Open House am 14.09.2024 ab 10.00 - Familientraum! Gepflegtes Reihenhaus mit südseitigem Garten, zwei Balkonen inkl. Grünblick in sehr guter Lage

OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen, am Samstag, den 14.09.2024, ab 10:00 Uhr!
Um telefonische Voranmeldung wird gebeten!

Wenn Sie Wert auf eine gute Lage (nahe Hietzinger Bad) legen, sie sich nach fünf Zimmer mit separatem Raum für Küche sehnen sowie viel Staufläche im Keller wünschen, dann zahlt sich eine Besichtigung sicherlich aus.

Dieses gepflegte Reihenhaus (BJ 1990) besticht weiters durch die gute Raumaufteilung, einen unverbaubaren Grünblick vom Balkon aus und die ruhige Lage.

Fast alle Zimmer sind zentral begehbar rund haben eine Raumhöhe im Wohnbereich zwischen ca. 2,50 -2,70 Meter. Der südseitige Garten mit Terrasse sowie die beiden gartenseitige Balkone laden dazu ein sich vom Alltagsstress optimal zu erholen und die Ruhe zu genießen.

Aufteilung des Hauses:

EG:

• Vorraum ca. 4,46m²
• Nordseitige Küche (ca. 5,27m²) mit Fenster
• geräumiges Wohnesszimmer (ca. 30,86m²) mit südseitigem Ausgang auf die Terrasse (ca. 13,97m²) sowie in den Garten (ca. 73,46m²)
• WC

1.OG

• Vorraum ca. 4,48 m²
• Nordseitiges Kinderzimmer (ca. 15,88m²)
• großzügiges Schlafzimmer (ca. 19,61m²) mit Ausgang auf Balkon (ca. 3,76m²)  
• Badezimmer mit Badewanne, Bidet, Waschbecken (ca. 4,35 m²)
• Separates WC

1.DG

• Vorraum ca. 3,4m²
• Nordseitiges Zimmer mit Fernblick (ca. 12,37m²) mit Dachschrägen
• großzügiges Elternschlafzimmer (ca. 22,01m²) mit Ausgang auf Balkon (ca. 3,75m²) mit Dachschrägen
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC (ca. 3,99m²)

KG:

• Vorraum 15,31m²
• Lager ca. 7,88m²
• Technikraum (ca. 5,80m²) mit Fenster
• geräumiger Raum (ca. 19,36m²) mit Aufgang in den Garten

Ausstattung:

• Die Wohnräume sind mit Parkett und der Sanitärbereich, Vorraum im EG und Küche mit Fliesen ausgestattet
• Mechanische Verschattung bei sämtlichen Fenstern
• Eigener Tiefgaragenplatz  
• Waschküche und Sauna ist ebenfalls im Allgemeinbereich vorhanden und nutzbar
• Die Heizung erfolgt über Gas mittels Viessmann Heizkessel.

Lage und Nahversorgung

Das Haus ist, trotz der ruhigen Lage gut an den öffentlichen Verkehr gut angebunden. Die Buslinien 56A,58A und 58B sowie die Straßenbahnlinie 62 befinden sich in der Nähe. Auch die Infrastruktur kann als gut bezeichnet werden. Kindergarten, Ärzte, Lainzer Tiergarten sowie Schönbrunn und Apotheke sind nicht weit entfernt.

Die Kaufvertragserrichtung sowie Kaufvertragsabwicklung erfolgt über Herrn Mag. Paul Zimmermann.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per E-Mail an Anbieter kontaktieren oder telefonisch unter Anbieter kontaktieren. Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma LionRealEstate GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz).

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges tätig werden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per E-Mail. Gerne nehmen wir auch alle wesentlichen Unterlagen zur Erstbesichtigung mit oder erklären Ihnen die neuen Richtlinien persönlich.

Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Namen und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap