Schönes, winterfestes Stelzenhaus auf Pachtgrund

OPEN HOUSE am Freitag 13.9.2024 von 16 bis 18 Uhr. Wir ersuchen um Anmeldung mittels Anfrage auf dieses Inserat.

Zum Verkauf kommt ein hübsches, gepflegtes Stelzenhaus mit ca. 33 m² Wohnfläche auf einem 406 m² großen Pachtgrund (Doppelparzelle) in beliebter Ruhelage in der Sandfeldsiedlung in Langenlebarn.

Im oberen Wohnbereich befindet sich ein Wohnraum mit voll ausgestatteter Küche und Kaminofen, 2 Zimmer und das Badezimmer mit Dusche und WC. Für die Beheizung steht ihnen der Kaminofen im Wohnzimmer sowie elektrische Heizkörper zur Verfügung. Außenrollos bieten Ihnen nicht nur einen Sichtschutz sondern tragen auch sehr dazu bei, das Haus im Sommer kühl zu halten. Die Wohnräume sind außerdem mit Insektenschutzrollos ausgestattet. Das Haus ist an die Ortswasserleitung und den Kanal angeschlossen.

Eine 8,97 m² große überdachte Terrasse, die zusätzlich mit Rollos ausgestattet ist, bietet einen Sitzplatz direkt vor dem Wohnraum. Ein kleiner Abstellraum komplettiert die oberen Räume. 
Der Bereich unter der Wohnung wurde zur Hälfte zugemacht und beherbergt nun eine schöne Sauna samt Dusche sowie einen Werkstatt und Stauraum für Gartengeräte.

Der übrige Bereich unter dem Haus wird als sonnengeschützte Terrasse genutzt. Auch hier haben sie die Möglichkeit, den Bereich mit horizontalen Rollos vor Blicken zur Straße hin zu schützen. 
Für ihr Fahrzeug steht ihnen ein Carport am Grund zur Verfügung.

Der große, durch eine Hecke umrahmte Garten bietet ihnen die Möglichkeit nach Herzenslust zu garteln. Er wurde viele Jahre liebevoll gehegt und gepflegt und bietet alles was das Herz begehrt. Eine Gartenhütte wurde zusätzlich auch schon errichtet.

Die derzeit geltende Bauordnung gibt Ihnen die Option 75 m² Fläche mit einer max. Kubatur von 400m³ zu verbauen, womit eine entsprechende Anpassung an Ihre Bedürfnisse oder die Errichtung eines Einfamilienhauses gegeben ist.

Die angenehm ruhige Siedlung, die durch einen Einfahrtsschranken geschützt ist, bietet beste Voraussetzungen für ein erholsames Leben an der Donau. Der ganz nahe gelegene Fluss lädt zum Baden und Boot fahren ein, was von den Bewohnern der Siedlung auch genutzt wird.

Die jährliche Pacht beträgt dzt. € 2.456,30 brutto. Bis zum 31.12.2026 gewährt die Gemeinde allerdings Rabatte, so dass für das Jahr 2025 € 5,41/m² netto Pacht verrechnet werden. Die Pacht steigt dann jährlich an, die genaue Staffel der Rabatte finden sie in den Dokumenten. Die Pachtverträge mit der Gemeinde Tulln werden auf 25 Jahre abgeschlossen. Sie bekommen bei Übernahme einen neuen Pachtvertrag, der vom Gemeinderat beschlossen wird.

Die Betriebskosten setzen sich aus den jährlichen Kosten für Gemeindeabgabe (Wasser, Kanal, Abfallwirtschaftsgebühr, Seuchenvorsorge, Betriebskosten- und Instandhaltungskosten Sandfeldsiedlung) für das Jahr 2024 in Höhe von ca.  € 47,24 monatlich.

Weiters gibt es jährliche Betriebskosten seitens des Sandfeldvereins für gemeinschaftliche Ausgaben wie zB allgemeine Beleuchtung und Schranken in Höhe von ca. € 65,-/Jahr. Sie können auch Vereinsmitglied werden (auf freiwilliger Basis), der Mitgliedsbeitrag ist hier bereits berücksichtigt, wenn sie das nicht wollen, dann verringert sich der Betrag um ca. € 12,-.

Infos zu Langenlebarn:

Langenlebarn, eine Katastralgemeinde von Tulln, ist bekannt durch die Kaserne und den Militärflughafen, bietet gehobene Gastronomie (2 Haubenlokale) und Schanigärten an der Donau und viele weitere Möglichkeiten sich zu erholen. Auf dem Donauradweg kann man gemütlich entlang der Donau nach Tulln mit dem Rad fahren (ca. 15 min). Es gibt einige Kinderspielplätze, sowie einen Naturspielplatz, einen Fußballplatz, den Schießstockverein, den Sängerclub, einen Veranstaltungsraum (Florahofsaal), eine Pizzeria, eine Turnhalle (für Vereine), die Freiwillige Feuerwehr und vieles mehr.  Ein reges Gemeindeleben mit diversen Veranstaltungen sowie die gute öffentliche Erreichbarkeit macht Langenlebarn zu einer lebenswerten Gemeinde. Für die Nahversorgung steht ein Billa-Markt zur Verfügung.

Die nahegelegene Stadt Tulln an der Donau bietet unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Kulturbetriebe, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen und ist außerdem als Schul- und Universitätsstadt sowie als Messestandort bekannt. Alle Infos zur Stadt Tulln finden sie auf www.tulln.at.

Kindergarten & Schulen:
Der örtliche Kindergarten und die Volksschule sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Schulen gibt es  in Tulln (div. Mittelschulen, HAS, HAK, HBLA, Gymnasium)

Ärzte und Krankenhäuser: 
Praktischer Arzt im Ort, weitere Ärzte sowie Apotheken in Tulln, wo es auch ein großes Krankenhaus gibt.

Öffentlicher Verkehr:
Der Bahnhof (Franz-Josefs-Bahn) bietet 1/2-stündige Verbindungen nach Tulln und Wien.

Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.