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    WOW! Bis zu 3,80m Raumhöhe im Dach! Attraktiver Grundrisse im Neubau + Beste Vermietbarkeit + Ideale Infrastruktur + Kurzzeitvermietung erlaubt! Jetzt zugreifen!

    271.000
     
    48 m²2 Zimmer
    Preis / m²5.616,58 €
    Etage-
    Baujahr2023
    Schantl ITH Immobilientreuhand GmbHHerr Samir Agha-Schantl
    Angeligasse, 1100 Wien
    Diese Top-Lage Mitten im 10.Bezirk, lässt wohl keine Wünsche offen. In wenigen Gehminuten gelangen Sie zum Antons-Park und zu weiteren Grünflächen. Supermärkte (-Billa, Eurospar, Merkur Markt uvm.), Apotheken, Banken und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich quasi ums Eck! Gastronomisch werden Sie hier auch verwöhnt - zahlreiche Restaurants, Beisl, Cafés und Kneipen machen das Grätzl sehr lebenswert.
    Zu den U-Bahn Stationen Troststraße und Reumannplatz geht man zirka 10 Minuten. In wenigen Minuten erreichbar ist des Weiteren auch der so wichtige öffentliche Knotenpunkt Hauptbahnhof. Von hier aus gelangen Sie in alle Richtungen nach Nah und Fern.
    Öffentliche Anbindung: U1, Straßenbahn 11, O, Bus 7A, 65A und 66A

    Einmalige Kosten

    Kaufpreis271.000 €
    Kaufpreis pro m²5.616,58 €
    Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

    Hallo neues Zuhause!

    Kenne deine Chance mit Plus

    Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
    Plus locked

    Merkmale

    Verfügbar ab 04/2024
    Wohnung
    Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2021, Parkett, Fliesen, Insgesamt 6 Etagen
    Wohnfläche 48,25 m²
    Gesamtfläche 48,25 m², Nutzfläche 48,25 m²
    2 Zimmer
    1 Badezimmer, 1 Toilette

    Ausstattung

    Dusche
    Barrierefrei, Personenaufzug

    Heizung

    Etagenheizung, Fußbodenheizung, Gas
    Heizwärmebedarf (HWB)
    29,58 kWh/(m²a)
    B

    Beschreibung

    WOW! Bis zu 3,80m Raumhöhe im Dach! Attraktiver Grundrisse im Neubau + Beste Vermietbarkeit + Ideale Infrastruktur + Kurzzeitvermietung erlaubt! Jetzt zugreifen!

    KURZZEITVERMIETUNG ERLAUBT! Worauf warten Sie noch? Ideales Investment bzw. Wohnglück in 1100 Wien!

    Bei diesem großartigen Projekt entstehen in den 3 neu aufgestockten Ebenen (2 Regelgeschosse + Dachgeschoss), optimale Neubau-Wohnungen mit optimalen Grundrissen und hochwertiger Ausstattung.

    Vom Dachgeschoss genießt man darüber hinaus noch einen tollen Blick. Auch der Altbauteil des Gebäudes wird umfangreich saniert und stehen kleine Einheiten zum Verkauf.

    Facts:

    + 18 Neubauwohnungen, davon 12 Wohnungen in den beiden neu aufgestockten Regelgeschossen (3.+4.Stock), sowie 6 Wohnungen im Dachgeschoss

    + 9 sanierte Altbauwohnungen

    + Komplettsanierung des Gebäudes

    + Barrierefreiheit durch den neu eingebauten Lift

    + Hochwertige Ausstattung

    Fertigstellung: 2.Quartal 2024

    Der Verkauf der Wohnung erfolgt mittels BTVG (Bauträgervertragsgesetzt)!

    Bei diesem großartigen Projekt wurden aktuell die Altbauwohnungen saniert sowie teilweise Balkone angebaut und das Dachgeschoss bis Ende des Jahres ausgebaut! Im Zuge dessen wird das gesamte, schöne Altbauhaus umfangreich saniert und erstrahlt in Kürze in neuem/altem Glanz!

    Rundum saniertes Altbauhaus + Viel Platz auf wenigen Quadratmetern + Ideale Infrastruktur + Perfekte Anbindung!

    Ihre neue Wohnung teilt sich in einen großzügigen Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC, ein zusätzliches separates WC,  ein Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer.

    Highlights: Fußbodenheizung, Eichen-Parkett, 3-fach isolierte Fenster, Komplettsanierung des Gebäudes inkl. Dachausbau und Lifteinbau

    Wohnfläche: ca. 48,25 m²

    Kaufpreis: € 271.000.-

    Bezug: Ende 2022

    Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

    o Grundbuchauszug

    o Wohnungseigentumsvertrag

    o Nutzwertgutachten

    o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

    Die Betriebskosten wurden bereits angefordert.

    Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

    Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

    Worauf warten Sie noch? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

    www.schantl-ith.at

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


    Infrastruktur / Entfernungen

    Gesundheit
    Arzt <500m
    Apotheke <250m
    Klinik <750m
    Krankenhaus <1.750m

    Kinder & Schulen
    Schule <500m
    Kindergarten <250m
    Universität <500m
    Höhere Schule <2.500m

    Nahversorgung
    Supermarkt <250m
    Bäckerei <250m
    Einkaufszentrum <1.500m

    Sonstige
    Geldautomat <500m
    Bank <500m
    Post <750m
    Polizei <750m

    Verkehr
    Bus <250m
    U-Bahn <750m
    Straßenbahn <250m
    Bahnhof <750m
    Autobahnanschluss <1.500m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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    * errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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