Ruhig - Saniert - Klimatisiert - 3 Zimmer mit Loggia - nur 5 Min bis zum Augarten

Zum Verkauf gelangt diese charmante und ruhige 3-Zimmer-Wohnung in einer aufstrebenden Gegend. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² + 6m² Loggia im 1. Stock eines gepflegten Hauses, bietet diese stilvolle und renovierte Wohnung nicht nur Komfort, sondern auch eine ausgezeichnete Raumaufteilung.

Raumaufteilung:

Zentrales Vorzimmer
Wohnzimmer mit Loggia
2 Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
Toilette
Abstellraum

Ein Highlight dieser Wohnung ist die ostseitige Loggia, auf dem Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen und entspannte Momente verbringen können. Heiße Sommertage verlieren dank der installierten Klimaanlage ihren Schrecken. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.

Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit in allen Räumen und garantiert Ihnen ein ruhiges und entspanntes Wohnen. Für angenehme Temperaturen an kalten Tagen sorgt die Hauszentralheizung mit zukunftssicherer Fernwärme. Die moderne Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet, damit Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten voll entfalten können. Die Dielenböden verleihen jedem Raum einen Hauch von Eleganz und Wärme, während die großzügigen Fensterflächen für reichlich Tageslicht und eine luftige Atmosphäre sorgen. Die energiesparenden 3-fach verglaste Fenster erhöhen noch zusätzlich den Wohnkomfort.

Das Gebäude wurde 1976 errichtet und verfügt diverse Allgemeinflächen wie einen Kinderwagenraum, 2 Fahrradräume, einen sehr großen Hobbyraum und eine Waschküche. Der aktuelle Stand der Rücklage beträgt über 190.000,00 Euro. Die monatliche Akontozahlung für Heizung und Warmwasser beträgt derzeit 91,00 Euro. Die Betriebskosten samt Rücklage betragen 286,14 Euro.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem charmanten Wohntraum persönlich zu überzeugen! Für weitere Informationen und Besichtigungsanfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, im 20. Bezirk, unweit des Zentrums und in unmittelbarer Nähe zum Augarten (ca. 450 m entfernt). Das in unmittelbarer Nähe gelegenen Nordwestbahnhofareal gilt als letztes großes innerstädtisches Stadtentwicklungsgebiet und wird die Gegend in den nächsten Jahren zusätzlich attraktiveren.

Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 2, 5, 31, 33, U6 Jägerstraße und U4 Friedensbrücke, Buslinie 5A) sowie Supermärkte (Hofer, Spar, Billa, Penny) und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Bitte beachten Sie die Kaufnebenkosten, wie z.B. Grunderwerbssteuer, Eintragungsgebühr etc. (siehe Nebenkostenübersicht). Die Provision beträgt 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.