MODERN LIVING - NEUBAU ERSTBEZÜGE MIT GARAGE in 1230 WIEN

MODERN LIVING - NEUBAU ERSTBEZÜGE MIT GARAGE
• Nähe Naherholungsgebiet Kellerberg

Im neu errichteten modernen Projekt entstanden 22 Erstbezüge von 40m2 bis 80m2 Wohnfläche sowie schönen Freiflächen in Form von
Eigengärten/ Terrassen/ Loggien/ Balkonen oder Dachterrassen. In der hauseigenen Tiefgarage wurden 12 Stellplätze geschaffen.

Bei der Umsetzung wurde auf gute Grundrisse, qualitative Ausstattung sowie hochwertige Bauweise geachtet. 
In Massivbauweise und nach hohen ökologischen Standards errichtet sowie mit Vollwärmeschutzfassade ausgestattet
bietet der Neubau eine umweltfreundliche und energiesparende Wärmepumpe sowie eine PV Anlage.

Geboten werden maximaler Wohnkomfort – von der Familienwohnung, Single-Apartment bis hin zur Anlegerwohnung.

Schöne Grünlage nähe Naherholungsgebiet Kellerberg und Schellensee und doch sehr gut angebunden an den öffentlichen Verkehr wie die U-Bahn U6,
sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten durch die Nahe gelegene SCS (Shopping City Süd).

AUSSTATTUNG:

• Massivbauweise - Vollwärmeschutzfassade
• Fußbodenheizung (Zentralheizung mittels Wärmepumpe + PV Anlage)
• Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
• einbruchshemmende Sicherheitstüren
• Erdgeschoss + südseitige Fenster mit aussenliegenden Rollläden od. Raffstores mit elektrischer Steuerung
• restliche Fenster - Einbau für Raffstores vorbereitet
• Eichen Parkettböden
• weiße Sockelleisten
• Bad + WC in Feinsteinzeug 30x60
• Sanitärausstattung: LAUFEN & HANS GROHE
• Videogegensprechanlage
• hauseigene Tiefgarage mit 12 Stellplätzen sowie Leerverrohrung für eine 230V Steckdose je Stellplatz
• Aufzug
• Kinderwagen & Fahrradabstellräume

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG:
• Nähe Naherholungsgebiet Kellerberg / Schellensee
• Einkaufsmöglichkeiten in der nahe gelegenen Shopping City Süd
• Verkehrsanbindung: Autobus Linie 61A, 61B, U6 Siebenhirten, Badner Bahn

ENERGIEAUSWEIS:
HWB: 29 kWh/m²a / Klasse B
fGEE: 0,75 / Klasse A+
gültig bis: 10.02.2031

KONDITIONEN:
Kaufpreise ab: € 238.000,-
Provision: € 3% des Kaufpreises zzgl. USt.;
Beziehbar: ab sofort

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:

• Kaufvertragserrichtung: Ist an Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, Zeltgasse 3-5/13, 1080 Wien gebunden.
• Vertragserrichtungshonorar: ab 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen - bei Fremdfinanzierung zzgl. 0,2% allenfalls zzgl. 0,2 % aus Übernahme Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank
• Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises
• Grunderwerbssteuer: 3,5%  des Kaufpreises 
• Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr DI Mayer unter Anbieter kontaktieren
oder Anbieter kontaktieren gerne jederzeit zur Verfügung.

Bei den auf den Fotos ersichtlichen Einrichtungsgegenständen handelt es sich um ein virtuelles Staging.
Dies dient zur Präsentationszwecken und ist nicht Teil des Kaufgegenstandes.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap