Altbau
Video Live-Besichtigung

Geschäftslokal mit Charme und Top-Infrastruktur im Herzen Wiens

3.000 €

98 m²4 Zimmer

Chalupa Immobilien Services GmbHFrau Gerda Chalupa

1010 Wien

Die Lage in der Schottenbastei könnte kaum besser sein: Das Geschäftslokal befindet sich inmitten des historischen Stadtkerns von Wien und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer exzellenten Verkehrsanbindung. Die unmittelbare Nähe zum Stephansdom und den eleganten Einkaufsstraßen wie Graben und Kärntner Straße machen die Gegend zu einer der gefragtesten Geschäftsadressen in Wien.
Für Ihren Kundenstamm ist das Lokal leicht erreichbar: Die U-Bahn-Stationen U1 Stephansplatz und U3 Herrengasse sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten Anschluss an das gesamte Wiener U-Bahn-Netz. Auch Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiters stehen in den umliegenden Parkgaragen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Umgebung bietet zudem eine breite Auswahl an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, die das Arbeitsumfeld noch attraktiver gestalten. Das Bürogebäude beherbergt bereits Anwaltskanzleien, IT-Unternehmen sowie Vereine, was die Lage zu einem idealen Standort für Ihre geschäftlichen Aktivitäten macht.

Laufende Kosten

Miete3.000 €

Preis pro m²30,61 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto3.261,64 €

USt. Gesamtbelastung652,33 €

USt. Miete600 €

Betriebskosten261,64 €

USt. Betriebskosten52,33 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

befristet auf 5 Jahre

Büro

Baujahr 1869, Altbau, Modernisiert, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss

Nutzfläche 98 m²

4 Zimmer

1 Toilette

Ausstattung

Teeküche, Klimatisiert

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

155,9 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,2

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt ein repräsentatives Geschäftslokal im Erdgeschoss eines gepflegten Jahrhundertwendehauses aus dem Jahre 1869 in der Schottenbastei. Das Lokal erstreckt sich über eine Nutzfläche von ca. 98 m² und bietet mit seinen 4 großzügigen Bürozimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen unterschiedlichster Branchen.

Das Geschäftslokal ist bequem über wenige Stufen erreichbar und verfügt sowohl über einen straßenseitigen Eingang als auch über einen internen Zugang über das Stiegenhaus.

Raumaufteilung

Beim Betreten des Lokals empfängt Sie ein zentraler Vorraum, der Zugang zu einem WC sowie einem Abstellraum bietet. Von dort führt ein Flur in das Herz des Lokals. Rechterhand befinden sich zwei großzügige Bürozimmer mit direktem Zugang zur Straße. Linkerhand liegen zwei weitere Bürozimmer, eines davon mit einer praktischen, integrierten Teeküche.

Ausstattung

Das Geschäftslokal befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und besticht durch hochwertige Fischgrätparkettböden in den Bürozimmern sowie durch klassische Verfliesung in den Nassräumen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die separat abgerechnet wird.

Das Geschäftslokal in der Schottenbastei 6 besticht durch seine erstklassige Lage, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die hochwertige Ausstattung. Die exzellente Erreichbarkeit und die Infrastruktur in der Umgebung machen dieses Objekt zu einer idealen Wahl für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative und gut erreichbare Geschäftsadresse legen.

Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers, für die Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap