Gepflegte Maisonette mit Vollkeller und teilüberdachter Terrasse

Zum Verkauf steht eine gepflegte 89,59m² Eigentumswohnung mit Reihenhaus-Charakter in Siedlungslage nahe Weiz (Naas - Sturmbergsiedlung).

Einteilung:

Im Erdgeschoß:

• Vorraum
• WC
• großes, helles Wohn-Esszimmer
• Küche
• Ostseitiger 7m² Balkon mit Fernblick über Weiz, vom Wohn-Esszimmer aus begehbar
• Teilüberdachte 32m² große Terrasse (nord-ostseitig, ideal für Morgensonne und an sonnigen Sommer-Nachmittagen), vom Wohn-Esszimmer und vom Carport/Eingangsbereich aus begehbar

Im Dachgeschoß (Aufgang im Wohnzimmer):

• 3 Zimmer, eines davon mit praktischer Klimaanlage
• großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC

Im Kellergeschoß: (Abgang im Wohnzimmer)

• 1 großer Kellerraum (25m²)
• 2 weitere Kellerräume (je ca. 8m²)

Die Wohnung aus dem Jahr 2002 wird mit einer zentralen Öl-Zentralheizung geheizt (für mehrere Wohnungen gemeinsam), Warmwasser wird elektrisch aufbereitet. Festnetz und Glasfaser ist vorhanden. Im Wohnzimmer gibt es einen vorgerichteten Kamin (derzeit nicht sichtbar, aber bereits in der Wand integriert, muss erst aktiviert werden).

Die Terrasse befindet sich auf Allgemeingrund, ist aber per gültiger Benützungsregelung allein dieser Wohnung zugeordnet. Sie ist vom Essbereich und vom Carport aus zugänglich.

Es gibt noch einen von außen (nicht direkt von der Wohnung aus) begehbaren Grünstreifen (3-4 Meter breit), der ebenfalls der Allgemeinheit zugeordnet ist und nach Verfügbarkeit genutzt werden kann.

Direkt vor der Wohnung gibt es 2 Carportplätze: 1 Platz ist grundbücherlich eingetragen, und 1 Platz ist als "Besucherparkplatz" ebenso für diese Wohnung nutzbar. Weitere genügend Besucherparkplätze gibt es am vorderen Ende der Gasse für die ganze Anlage.

Neben den Carports gibt es eine Holzhütte, die teils als Müllraum und teils als versperrbarer Radraum nutzbar ist.

Ein Landesdarlehen mit einem Restbetrag von knapp über EUR 100.000,- ist noch mit der Wohnung verbunden und kann eventuell vom Käufer übernommen werden (wird jeweils individuell geprüft und genehmigt). Dieser Betrag ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Betriebskosten monatlich für die Wohnung (Summe EUR 361,49):

• Heizung: 150,91
• Betriebskosten allgemein: 87,40
• Verwaltungskosten: 32,80
• Reparaturrücklage: 90,38

Betriebskosten monatlich für den Carportplatz (Summe EUR 14,89):

• Betriebskosten allgemein: 3,97
• Verwaltungskosten: 7,15
• Reparaturrücklage: 3,77

Reparaturrücklage Stand Ende 2023: EUR 20.507,78

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.