Nordbahnviertel - attraktiver Erstbezug für Handel und Gewerbe
5.020 €
232 m²
Shopbörse Immoconsulting GmbHHerr Gerald Liebscher
Bruno-Marek-Allee 6-8, 1020 Wien
Zentrale Lage in Wien, mitten in einem der tollsten und attraktivsten Stadtentwicklungsgebiete in Wien. Das Nordbahnviertel ist ein neuer, aufstrebender und bereits jetzt sehr erfolgreicher Stadtteil!
Im unmittelbaren Einzugsgebiet wurde ein Lebens- und Arbeitsraum für ca. 40.000 Personen geschaffen.
Durch die unmittelbare Nähe zur Wiener Innenstadt ergibt sich auch eine tolle Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Straßenbahnlinie 0 ist vor der Türe, die Linien 2 und 5 in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe des Pratersterns eröffnet auch das U-Bahn-Netz und das regionale und überregionale Bahnnetz.
Ein Stadtteil der Zukunft!
Im unmittelbaren Einzugsgebiet wurde ein Lebens- und Arbeitsraum für ca. 40.000 Personen geschaffen.
Durch die unmittelbare Nähe zur Wiener Innenstadt ergibt sich auch eine tolle Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Straßenbahnlinie 0 ist vor der Türe, die Linien 2 und 5 in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe des Pratersterns eröffnet auch das U-Bahn-Netz und das regionale und überregionale Bahnnetz.
Ein Stadtteil der Zukunft!
Laufende Kosten
Monatliche Kosten5.019,92 €
Preis pro m²21,66 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto4.183,27 €
USt. Gesamtbelastung836,65 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten (Bonitätsabhängig)
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einzelhandel
Baujahr 2018, Erstbezug
Verkaufsfläche 231,76 m²
Ausstattung
4,2 m Hallenhöhe, Klimatisiert
Barrierefrei
Raumhöhe 4,20 m
Anschlüsse für Fußbodenheizung & change over (Kühlen) vorhanden
Klimatisierung und Lüftung möglich
Ausbau nach Vereinbarung und Notwendigkeiten
Anschlüsse für Fußbodenheizung & change over (Kühlen) vorhanden
Klimatisierung und Lüftung möglich
Ausbau nach Vereinbarung und Notwendigkeiten
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
22,06 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
68,56
G
Beschreibung
Tolle Geschäftsfläche in guter Lage in der Bruno-Marek-Allee zu vermieten - ERSTBEZUG!
Das Geschäftslokal ist hervorragend direkt an der Bruno-Marek-Allee gelegen, in der Nähe zum Schulcampus und mit einer Apotheke und Tchibo als Nachbarn. Gegenüber befindet sich unter anderem ein Billa.
Das Gebäude selbst und auch die Fassade sind sehr hochwertig, die Fläche ist ebenerdig barrierefrei begehbar und hervorragend von 2 Seiten belichtet.
Es eröffnen sich viele Möglichkeiten um Ihre Geschäftsidee zu verwirklichen!
Die monatliche Miete ist abhängig vom Ausbauzustand der Fläche. Grundsätzlich kann davon ausgegangen werden, dass durch den Eigentümer noch Heizung/Kühlung und Estrich sowie die Anschlüsse für Sanitärbereiche hergestellt werden.
Wirtschaftliche Eckpunkte:
Nettomiete: EUR 3.661,81 p.m. zzgl. Ust
Betriebskostenakonto: EUR 521,46 p.m. zzgl. Ust
Kaution: je nach Bonität bis zu 6 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Das Geschäftslokal ist hervorragend direkt an der Bruno-Marek-Allee gelegen, in der Nähe zum Schulcampus und mit einer Apotheke und Tchibo als Nachbarn. Gegenüber befindet sich unter anderem ein Billa.
Das Gebäude selbst und auch die Fassade sind sehr hochwertig, die Fläche ist ebenerdig barrierefrei begehbar und hervorragend von 2 Seiten belichtet.
Es eröffnen sich viele Möglichkeiten um Ihre Geschäftsidee zu verwirklichen!
Die monatliche Miete ist abhängig vom Ausbauzustand der Fläche. Grundsätzlich kann davon ausgegangen werden, dass durch den Eigentümer noch Heizung/Kühlung und Estrich sowie die Anschlüsse für Sanitärbereiche hergestellt werden.
Wirtschaftliche Eckpunkte:
Nettomiete: EUR 3.661,81 p.m. zzgl. Ust
Betriebskostenakonto: EUR 521,46 p.m. zzgl. Ust
Kaution: je nach Bonität bis zu 6 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
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