Außergewöhnliches Büro/Praxis/Ordination mit Lift | 3 Zimmer | gute Raumaufteilung | Balkon | Altbau-Charme in toller Lage

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Zentral und klassisch arbeiten in einer Top-Lage!

Das Gebäude mit typischem Wiener Charme befindet sich in grandios zentraler Lage, mit hervorragender Infrastruktur und sehr guter öffentlicher Anbindung, im 3. Wiener Gemeindebezirk, direkt neben dem Arenbergpark. Die ab sofort zur Miete verfügbare Fläche liegt im 3. Liftstock und erstreckt sich auf rund 113 m², verteilt auf 3 Zimmer mit großem Abstellraum, und bietet außerdem einen geräumigen Vorraum mit separater Toilette, ein Badezimmer sowie eine Küche mit Essbereich, die ideal als Pausenraum genutzt werden kann. Die repräsentativen, schönen und gut bemessenen Zimmer sind allesamt gepflegt und punkten neben der praktischen Zimmeraufteilung und der tollen Lage mit dem Reiz des Besonderen aufgrund des typischen Altbaucharakters mit großzügigen Deckenhöhen, Fischgrät-Echtholzparkett und Flügeltüren. Über eines der Zimmer gelangt man direkt auf den Balkon, von dem man den schönen Ausblick genießen kann.

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Fakten | Highlights | Ausstattung

• 3 Zimmer, Balkon
• Großer Abstellraum
• Geräumiger Eingangsbereich
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
• Möblierter Abstellraum
• Voll ausgestattete Einbauküche mit Essbereich
• Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
• Abgehangene Decke mit integrierter Beleuchtung im Eingangsbereich 
• Teilweise Innenbeschattung
• Großzügige Deckenhöhe
• Kellerabteil
• Lift
• Altbaucharakter
• Exzellente öffentliche Anbindung und Infrastruktur
• Traumlage Innere Stadt

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Maklervereinbarung & gesetzliche Hinweispflichten

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. für einen Besichtigungstermin, aufgrund aktueller gesetzlicher Bestimmungen, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie uns vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte und Nebenkosten aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail zugesandt, in der Sie diese Punkte bestätigen können.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap