Parkplatz
Möbliert
Video Live-Besichtigung

SEENSWERT: 2-Zimmer-Wohnung am Ossiacher See mit tw. Seeblick und privatem Seezugang

159.000 €

47 m²2 Zimmer

Preis / m²3.382,98 €

Etage1

Baujahr1988

Patronum Real Estate GmbHHerr Michael Krassnig

9570 Alt-Ossiach

Das Areal des Gebäudes positioniert sich auf einer schönen Anhöhe mit einem teilweisen Blick über den Ossiacher See. Umgeben ist das Grundstück vom Bergmassiv der Gerlitzen und den Ossiacher Tauern. Über einen ca. 1,2km langen Spaziergang oder nach einer kurzen Autofahrt erreicht man das private Grundstück der zugehörigen Badegemeinschaft von Alt-Ossiach. Ca. 3 Autominuten sind es zum nächsten Lebensmittelgeschäft. Zum nächstgelegenen Bahnhof sind es ca. 7 Autominuten, zur nächstgelegenen Volksschule sogar nur ca. 1,6km. Die Talstation der Gerlitzen befindet sich mit nur ca. 13km Entfernung in perfekter Ausgangslage für Erholungssuchende und Bergsportler. Der Radweg nach Villach sowie entlang des Ossiacher Sees befindet sich nur wenige Meter von der Eingangstür entfernt. Sogar der beliebte Alpe Adria Trail, ein ca. 750km langer Weitwanderweg, der vom Fuße des Großglockners in Kärnten über Slowenien bis nach Muggia (Italien) führt, verläuft gleich in der Nähe. Auch der Slow Trail des Bleistätter Moors ist nur einen Katzensprung von diesem Wohntraum entfernt.

Zum Stadtgebiet von Villach sind es nur ca. 14km, bzw. ca. 21 Autominuten. Klagenfurt und Spittal erreicht man jeweils in ca. 40-50 Minuten. Ca. 14km sind es zur nächsten Autobahnauffahrt, die in alle Richtungen führt.

Einmalige Kosten

Kaufpreis159.000 €

Kaufpreis pro m²3.382,98 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten115,39 €

Betriebskosten106,99 €

Sonstige Kosten Netto8,4 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Wohnung

Baujahr 1988, Neubau, Modernisiert, Massivbauweise, Parkett, Fliesen, 1. Etage

Wohnfläche 47 m²

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Parkplatz

Fahrradabstellraum, 1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

131 kWh/(m²a)

Beschreibung

Überaus charmant präsentiert sich diese liebevoll gestylte Seewohnung in Alt-Ossiach am Ossiacher See. Durch einen kleinen Eingangsbereich, der auch als praktische Garderobe dient, gelangt man in das frisch modernisierte und elegant aufgeteilte Wohn-Esszimmer mit neu gestalteter Kochnische.

Äußerst geschmackvoll wurde das unglaubliche Potential dieser Ferienwohnung stilvoll in Szene gesetzt: Die Marmoroptik der Küchenoberflächen, die praktische Theke im Übergangsbereich zur Küche und die vielen ästhetischen Details verwandeln die ohnehin schon ausdrucksstarke Wohnung in ein echtes Wohlfühlparadies. Die neue Küche bildet in einer eigenen Nische optisch einen abgetrennten Bereich, welcher sich vom übrigen Raumgefühl visuell separiert. Der gesamte Raum wirkt mit seiner hervorragenden Aufteilung besonders harmonisch. Die hellen Dachschrägen sorgen zudem für ein beruhigendes und besonders behagliches Raumgefühl. Durch die Fensterflächen entdeckt man die satten Blau- und Grüntöne des unweit entfernten Ossiacher Sees. Das Schlafzimmer bietet auch teilweisen Seeblick und einen eigenen Zugang zum angrenzenden Badezimmer, welches mit einer einladenden Badewanne punktet. Für Ihre Gäste befindet sich eine separate Toilette neben dem Abstellraum.

Als weiteres Highlight besteht die Möglichkeit, in den Genuss des fußläufig erreichbaren, privaten Seegrundstücks der Badegemeinschaft Alt-Ossiach zu kommen. Dort erwartet sie eine große gepflegte Liegewiese, ein Badesteg, WC-Anlage und ein Parkplatz. Nähere Infos dazu gerne bei Interesse. Zur Wohnung gehören außerdem ein geräumiges Kellerabteil, ein eigener Autoabstellplatz und ein allgemeiner Fahrradraum.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m
Höhere Schule <9.000m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap