Altbau
Video Live-Besichtigung

Repräsentative Bürofläche in zentraler Lage - Arbeiten mit Flair im 1. Bezirk

1.995 €

85 m²3 Zimmer

Chalupa Immobilien Services GmbHFrau Gerda Chalupa

1010 Wien

Das Büro liegt in der Schottenbastei, mitten im historischen Stadtkern von Wien, und besticht durch seine erstklassige Infrastruktur sowie hervorragende Verkehrsanbindung. Nur wenige Schritte vom Stephansdom entfernt, befinden sich auch die eleganten Einkaufsstraßen wie der Graben und die Kärntner Straße in unmittelbarer Nähe, was die Lage zu einer der begehrtesten Geschäftsadressen der Stadt macht.
Für Ihre Kundschaft gestaltet sich die Erreichbarkeit besonders einfach: Die U-Bahn-Stationen U1 Stephansplatz und U3 Herrengasse sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten direkten Anschluss an das Wiener U-Bahn-Netz. Zusätzlich befinden sich Straßenbahn- und Bushaltestellen in der näheren Umgebung. Parkmöglichkeiten stehen in den umliegenden Parkgaragen ausreichend zur Verfügung.
Zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte bereichern das Umfeld, und machen das Büro zu einen attraktiven Arbeitsplatz.

Laufende Kosten

Miete1.994,74 €

Preis pro m²23,47 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto2.333,33 €

USt. Gesamtbelastung466,67 €

USt. Miete398,95 €

Betriebskosten228,59 €

USt. Betriebskosten45,72 €

Sonstige Kosten Netto110 €

USt. Sonstige Kosten22 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

befristet auf 5 Jahre

Büro

Baujahr 1869, Altbau, Modernisiert, Parkett, Fliesen, 1. Etage

Nutzfläche 85 m²

3 Zimmer

1 Toilette

Ausstattung

Teeküche

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

155,9 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,2

Beschreibung

Diese exklusive Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines charmanten Jahrhundertwendehauses aus dem Jahr 1869.
Das Gebäude beeindruckt mit seiner historischen Fassade und einem gepflegten Zustand, während ein moderner Aufzug den Zugang zur Bürofläche erleichtert.

Raumaufteilung

Aufgeteilt in drei helle und großzügige Büroräume, ist die Fläche durch einen zentralen Vorraum verbunden. Dieser Bereich dient als freundlicher Empfangsbereich für Ihre Kunden und führt direkt zu einem separaten WC. Zwei der Büroräume sind einzeln begehbar und bieten durch ihre Größe ideale Bedingungen für konzentriertes Arbeiten. Der dritte Raum, großzügig gestaltet, lässt sich flexibel nutzen, sei es als Meetingraum, Großraumbüro oder für den Empfangsbereich.
Eine moderne Teeküche, die an den großen Büroraum grenzt, ermöglicht angenehme Pausen und eine gute Versorgung während des Arbeitstages.

Ausstattung

Der hervorragende Zustand der Bürofläche wird durch stilvolle Details unterstrichen: Hochwertige Fischgrätparkettböden und eine klassische Altbau-Raumhöhe verleihen den Räumen eine elegante Atmosphäre. Die Nassräume sind klassisch verfliest. Eine moderne Klimaanlage und eine effiziente Gas-Etagenheizung, separat abgerechnet, sorgen für ein angenehmes Arbeitsklima.

In der Schottenbastei 6 profitieren Sie von einer einmaligen Gelegenheit, Ihr Unternehmen in einer der besten Lagen Wiens zu etablieren. Historische Eleganz kombiniert mit modernem Komfort und erstklassiger Infrastruktur macht dieses Objekt zum idealen Standort für Ihren Geschäftserfolg.

Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap