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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Balkon
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

ERSTBEZUG - attraktive Finanzierung - Provisionsfrei - 3 Zimmer - ca. 74m² NFL - Einbauküche - große Terrasse - 1.Liftstock - Klimaaktiv Gold Standard

399.000
 
64 m²3 ZimmerBalkon, Terrasse 27 m²
Preis / m²5.362,9 €
Etage1
Baujahr2024
Raumwert Immobilien GmbhFrau Viktoria Šimkova
Hütteldorfer Straße, 1140 Wien
Die Wohnungen befinden sich im 14. Bezirk auf der Hütteldorfer Straße, umgeben von vielen Grünflächen und sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn, U-Bahn, Unter St. Veit) bestens zu erreichen. Außerdem befinden sich in direkter Umgebung viele Supermärkte, Bäcker, Restaurants, Cafés und andere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Einmalige Kosten

Kaufpreis399.000 €
Kaufpreis pro m²5.362,9 €
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten117,88 €
Betriebskosten95,58 €
USt. Betriebskosten9,56 €
Monatliche Kosten Netto108,32 €
Sonstige Kosten Netto12,74 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Parkett, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 7 Etagen
Wohnfläche 63,72 m²
Nutzfläche 74,4 m²
1 Terrasse 26,69 m² südseitig
1 Balkon 5,36 m² südseitig
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Garage
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Dusche
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Solar, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
22,8 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,58
A+

Beschreibung

Investieren Sie Jetzt in Ihre perfekte Anleger-/ Vorsorge-Wohnung - Beschleunigte Abschreibung in den ersten 3 Jahren - Sichern sie sich jetzt noch eine der letzten Wohnungen zu einem unschlagbaren Preis - Wir haben attraktive Finanzierungsangebote - fragen sie uns nach genaueren Details. Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf gilt ab 1. April (nur Hauptwohnsitz).

Alle Eckdaten im Überblick:

  • Erstbezug
  • Provisionsfrei
  • 1. Liftstock
  • Ca. 74,40 m² NFL
  • 3 Zimmer
  • Hofruhelage
  • Ca. 32m² Terr./Balkon
  • Klimaaktiv Gold Standard
  • Nachhaltige Gebäudetechnik
  • Erdwärmepumpe
  • Photovoltaik
  • Öffentliche Verkehrsmittel
  • Kindergärten, Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs
  • KP-Anleger: € 399.000,--
  • KP-Eigennutzer: € 439.000,--
  • Küche im Kaufpreis inkludiert
  • Garagenplatz optional

Es erwartet Sie eine Wohnung die höchsten Wohnkomfort verspricht. Die Wohnung beeindruckt mit optimalem Grundriss, einer einzigartigen Kombination aus modernem Design, hochwertigen Materialien und einer erstklassigen Lage, sowie einer hochwertigen Einbauküche inklusive Markengeräten und der nachhaltigen Gebäudetechnik. Profitieren Sie von der umweltfreundlichen Wärmeversorgung über Erdwärme und der gemütlichen Fußbodenheizung. Genießen Sie Ihre Freizeit im Freien und lassen Sie sich von der Ruhe und Schönheit dieser Umgebung verzaubern.

Versorgt wird das Gebäude über Geothermie in Kombination mit einer Photovoltaikanlage. In den Wohnungen selbst sorgen Fußbodenheizung, Kühlung über Betonkernaktivierung und Außenbeschattung an Fenstern für eine optimale Temperierung. Ein Produkt- und Chemikalienmanagement garantiert zusätzlich eine hohe Innenraumluftqualität für die Bewohnerinnen. Das Projekt erfüllt Klimaaktiv-Standard Gold. Die PKW-Stellplätze sind zur Hälfte bereits mit E- Ladestationen ausgestattet, oder können einfach nachgerüstet werden.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit Straßenbahn, U-Bahn, in der Nähe. Sie sind somit bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und können bequem in die Innenstadt oder zu anderen Zielen in Wien gelangen. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Egal ob Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Universität, Supermarkt, Bäckerei oder Einkaufszentrum – alles ist in wenigen Minuten zu erreichen. Überzeugen sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Matthias Deim telefonisch unter Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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GewerblichRaumwert Immobilien GmbhFrau Viktoria Šimkova
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