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Nächst FORTUNAPARK + RUHIG + PERFEKTE Einteilung + sehr HELL!

290.000
 
90 m²3 Zimmer
Preis / m²3.222,22 €
Etage3
Baujahr1969
Hacker & Partner GmbHTeam Hacker & Partner
1100 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis290.000 €
Kaufpreis pro m²3.222,22 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten198,2 €
Betriebskosten180,18 €
USt. Betriebskosten18,02 €

Hallo neues Zuhause!

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Plus locked

Merkmale

Wohnung
Baujahr 1969, Parkett, 3. Etage
Wohnfläche 90 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Bidet
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
90,3 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,39
C

Beschreibung

RUHIGE, nachgefragte LAGE im Herzen von Favoriten / ANGELIGASSE, Höhe Bernhardstalgasse - zwischen FORTUNAPARK und FRIESENPLATZ / sehr GUT eingeteilte 3 Zimmer EIGENTUMSWOHNUNG mit 88,53m² Wohnfläche gemäß Plan / Vorraum + geräumiges WOHNZIMMER mit französischem Balkon und gesamt ca. 34m² + 2 Zimmer mit jeweils ca. 16m² + separate Einbauküche (8m²) + Badezimmer mit Wanne und Bidet + 1 Abstellraum + 1 WC separat.

WEITERS: Sehr GEPFLEGTES und bereits NEU saniertes Wohnhaus, Baujahr ca. 1969 / 3. Stock mit Lift / ZENTRALHEIZUNG (Gas), Umstellung auf Fernwärme geplant /  das monatliche Akonto für die Heizung beträgt € 190,- inklusive USt. / ÜBERWIEGEND Parkettboden, Kunststoffisolierglasfenster, Gegensprechanlage etc. / ein gut nutzbares Kellerabteil (ca. 5m²) ist vorhanden / die Höhe der Betriebskosten (aktuell Euro 351,42 brutto bzw. INKLUSIVE Euro 153,- anteiliger Rücklage gesamt) ergeben sich aus einem Darlehen für die, wie zuvor erwähnt, bereits erfolgte Sanierung der Liegenschaft / die Wohnung präsentiert sich prinzipiell in gutem und GEPFLEGTEM Erhaltungszustand, jedoch ergibt sich hier die Möglichkeit - für einen zeitgemäßen STANDARD - persönlichen Geschmack und Ideen in sein künftiges Zuhause einzubringen  / trotz der ruhigen Wohnlage besteht eine PERFEKTE Infrastruktur (Supermärkte, etc.) UND ist die OPTIMALE Verkehrsanbindung besonders hervorzuheben – nahe der Linien 7A und 65A, mit DIREKTANBINDUNG an z.B. die U1 Troststraße oder REUMANNPLATZ – z.B. ist die WIENER CITY (Stephansplatz), in NUR rund 25 Minuten erreichbar / PROMPT verfügbar.

• ) PLAN und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN!

• ) Zusammengefasst eine Wohnung mit GUTEM Preis-Leistungs-Verhältnis & eine SICHERE Investition!

ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Anbieter:in

GewerblichHacker & Partner GmbHTeam Hacker & Partner
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