Klagenfurt - City Life - Lendhafen: *absolute Seltenheit* neuwertiges Penthouse mit einzigartiger Dachterrasse & 4 Garagen

Objektadresse:
Villacher Straße 13
9020 Klagenfurt am Wörthersee

Beschreibung:
Dieses besondere Penthouse wurde 2019 ERSTBEZOGEN und ist daher in einem absolut neuwertigem Zustand.
Mit dem Lift gelangt man direkt in die Wohnung (3.OG) und auf die eigene Dachterrasse (4.OG). Autoliebhaber finden 4 überdachte KFZ Plätze im Innenhof vor, die einzigen Stellplätze dieses Wohnprojektes. Hinter den Stellplätzen befinden sich die Lagerabteile der Penthousewohnung. Für Sicherheit ist gesorgt, der Innenhof ist nur mittels elektrischem Rolltor bzw. dem Zugang durch das Wohnhaus erreichbar. Auf 2 Terrassen findet man ausreichend Platz zum Entspannen oder Grillabende mit Freunden.

Größe:
. rd. 157 m² Wohnfläche
. rd. _78 m² Terrassenflächen (3.OG+4.OG)
. rd. _20 m² Lager

Raumangebot
• 3.OG:
. Vorraum / Garderobe
. großzügiger Wohn-Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und Terrassenausgang
. Vorbereitungsküche – „Back-Kitchen“
. WC
. Masterbedroom mit: Ankleide, Schlafraum, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Doppelwaschtisch
. 2 Schlafräume
. Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss

• 4.OG:
. Dachterrasse (mit Lift und Wendeltreppe erreichbar)

Böden:
. Eichendielen
. Fliesen

Ausstattung:
. Kunststofffenster mit Isolierglas
. Rollläden & Raffstores
. Warmwasser via E-Boiler
. automatische Bewässerung für die Dachterrassenpflanzen

Sonstiges:
. 3. und 4. OG
. mit dem Lift direkt in die Wohnung

Kfz: 4 Garagen im Kaufpreis inkludiert

Heizung: Fußbodenheizung über Gas-Zentralheizung

Energiewerte: 29,5 kWh/m²a

Infrastruktur:
. im Umkreis befinden sich beliebte Gastronomieprojekte „Hafenstadt“, „Lendring“, „Wohnzimmer“
. Lendkanal bzw. Lendhafen mit Fahrrad- & Fußweg unmittelbar erreichbar
. STW Busverbindung direkt an der Villacher Straße
. rd. 500 m zum Benediktinermarkt, Neuer Platz, Alter Platz
. rd. 700 m zum Messegelände Klagenfurt
. rd. 800 m zum Unfallkrankenhaus Klagenfurt
. rd. 900 m zur Privatklinik Maria Hilf
. rd. 1,8 km zum Autobahnzubringer St. Martin
. rd. 1.9 km zum KABEG Landesklinik Klagenfurt

Übergabe: nach Absprache bzw. nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder

Kaufnebenkosten:
. 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.)
. 3,5 % Grunderwerbsteuer
. 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
. Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
. Geringe Barauslagen für Behördeneingaben

Kaufpreis: € 875.000,--