Altbau
Video Live-Besichtigung

Geschäftslokal mit Charme und Top-Infrastruktur im Zentrum Wiens

3.000 €

98 m²4 Zimmer

Chalupa Immobilien Services GmbHFrau Gerda Chalupa

1010 Wien

Das Büro liegt in der Schottenbastei, mitten im historischen Stadtkern von Wien, und besticht durch seine erstklassige Infrastruktur sowie hervorragende Verkehrsanbindung. Nur wenige Schritte vom Stephansdom entfernt, befinden sich auch die eleganten Einkaufsstraßen wie der Graben und die Kärntner Straße in unmittelbarer Nähe.
Für Ihre Kundschaft gestaltet sich die Erreichbarkeit besonders einfach: Die U-Bahn-Stationen U1 Stephansplatz und U3 Herrengasse sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten direkten Anschluss an das Wiener U-Bahn-Netz. Zusätzlich befinden sich Straßenbahn- und Bushaltestellen in der näheren Umgebung. Parkmöglichkeiten stehen in den umliegenden Parkgaragen ausreichend zur Verfügung.
Zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte bereichern das Umfeld, und bieten einen attraktien Arbeitsplatz.

Laufende Kosten

Miete3.000 €

Preis pro m²30,61 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto3.261,64 €

USt. Gesamtbelastung652,33 €

USt. Miete600 €

Betriebskosten261,64 €

USt. Betriebskosten52,33 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

befristet auf 5 Jahre

Büro

Baujahr 1869, Altbau, Modernisiert, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss

Nutzfläche 98 m²

4 Zimmer

1 Toilette

Ausstattung

Teeküche, Klimatisiert

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

155,9 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,2

Beschreibung

Zur Vermietung steht ein repräsentatives Geschäftslokal im Erdgeschoss eines gepflegten Jahrhundertwendehauses von 1869 in der Schottenbastei. Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 98 m² bietet dieses Lokal vier geräumige Bürozimmer und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen unterschiedlichster Branchen.

Das Geschäftslokal ist über wenige Stufen erreichbar und verfügt sowohl über einen straßenseitigen Eingang als auch über einen internen Zugang durch das Stiegenhaus, was eine flexible Nutzung ermöglicht.

Raumaufteilung

Das Herzstück des Geschäftslokals besteht aus zwei großzügigen, ebenerdigen Räumen mit Straßenzugang. Über eine kleine Treppe gelangen Sie zu einem weiteren Eingang im Stiegenhaus, einem WC und einem Abstellraum.
Im hinteren Bereich des Lokals befinden sich drei zusätzliche Geschäftsräume, einer davon mit integrierter Teeküche.

Ausstattung

Das Geschäftslokal besticht durch seine gepflegte Erscheinung, klassische Parkettböden in den Bürozimmern und elegante Fliesen in den Nassräumen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, deren Kosten separat abgerechnet werden.

Die Lage in der Schottenbastei 6 überzeugt durch erstklassige Erreichbarkeit und Infrastruktur. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer idealen Wahl für Unternehmen, die eine repräsentative und gut erreichbare Geschäftsadresse suchen.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap