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Hübsche Altbauwohnung in zentraler Lage des 5. Bezirks, ab 2030 direkt an der U 2

240.000
 
51 m²2 Zimmer
Preis / m²4.674,72 €
Etage-
Baujahr1900
Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.HHerr Wolfgang Wagner
1050 Wien

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks unweit der Schnellbahnstation Matzleinsdorferplatz und ab 2030 direkt neben der U 2 Verlängerung.

Weiters stehen die Buslinien 12 A,14 A und 59 A in nächster Nähe zur Verfügung, die U 4 Station Margaretengürtel ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Alle Infrastruktureinrichtungen, Einkaufs- bzw. Freizeitmöglichkeiten sowie Gastronomielokale stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Durch die Anbindung an die U 2 wird dieser jetzt schon aufstrebende Bezirksteil einen weiteren Beliebtheitsschub erhalten.

Einmalige Kosten

Kaufpreis240.000 €
Kaufpreis pro m²4.674,72 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Rücklagen50.745,9 €
Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Provision8.640 €
Provision Netto7.200 €
USt. Provision1.440 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten274,66 €
Betriebskosten125,7 €
USt. Betriebskosten12,57 €
Monatliche Kosten Netto257,59 €

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Merkmale

Verfügbar ab Sofort
Wohnung
Baujahr 1900
Wohnfläche 51,34 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
163,7 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,66
E

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines klassischen Wiener Altbaus.

Man betritt sie über einen zentralen Vorraum, von dem aus Badezimmer, WC und Abstellraum, das straßenseitige Wohnzimmer mit offener Küche sowie ein ruhig, am Innenhof gelegenes Schlafzimmer zugänglich sind.

Die Wohnung wurde bereits vor einiger Zeit generalsaniert und ist somit sofort zu beziehen.

Durch die Anbindung an die U 2 wird dieser jetzt schon aufstrebende Bezirksteil einen weiteren Beliebtheitsschub erhalten.

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GewerblichRaiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.HHerr Wolfgang Wagner
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