Erstbezug: großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 204m² Garten

Hier können Sie diese schöne Wohnung (Top B2) bereits virtuell besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=qi9aMTqqm5V

DAS PROJEKT:

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wiens begehrtester Villengegend. Mitten im Grünen und doch ganz stadtnah bietet Ihnen dieses Projekt zwei moderne Villen (A, B) mit neun hochwertigen Eigentumswohnungen zwischen 50 und 250 m² und eine einzigartige Einfamilienvilla (Villa C) mit über 430 m² Wohnfläche.

Die Immobilie hat einen unvergleichlich offenen Panoramablick zu bieten. Menschen, die die schönsten Plätze der Welt kennen, reihen diese Lage zu den Top-Adressen. Hier genießt man den Luxus, am Stadtrand zu wohnen und hat den Komfort, in der Nähe des Zentrums zu sein. Höchste Qualität definiert sich hier über die ansprechende Architektur, die nachhaltige Bauweise und die hochwertige Ausstattung. Aber auch durch einen exklusiven Concierge Service, der sehr individuell auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtet werden kann.

Im nobelsten Bezirk der Weltstadt Wien liegt zwischen Weingärten und Wienerwald dieses außergewöhnliche Objekt mit drei extravaganten Baukörpern. Von ihrer erhobenen Lage aus bietet sich ein einmaliger Blick über die Stadt. Die Straße führt hinunter an geschmackvollen Villen und weitläufigen Grünflächen vorbei. Diese ruhige, exklusive Umgebung wird besonders von Diplomaten und Topmanagern geschätzt. So schön der Name, so schön die Lage.

Raumaufteilung - VILLA B EG Top 2

• Entree/Garderobe
• ca. 62m² Loft Wohnzimmer mit offener Küche sowie Bürobereich, welcher räumlich schön abgetrennt werden kann 
• sep. Schlafzimmer (ca. 11m² )
• Duschbad (ca. 4m²)
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• separates WC
• ca. 26 m² SW-Terrasse
• ca. 204m² Eigengarten
  

Ausstattungsdetails:

• repräsentativ gestaltete Eingangs- und Außenbereiche
• Landhausdielen
• Bäder: Exklusives und großformatiges Feinsteinzeug, exquisite Sanitärausstattung
• Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung über eine zentrale Luft/Wasser Wärmepumpe
• Vorbereitung E-Steckdose (E-Auto) in der Tiefgarage
• Video-Gegensprechanlage
• Raumhöhen bis zu ca. 2,90 m
• großzügige Holz-Alu-Fenster und -Türen mit 3-fach Verglasung
• elektrisch Sonnenschutz für Fenster und Fenstertüren Raffstores
• Kühlung mittels Betonkern Aktivierung über STB-Decken
• BUS System & Alarmanlage mittels Reedkontakt und Bewegungsmeldern
• Wohnungseingangstüren Widerstandsklasse 3
• Innentüren mit weiß beschichteten Holzwerkstofftürblättern
• bodenbündige Duschen mit großformatigen Fliesen und
• Duschtrennwand aus Einscheibensicherheitsglas
• Concierge & Security Service
• Sonderwünsche und Änderungen innerhalb der Wohneinheiten können je nach Baufortschritt gerne berücksichtigt werden.
• PKW-Stellplätze sind nicht im Kaufpreis inkludiert und können um je EUR 55.000,00 erworben werden.
• In dem Projekt sind noch weitere Einheiten in unterschiedlichen Größen verfügbar.
  

Die Bellevuestraße hat einen unvergleichlich malerischen Panoramablick zu bieten. Menschen, die die schönsten Plätze der Welt kennen, reihen diese Lage zu den Top-Adressen für Menschen, die kosmopolitischen Flair und elegante Extravaganz gewohnt sind. Hier genießt man den Luxus, am Stadtrand zu wohnen und hat den Komfort, in der Nähe des Zentrums zu sein. Durch die öffentliche Anbindung sind Sie innerhalb kurzer Zeit in der Wiener Innenstadt. The American International School erreichen Sie mit dem Auto in ca. 11 Minuten. Auch der Flughafen Wien Schwechat ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

BELLEVUE VIEW - LUXURY PURE

The project offers two modern villas (A, B) with nine high-quality residential apartments from 50 to 250 m2 and a family villa (C) with more than 430 m2 living space, in an exquisite suburban area and yet very close to the city.

Equipment Details:

• Representative entrance and outdoor areas
• Wide wooden floor planks
• Exclusive and large stoneware
• Generous room hights in the common rooms up to 2.90 m
• Exquisite sanitary equipment
• Floor-level showers with large format tiles
• heating and hot water via centralair/water heating pump
• Preparation of electric socket (electric car) in the car park
• Video intercom and alarm system
• Top-to-bottom wood-aluminium windows and doors with triple glazing
• Electrically operated vetian blinds sun protection for windows and french doors
• Cooling of the lounge areas by means of concrete core activation
• Alarm system via reed contact and motion detector
• BUS system for light and sun protection and other amenities
• Floor heating
• Resistance class 3 apartment entrance doors with integrated magnetic contacts for the alarm system
• Interior doors with white-coted wood based panels and wooden tun ring frames
• Concierge & Security Service

The location: In the noblest district of the cosmopolitan city of Vienna, between vineyards and the Vienna Woods, lies this extraordinary object with three extravagant buildings. From its elevated location, Bellevuestraße offers a unique view over the city. It leads down to tasteful villas and extensive green areas. This quiet, exclusive environment is especially appreciated by diplomats and top managers. So nice the name, so nice the location.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap