Top sanierte helle 3-Zimmer Wohnung

Zur Vermietung gelangt eine exklusive 3-Zimmer Wohnung in schönen 9. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines im Jahre 1900 erbauten und gepflegten Altbaus. Die neu renovierte Immobilie erstreckt sich über eine Wohnfläche von knapp 87 m². Diese teilt sich auf in einen Vorraum, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, sowie ein Abstellraum, zwei Badezimmer und eine separate Toilette. In den Wohnräumen wurde ein traumhafter Fischgrätparkettboden verlegt, die Badezimmer sowie das WC sind mit modernem Steinboden verlegt. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Fußbodenheizung.

Die Miete von € 2.500,- ist als Pauschalmiete zu verstehen. In dieser sind Betriebskosten, Gas, Strom und Internet inkludiert. Die Wohnung ist ab dem 15.11.2024 beziehbar.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Vorraum. Gegenüber der Eingangstüre befindet sich das erste großzügige Schlafzimmer mit einem En-Suite Badezimmer, welches über eine ebenerdige Regendusche verfügt. Über den Vorraum rechterhand gelangen Sie in den Wohnbereich. Dank der großen Fenster ist der Wohnraum sehr hell und einladend. Hier ist ausreichend Platz für einen großzügigen Esstisch, aber auch eine Sofalandschaft. Die anschließende Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Über den Wohnraum gelangen Sie in das zweite geräumige Schlafzimmer mit einem En-Suite Badezimmer mit Wanne und WC. Das Gäste-WC erreichen Sie über den Vorraum.

Die Lage der Wohnung ist ausgezeichnet. Die Infrastruktur könnte kaum besser sein. Zahlreiche Restaurants und Bars sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe. Kultureinrichtungen wie die Volksoper oder Grünflächen zur Erholung wie der Liechtensteinpark und Währingerpark sind zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar. Die U6 Station Währinger Straße ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie schnell an jedes Ziel. In nur ca. 10 Minuten erreichen Sie mit den Straßenbahnlinien 37, 38, 40 oder 41 das Zentrum Wiens.

Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser großartigen Wohnung.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Frau Viola Wasmuth
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap