Großzügiges Einfamilienhaus in Ruhelage

Diese Einfamilienvilla in absoluter Grünruhelage des 13. Bezirks verfügt insgesamt über zehn Zimmer, vier Badezimmer, drei separate Toiletten, eine Waschküche und ausreichend Stauraum. In den Jahren 2010 und 2023 wurden umfassende Renovierungen und Sanierungen durchgeführt. Im Rahmen des Umbaus im Jahr 2010 wurde im Gartengeschoss ein separates Gästeapartment geschaffen, das einen eigenen Eingang und direkten Zugang zum Garten bietet. Zusätzlich wurde das Dach isoliert und ein neues Bewässerungssystem im Garten installiert. Im Jahr 2023 wurde die Heizungsanlage komplett erneuert, und das Haus wird nun mit einer Wärmepumpe beheizt. Auf dem Dach wurde zudem eine Photovoltaikanlage mit 52 Modulen und einer Gesamtleistung von 21,5 kW installiert, die bequem über eine App steuerbar ist.

Das Gartengeschoss bietet auf einer Nutzfläche von ca. 187 m² eine Eingangshalle mit Granitboden, ein Büro, einen Waschraum, eine Toilette, einen Technikraum sowie einen Keller. Das Gästeapartment erstreckt sich über etwa 100 m² und verfügt über eine Wohnküche, zwei Zimmer, ein großes Badezimmer und einen Schrankraum. Der liebevoll angelegte Garten mit einer Fläche von ca. 900 m² bietet dank altem Baumbestand, blühenden Pflanzen und schützenden Hecken eine besondere Privatsphäre. Hier könnte problemlos ein Pool errichtet werden. Die Garage bietet Platz für zwei Autos, und vor der Garage befinden sich zwei weitere Stellplätze.

Über eine elegante Treppe gelangt man von der Eingangshalle in die mittlere Etage, die auf etwa 137 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot bietet. Dazu gehören ein Wohn-Salon mit offenem Kamin (ca. 43 m²), eine Küche mit Essbereich (ca. 35 m²), ein Speise-Salon (ca. 54 m²), Schrankräume und eine Toilette. Diese Etage besticht durch ihre offene Gestaltung und eine Raumhöhe von etwa 3,50 m. Die großen Panoramafenster und die angrenzende Terrasse mit ca. 61 m² schaffen eine besondere Weite und laden dazu ein, den Blick ins Grüne schweifen zu lassen.

Im Obergeschoss, das eine Wohnfläche von ca. 102 m² umfasst, befinden sich die privaten Räume. Hier gibt es ein Master-Bedroom mit ca. 32 m² und ein En Suite-Bad, das über eine Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Toilette und Bidet verfügt. Dem Elternbereich ist eine Terrasse mit ca. 45 m² vorgelagert, die einen traumhaften Ausblick bietet. Darüber hinaus gibt es zwei Kinder-Schlafzimmer mit ca. 22 m² bzw. 19 m², ein separates Badezimmer und eine separate Toilette.