Parkplatz
Maisonette
Terrasse
Video Live-Besichtigung

Top moderne, hofseitige 4-Zimmermaisonette mit Garagenplatz - 1230 Wien - Atzgersdorf beim Liesingbach

559.000 €

93 m²4 ZimmerTerrasse 7 m²

Preis / m²6.003,01 €

Etage-

Baujahr2017

Jutta Nitsch ImmobilienFrau Jutta Nitsch

1230 Wien

Die 7-Parteien-Wohnhausanlage liegt im Herzen von Liesing in der Nähe vom renaturierten Liesingbach und bietet den Eigentümern durch die zentrale Lage, sowohl Erholung und Entspannung im Naturschutzgebiet, als auch eine optimale Infrastruktur.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Umkreis von ca. fünf Gehminuten erreichbar, das beliebte Einkaufszentrum Riverside erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten.
Kindergarten, Volksschule sind in der Nähe der Wohnhausanlage, alle weiterführenden Schulen sind sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Die 60A/61A Bushaltestelle ist ca. eine Gehminute entfernt.
Zur Schnellbahnstation Atzgersdorf gelangen Sie zu Fuß in ca. acht Minuten oder Sie fahren drei Stationen mit dem 60A Bus zur Schnellbahnstation Liesing.
Viele Freizeitaktivitäten werden im nahem Umkreis angeboten.

Einmalige Kosten

Kaufpreis559.000 €

Kaufpreis pro m²6.003,01 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten371,11 €

Betriebskosten179,06 €

USt. Betriebskosten17,91 €

Monatliche Kosten Netto344,17 €

USt. Monatliche Kosten26,94 €

Sonstige Kosten Netto165,11 €

USt. Sonstige Kosten9,03 €

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Merkmale

Maisonette

Baujahr 2017, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 1919, Fertigparkett, Fliesen

Wohnfläche 93,12 m²

Nutzfläche 99,33 m²

1 Terrasse 7,46 m² ostseitig, westseitig

2 Loggien 9,18 m² ostseitig, westseitig

4 Zimmer

Kellerfläche 6,21 m², 1 Badezimmer, 2 Toiletten

Tiefgarage

1 Parkplatz, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Dusche

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Gas, Solar

Heizwärmebedarf (HWB)

29,82 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,85

Beschreibung

Sie suchen für Ihre Familie eine Wohlfühlwohnung?

Diese neue Wohnhausanlage ist ideal für Jungfamilien. Im Gemeinschaftsgarten steht den Eigentümern eine große Gartengarnitur für geselliges Beisammensein zur Verfügung. Im Gemeinschaftsschuppen werden Fahrräder, Gartengeräte und vieles mehr untergebracht. Jede Familie hegt und pflegt ein zugeteiltes Hochbeet. Zusammenhalt und Nachbarschaftshilfe werden in dieser Wohnhausanlage gelebt.

Wenn Sie die Wohnung betreten, spüren Sie die Handschrift der jungen Eigentümer, die mit sehr viel Fingerspitzengefühl und Liebe zum Detail die Wohnung eingerichtet und gestaltet haben. Gepaart von Gemütlichkeit und gutem Geschmack ist die Wohnung ein Juwel der Sonderklasse.

Folgenden Raumaufteilung wird geboten:

Erdgeschoss:

offener Vorraum
großzügige Wohnküche mit Wohnzimmer und Ausgang auf die westseitige Loggia
Toilette
Stiegenaufgang

Obergeschoss mit besonderem Charme der Deckenhöhe von drei Metern:

Gang
großes Elternschlafzimmer mit Ausgang auf die westseitige Terrasse
zwei Kinderzimmer mit Ausgang auf die ostseitige Loggia
modernes Wohlfühlbadezimmer mit Regenwalddusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette

Ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil sind der Wohnung zugeteilt.

Jeder Wohnungseigentümer hat viel Freude mit dem eigenen Hochbeet, die Gartengeräte werden im großen Gemeinschaftsgeräteschuppen gelagert.

Für gemütliche Stunden des Zusammensitzens im Hof sorgt eine Sonnenterrasse mit großem Tisch und Sesseln - hier wird auch gegrillt und die Kinder spielen und sind glücklich auf der weitläufigen, schattigen Wiese mit Altbaumbestand.

Falls Sie sich von der wunderschönen Immobilie angesprochen fühlen, freue ich mich über Ihre Anfrage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap