KLIMAFIT AUSGEFÜHRTE ARCHITEKTENVILLA MIT UNVERBAUBAREM PANORAMABLICK

Eine Besonderheit mit Alleinstellungsmerkmal in Klosterneuburg stellt diese neuwertige, bewusst klimafit geplante und ausgeführte Architektenvilla der Sonderklasse dar!
Bereits bei der Auswahl des Grundstücks wurde auf die mikroklimatischen Gegebenheiten (Wasserableitung, Sonneneinstrahlung, Kälte- und Feuchtespeicher Wald etc) geachtet.
Die Planung berücksichtigte nicht nur Starkregenereignisse und Gewitterneigung sondern auch Hitze- bzw. Trockenphasen, Insektenbelastung und vieles mehr!
Diese herausragende Villa besticht durch ihre Premium- Architektur, die unter Berücksichtigung alltagstauglicher Funktionalität, ästhetischer Feinheiten und Auswahl qualitativ hochwertiger Materialien ein Objekt der Superlative darstellt, wie es derzeit kein vergleichbares am Markt gibt!
Die besondere Ruhelage, sonnendurchflutete Räume durch wohlüberlegte Miteinbeziehung des Sonnenverlaufes, ein traumhafter Ausblick aufgrund genauester Berechnungen der Blickachsen, ein üppig bepflanzter, nahezu uneinsehbarer Garten mit Altbaumbestand und einem eleganten Naturpoolool und das bei guter, öffentlicher Wienanbindung, betonen die Einzigartigkeit dieser außergewöhnlichen Architektenvilla!
Trotz der extrem modernen Ausstattung garantiert diese traumhafte Immobilie ein behagliches Raumklima und bietet höchstes Wohngefühl durch gediegene Parketten, einen exklusiven Kamin, außergewöhnliche Beleuchtungen und nicht zuletzt durch die großzügige, überdachte  Terrasse mit Panoramablick, die so gestaltet wurde, dass man sie ganz einfach verglasen könnte, um einen zusätzlichen,  wintergartenähnlichen Wohnraum zu schaffen.
Im Untergeschoß befindet sich aktuell ein Fitnessbereich mit eigenem Bad und WC, der natürlich auch als Gäste- oder Aupairbereich genützt werden könnte.
Innerhalb von 3 Autominuten sorgen eine Volksschule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, ein Ärztezentrum und ein Bankinstitut für eine gute Infrastruktur.
Der öffentliche Bus mit ausgezeichneter Wienanbindung ist fußläufig in nur 5 Minuten erreichbar!
Die Villa gliedert sich wie folgt:
Obergeschoß:

• ca. 70m² großer loftartiger Wohn-Essbereich mit offener Küche und Ausgang auf die überdachte Terrasse mit Panoramablick und Abgang in den Garten
• Speis
• WC

Erdgeschoß:

• lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit begehbarer Garderobe
• 3 Zimmer
• großzügiges Bad mit Wanne und Ausgang in den Garten
• WC
• Masterbedroom mit begehbarem Schrankraum
• En- Suite- Bad mit Dusche und WC sowie Ausgang in den Garten

Untergeschoß:

• großer Raum mit Ausgang auf die uneinsehbare Terrasse mit Morgensonne
• Bad und WC sowie Wirtschaftsraum
• Technikraum
• Zugang zur Garage mit Garderobe
• Garage mit reichlich Platz für 2 große PKW, Fahrräder und zusätzlichen Stauraum

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <1.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <7.000m
U-Bahn <8.500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap