4. LIFTSTOCK | KLIMATISIERT | PV-ANLAGE | ERSTBEZUG | EINZIMMERTRAUM IM NIEDRIEGSTENERGIEHAUS

Klimatisierte sowie lichtdurchflutete Neubauwohnung mit Loggia und hervorragender Verkehrsanbindung

In einer beliebten Wohngegend wenige Gehminuten von der U4 Station Braunschweiggasse sowie der Schnellbahnstation Penzing entfernt liegt diese bezaubernde Wohnung in einem erst kürzlich fertiggestellten architektonisch ansprechenden Neubau der Extraklasse.

Die perfekt geschnittene Einzimmerwohnung befindet sich gegenüber des Erich-Auer-Parks an der Linzer Straße im Herzen des 14. Bezirkes von Wien.

Die Wohnung ist durch die begehrte Lage hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Sie inkludiert Loggia, Klimaanlage, Markeneinbauküche, Badezimmerspiegelschrank, Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung und bietet durch die exklusive Lage im 4. Stockwerk nicht nur viel Tageslicht in den Wohnräumen sondern auch eine komfortable Atmosphäre zum Wohnen und Entspannen.

Selbstverständlich stehen Ihnen im Haus auch Annehmlichkeiten wie ein geräumiger Fahrradabstellraum und eine Gemeinschaftsküche für Feiern und Events zur Verfügung.

Die Wohnung selbst präsentiert sich ihren neuen Bewohnern in hervorragendem Erstbezugszustand und besticht durch den besonders praktischen und durchdachten Grundriss.

Das fängt gleich bei der Wohnungseingangstür mit Sicherheitstürbeschlag an – über den Vorraum erreichen Sie nicht nur die Wohnküche mit Marken-Einbaugeräten, sondern auch einen Abstellraum in perfekter Größe für ausreichend Stauraum. Ein elegantes Tageslicht-Wohlfühlbad mit Ganzglasdusche, Spiegelschrank und Platz für eine Waschmaschine rundet das Wohnerlebnis ab. Ein Objekt welches nicht alle Tage auf den Markt kommt!

Für günstige heimelige Wärme sorgt die effiziente Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Gleichzeitig bewahren Sie auch an heißen Sommertagen einen kühlen Kopf mit der modernen und energiesparenden Inverter-Klimaanlage – fantastisch!

• Wohnen in einem exklusiven Neubau
• Idealer Single- und Pärchenhit
• Stromsparende Inverter Split-Klimaanlage
• Edler Echtholz Eichenparkettboden
• Neue Einbauküche mit Markengeräten inklusive
• Fenster mit dreifacher Isolierverglasung
• elegantes großflächiges Feinsteinzeug im Badezimmer
• gehobene Sanitärausstattung inklusive Badezimmerspiegelschrank mit Beleuchtung
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• hauseigene Satelitenanlage (Empfang für Astra, Eutelsat & Hotbird)
• Loggia im 4. Stockwerk – zum Genießen und Entspannen nach der Arbeit
• Fahrradabstellraum
• Eventküche im Erdgeschoß
• Große Photovoltaikanlage am Dach - Mitbenützung zu attraktiven Konditionen möglich

Zimmer:

Vorraum ca. 2,62 m2, Bad ca. 5,48 m2, Abstellraum ca. 1,16 m2, Wohnraum ca. 25,36 m2, Loggia ca. 4,55 m2

Bruttomiete: 778,73 Euro (inkl. 10% USt.)
Bruttobetriebskosten: 70,27 Euro (inkl. 10% USt.)
Gesamtmiete inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer nur 849,00 Euro

Die Kosten für Strom, Warmwasser und Heizung werden getrennt nach Verbrauch vorgeschrieben.

Kaution: 3000 Euro.
Keine Ablöse.
Keine Provision.
Keine Mietvertragserrichtungskosten.

Für nähere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gerne unverbindlich!

Lage:

In fußläufiger Entfernung befinden sich Supermärkte und die vielfältige Infrastruktur auf der Linzer Straße. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar sind Kindergärten, Schulen, Restaurants, Ärzte und eine Apotheke. Die Wohnung ist durch die öffentlichen Verkehrsmittel U4, S45, S50, Straßenbahn 52 und Bus 51A bestens angebunden und auch die Anschlussstelle an die A23 ist mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt. Das weitläufige Erholungsgebiet beim Schloss Schönbrunn erreichen sie fußläufig nach einem Spaziergang.

Photovoltaikanlage:

Die Photovoltaikanlage mit 144 Modulen am Dach der Liegenschaft weist eine Leistung von 65 kWp auf und produziert jährlich 65.000 kWh.
Sie haben die Möglichkeit den Strom zu den Konditionen von aktuell 0,168 Euro/kWh brutto zu beziehen. Da die Netzkosten für Sie entfallen, entspricht das einem Strompreis von aktuell 0,096 Euro/kWh brutto (0,08 Euro/kWh netto).