Freier unverbaubarer Blick mit schönem Haus + Pool und großer Garage !!!!

Hier haben wir es für Sie gefunden!

Sie haben die Möglichkeit auf ein schönes Holzriegelbau Ein/Mehrfamilienhaus, Baujahr 2006/2007 im Wienerwald unmittelbar vor Wien.

Das Haus besticht durch seinen wunderschönen offenen Wohnbereich mit Wintergarten, wo man auf den schönen Pool sieht, sowie die wunderschöne Aussicht oder den Kamin genießen kann.

Was macht dieses Grundstück und das Haus besonders: Ein beheiztes Salzwasserbecken, ein Gartenhaus, eine Terrasse, ein Balkon, eine Sicherheitstür, isolierte Kunststofffenster mit Fliegengitter und Rollläden, eine Garage für drei Autos, auch für Elektrofahrzeuge geeignet, ausreichend Parkplätze vorhanden. Im Keller besteht die Möglichkeit, eine barrierefreie Wohneinheit einzurichten, die sich auch als Arbeitsbereich nutzen lässt, ein separater Eingang ist ebenfalls vorhanden. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage mit ausgezeichneter Infrastruktur, in der Nähe von Wien/Liesing und vielem mehr.

Das Haus wird über eine Gasheizung beheizt, deren Anlage vor zwei Jahren von Vaillant komplett generalsaniert wurde. Zusätzlich gibt es einen Schwedenofen.

Energieausweis HWB 61 - C, fGEE 0,98 - B - gültig bis 25.02.2034

Eine Wohnbauförderung kann man auch noch übernehmen  ca. EUR 18.375,09 Stand April 2024 - Laufzeit bis 1.4.2033

Wenn Sie förderungswürdig sind, können sie die WBF übernehmen, sonst muss sie gleich ausbezahlt werden.

Informationen finden Sie unter:

https://www.noe.gv.at/noe/Foerderungen/Foerderungen-alle.html

Gemeindeabgaben sind ca.  EUR 330,- im Quartal

GRUNDBUCHSEINTRAGUNGSGEBÜHR VON 1,1% ENTFÄLLT BEI HAUPTWOHNSITZ

Gerne steht Ihnen Frau Hallett bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler:in und dem Auftraggeber:in ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Vermittler:in ist als Doppelmakler:in tätig. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns seitens Eigentümer:in und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m
Höhere Schule <7.000m
Universität <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <3.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap