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  • Parkplatz
  • Altbau
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Bestlage Nähe Mariahilferstraße! Exquisite 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit romantischem Eigengarten und Garagenplatz

1.985.000
 
159 m²6 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse 8 m²
Preis / m²7.071,35 €
Etage-
Baujahr1824
Gottlieb Properties Immobilientreuhand GmbHFrau Desirée Gottlieb
1060 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.985.000 €
Kaufpreis pro m²7.071,35 €
Preisinformation: Ein Garagenstellplatz kann optional um € 50.000,00 erworben werden.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten663,37 €
Betriebskosten239,48 €
USt. Betriebskosten23,95 €
Monatliche Kosten Netto611,88 €
USt. Monatliche Kosten51,49 €
Sonstige Kosten Netto372,4 €
USt. Sonstige Kosten27,54 €

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Wohnung
Baujahr 1824, Altbau, Saniert, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 158,95 m²
Bürofläche 59,11 m², Nutzfläche 280,71 m², Gartenfläche 54,68 m²
1 Terrasse 8,03 m²
1 Balkon 7,97 m², Garten
6 Zimmer
Kellerfläche 5,74 m², 3 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich
Garage
Fahrradabstellraum, 1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
115,3 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,69
E

Beschreibung

Mitten im 6. Wiener Gemeindebezirk gelangt in einem umfassend sanierten Biedermeier-Haus aus dem Jahre 1824 mit typisch gegliederter Fassade, eine helle, gepflegte, sehr gut geschnittene Wohnung mit Büro auf zwei Ebenen mit ca. 159 m² Wohn- und ca. 59 m² Bürofläche, einem Balkon sowie einem ca. 55 m² großen Garten zum sofortigen Verkauf.

Man betritt diese Wohnung im Erdgeschoss und gelangt über einen Eingangsbereich in den geräumigen Wohnraum, die Teeküche, ein Bad sowie eine Toilette. Vom Wohnzimmer aus erreicht man den romantischen Garten mit einer ca. 8 m² großen Terrasse - perfekt geeignet für gemütliche Sommerabende mit Freunden und Familie.

Über die Treppe im Eingangsbereich kommt man in das ca. 159 m² große Obergeschoss, das einen weitläufigen Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche, einen Balkon, fünf weitere Zimmer, drei begehbare Garderoben, ein Masterbad, ein weiteres Duschbad und zwei separate Toiletten bietet.

Diese wunderbar lichtdurchflutete Liegenschaft mit original erhaltenem Deckengewölbe hat eine Wohn- und untergeordnete Bürowidmung. Diese Kombination bietet Wohnen und Arbeiten in einem entspannten sowie stilvollen Ambiente.

Der Wohnung sind drei Kellerabteile zugeordnet.

Ein Garagenstellplatz kann optional um € 50.000,00 erworben werden.

+ barrierefrei

+ ca. 218 m² Wohn- und Bürofläche

+ ca. 55 m² Gartenfläche inklusive Terrasse

+ ca. 8 m² Balkon

+ Erdgeschoss und 1. Liftstock, bestehend aus

+ zwei Wohneinheiten und

+ Büro

+ Eingangsbereich

+ Flur

+ Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche

+ vier weitere Zimmer im Obergeschoss

+ Büroraum im Erdgeschoss

+ Teeküche

+ Masterbad

+ zwei Duschbäder

+ zwei separate Gästetoiletten

+ drei Schrankräume

+ der Wohnung sind drei Kellerabteile zugeordnet

Ausstattung

+ Parkettböden

+ Fliesenböden

+ offener Kamin

+ komplett ausgestattete Küche mit Einbaugeräten

+ Wannenbad mit zwei Waschbecken sowie Handtuchwärmer

+ Duschbad

+ Gasetagenheizung

Garagenstellplatz optional um € 50.000,00

Verkehrsanbindung

+ U-Bahn-Linien U3, U4, U6

+ Autobus-Linie 13A, 14A, 57A

+ Straßenbahn-Linie 18

Infrastruktur

Die einzigartige Lage dieser Wohnung zwischen dem Haus des Meeres und der Fußgängerzone der Mariahilfer Strasse bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Lokale, klassische Wiener Kaffeehäuser, Ärzte, Banken sowie Apotheken. Der nahegelegene Naschmarkt mit seinen unverwechselbaren Marktständen und dem Flohmarkt lädt zum Verweilen und Einkaufen ein. Veranstaltungsorte, wie z.B. der 'Stadtsaal', das Apollo-Kino und kulturelle Angebote im Museumsquartier sowie im Kunst- und Naturhistorischen Museum, im Raimundtheater, genauso wie in der Wiener Innenstadt sind fußläufig sehr gut erreichbar und bieten gelungene Freizeitmöglichkeiten.

Als Naherholungsgebiet empfiehlt sich der Hubert-Marischka-Park sowie das 'Haus des Meeres' mit seinen Grünflächen und Spielplätzen.

Mit dem Auto gelangt man in Kürze über die Linke Wienzeile zur Wiener Westausfahrt in Fahrtrichtung Autobahn A1.

Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • % Nebenkosten
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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichGottlieb Properties Immobilientreuhand GmbHFrau Desirée Gottlieb
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