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  • Altbau
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Altbau-Chic in seiner schönsten Form

476.000
 
47 m²2 Zimmer
Preis / m²10.162,25 €
Etage1
Baujahr1900
EB Immobilienvermittlungs KGFrau Susanne Sprachmann
Fuhrmannsgasse 7, 1080 Wien,Josefstadt
Im flächenmäßig kleinsten Bezirk Wiens wird Lebensqualität groß geschrieben. Das Leben im 8. Bezirk ist ein einzigartiges Zusammenspiel aus urbaner Atmosphäre und historischem Flair. Der Bezirk punktet durch eine erstklassige Infrastruktur, nahtlose Anbindung und die Nähe zur Innenstadt - hier zeigt sich Wien von seiner besten Seite.

Einmalige Kosten

Kaufpreis476.000 €
Kaufpreis pro m²10.162,25 €
Preisinformation: Grundbucheintragung 1,1%: Bei Hauptwohnsitz entfallen die Kosten
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten251,65 €
Betriebskosten110,09 €
USt. Betriebskosten11,01 €
Monatliche Kosten Netto227,27 €
USt. Monatliche Kosten24,38 €
Sonstige Kosten Netto55,42 €
USt. Sonstige Kosten1,02 €
Heizkosten Netto61,76 €
USt. Heizkosten12,35 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Wohnung
Baujahr 1900, Altbau, Erstbezug, Massivbauweise, Kabelkanäle, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2023, Parkett, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 46,84 m²
Nutzfläche 46,84 m²
2 Zimmer
Kellerfläche 3,81 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Offene Küche, Dusche
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
43,7 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,8
A

Beschreibung

Entdecken Sie Ihre neue Wohnidylle im Zentrum der Josefstadt

Situiert in einem liebevoll modernisierten Gründerzeithaus im 8. Bezirk liefert Ihnen diese Zwei-Zimmerwohnung höchste Wohnqualität im begehrten Altbaustil. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung, die eine optimale Nutzung jedes Quadratmeters verspricht. Schlafzimmer, Wohnbereich und Küche präsentieren sich als eigenständige Räume, die jeweils mit reichlich Freiraum für Einrichtungsideen aufwarten. Mit seinen hohen Decken und den großzügigen Fenstern strahlt der Wohnraum eine einladende Atmosphäre aus, unterstrichen vom stilvollen Fischgrätparkett, das sich über die gesamte Wohnung erstreckt.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundriss.

Highlights dieses Zinshauses

Die zukunftsweisende Pellets-Zentralheizung des Hauses sorgt für eine umweltfreundliche, CO2-neutrale Wärmeversorgung zu effizienten Konditionen.

Die Wohnung ist vom Eingangsbereich bis in den Wohnbereich komplett barrierefrei!

Exzellente Lage

Gelegen in einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Theaterbezirk zwischen Josefstätterstraße und Florianigasse. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Gründerzeithäusern, einer Vielzahl von kulturellen Highlights, Restaurants und Cafés. Die benachbarte Polizei sorgt zudem für ein erhöhtes Sicherheitsgefühl, während Sie die Vorzüge des urbanen Lebens genießen.

Kontaktieren Sie mich für einen persönlichen Besichtigungstermin: Anbieter kontaktieren. Besten Dank.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <250m
Klinik <350m
Krankenhaus <675m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <175m
Universität <475m
Höhere Schule <100m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <1.225m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <275m
Polizei <50m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <550m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <575m
Autobahnanschluss <3.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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