnen vorhanden 

  • Vorbereitungen für eine Solaranlage, Photovoltaik, Klimaanlage und

    Glasfaser sind bereits vorhanden bzw. zum Teil schon verlegt

  • zentrale Staubsaugeranlage 

  • nahe der südsteirischen Weinstraße 

  • nahe zum Autobahnzubringer in Richtung Süden 


Beheizt wird das Wohnhaus mittels Luftwärmepumpe mit einer Fußbodenheizung. 



Raumaufteilung: 

EG: Vorraum, Badezimmer, WC, 1 Schlafzimmer, Wohnküche, Wohnzimmer,

zum Teil überdachte Terrasse 

OG: 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, großzügige, zum Teil überdachte Terrasse 



Das Badezimmer im Obergeschoss kann noch individuell fertig gestaltet werden. 



Auf dem komplett eingezäunten ca. 891 m² großen Grundstück befindet sich eine Holzhütte, welche genügend Staufläche sowie einen Autoabstellplatz bietet. 

Eine Gartenlaube lädt zu gemütlichen Stunden zum Verweilen ein. 



Sonstiges: 

Generalsaniert 2016, Feinsteinfliesen, Vollunterkellert 



aktuelle Gebührenbefreiung: keine 1,1% Grundbucheintragungsgebühr

                                                    keine 1,2% Pfandrechtseintragungsgebühr

bis max. € 500.000,- Kaufpreis und Eigennutzer, welche die Immobilie entgeltlich erwerben und ihren Hauptwohnsitz für mind. 5 Jahre in dieser Immobilie melden.

 

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Anbieter:in

GewerblichSteindorff Immobilien GmbHFrau Christiane Langbauer
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