Kleines Wohnungseigentumspaket in großartiger Lage

Sehr geehrte Damen und Herren,

vielen Dank für Ihr Interessen an diesem Immobilienangebot.

Es handelt sich um 3 Wohnungen, welche vorzugsweise gemeinsam als WE-Paket verkauft werden.

Top 3: Diese Einheit liegt im EG und ist straßenseitig ausgerichtet. Derzeit ist sie als Büro unbefristet vermietet. Sie hat eine berechnete Wohnfläche von ca. 36,86 m² und besteht aus Vorraum, Bad/WC, Zimmer. Ein Kellerabteil ist als Zubehör zur Wohnung parifiziert.

Top 4: Dieses Objekt liegt ebenfalls im EG und verfügt über Terrasse und Eigengarten. Diese Einheit ist ebenfalls unbefristet vermietet. Sie hat eine berechnete Wohnfläche von 67,92 m², und besteht aus Vorraum, Wohnküche, Bad/WC und Schlafzimmer. Die vor dem kleinen Eigengarten (46,47 m²) liegende Terrasse hat eine Größe von 22,69 m². Ein Kellerabteil ist als Zubehör zur Wohnung parifiziert.

Top 6: Diese Wohnung liegt im 1.OG. Auch sie ist unbefristet vermietet, hat eine berechnete Wohnfläche von 68,51 m² und besteht aus Vorraum, WC, AR, Wohnküche, Bad und Schlafzimmer. Ein Kellerabteil ist als Zubehör zur Wohnung parifiziert.

Die Nettorendite für alle 3 Wohnungen beträgt derzeit p.a. € 17.057,64

Ausführliche Informationen, entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt! Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter Anbieter kontaktieren oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Informationen zur Gesamtliegenschaft:

Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1855 errichtet und zwischen 2018 und 2020 im Zug eines DG-Ausbaues generalsaniert. Dabei wurde aus statischen Gründen eine neue Stahlbetonfundament-platte im KG installiert.
Bauweise: Massivbauweise, Ziegelmauerwerk; Geschoßdecken Dippelbaumdecken und im Dachgeschoß Stahlbeton-decken;
Dach: neue Holz/Stahlkonstruktion, Flachdächer mit Elastomer Bitumen-bahn, Gaupe mit Aluminiumblecheindeckung, Steildach mit Eternitdeckung über wärmegedämmter Holzkonstruktion ausgeführt; Fenster: Holzfenster mit, 3-fach Isoliervergasung, Dachflächenfenster: Velux Holz/Alu, 3-fach Isolierverglasung;
Heizung: Gaszentralheizung, Fußbodenheizung mit Raumthermostat.
Böden: Steinzeugfliesen in den Nassräumen, Parkett in den Aufenthaltsräumen
Wohnungsstation für Warmwasser und FB-Heizung: Der Wasserverbrauch wird mittels Warm- und Kaltwasserzähler für jede Wohnung einzeln ermittelt. Der Verbrauch für die Allgemeinbereiche wird separat gezählt.
Die Aufenthaltsräume sind klimatisiert.
Die Aufzugsanlage ist maschinenraumlos mit Riemenantrieb behindertengerecht ausgeführt.
Außenanlagen: Gartenflächen im EG, Verlegung eines Rollrasens.