ANGERBERG - modernes Wohnvergnügen in Tirol: Doppelhaushälfte mit Garten, Balkon, Terrasse & Garage - 5 Zimmer

Stilvoll kombiniert mit harmonische Farben und einer sehr positiven Resonanz.

Willkommen in der komfortablen Haushälfte. Sie liegt in einer sehr beliebten Wohngegend . Diese Immobilie kommt Ihnen entgegen, wenn Sie nach einem fertigen, neuen Zuhause suchen. Die fein abgestimmten Akzente bilden ein gemütliches Gesamtbild.

Diese Haushälfte zeigt sich in zeitgemäßer Aktualität. Viel Platz, viele Möglichkeiten um Wohlbehagen in Ihr Gefühl zu holen. Ein abgestimmtes Farbenspiel zieht sich durch alle Räume und gestalten das Wohnen gemütlich. Im Parterre die Küche, das Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Ein Ruheplatz für ein schönes Sitzen im Grün. Im Flur finden Sie die Garderobe und das Gäste WC. Eine schön geschwungene Granit-Treppe mit beeindruckendem Kontrast, bringt Sie in den oberen Bereich. Hier gelangen Sie in das helle Bad mit gutem Tageslicht und abgestimmten Farbakzenten, aus pflegeleichtem Granit die Dusch-Rückwand. Das elegante Elternzimmer mit Zugang auf den Balkon mit Bergblick. Das Kinderzimmer Richtung Osten ausgelegt. Ein Büroraum mit Fenster steht Ihnen im Keller zur Verfügung. Gleichfalls finden Sie im Keller den Wasch- & Wirtschaftsraum, der Platz für die Waschmaschine, den Trockner, das Bügelbrett und ein Regal-System für eine übersichtliche Ordnung. Sowie einen weiteren großen Raum mit Fenster welcher sich für ein individuelle Gestaltung teilen lässt, zum Beispiel für ein weiteres Zimmer, eine Sauna, Werkraum/Fitnessraum oder einen Lagerraum.

Weitere Details:

• Plissee in Küche und Wohnzimmer
• Zentrale Steuerung (Außenbeleuchtung, Stiegen-Beleuchtung, Jalousien)
• Akkustikdämmung im Wohnzimmer und Elternzimmer 
• Komplett thermisch saniert (2014) inkl.Keller inkl. oberste Geschossdecke
• Luftwärmepumpe "Hoval" (2014), sehr niedrige Heizkosten
• 3 fachverglaste Fenster (2012) auch im UG
• Eingangsbereich und Stiege ins OG und UG mit eingebauter LED-Ausstattung
• Schlaf- und Kinderzimmer mit elektrischen Jalousien inkl. Fliegengitter ausgestattet (die Jalousien sind an der Haussteuerung angeschlossen)
• Garten gepflegt und angelegt
• Elektrisches Garagentor mit 2 Fernbedienungen fürs Auto und einem angebrachten Codetaster
• Garage gefliest mit Granit
• Glasfaser (Stadtwerke Kundl)
• Keller geheizt mit Laminat-Boden
• 2 Kamine
• Holztüren mit Messing bzw. weiß gemahlen

Raumaufteilung:

Parterre gesamt:             49,37   m²

Flur:                                  10,00    m²

Toilette:                               2,37    m²

Küche:                             12,50 m²

Wohnzimmer:                  24,50 m²

Obergeschoss gesamt: 48,86 m²

Bad:                                   8,00    m²

Elternzimmer:                  24,50  m² (kann in zwei Zimmer geteilt werden)

Kinderzimmer:                 13,00  m²

Vorraum:                            3,36 m²

Untergeschoss gesamt: 51,00  m²

Zimmer:                          24,50 m² (kann in zwei Räume geteilt werden)

Büro:                                6,50 m²

Waschküche:                   8,00 m²

Heizraum/Abstellraum:    5,00 m²

Vorraum:                          7,00 m²

Terrasse:                        16,00   m² zuzüglich Erweiterungsfläche

Balkon:                           10,00  m²

Garten

Garage und 1 Auto-Abstellplatz im Freien

Angerberg ist eine Gemeinde mit 1890 Einwohnern. Die Fläche beträgt 19,48 km² und liegt auf einer Seehöhe von 650 m.ü.A. Angerberg kann als Wanderparadies bezeichnet werden. Neben der Buchackeralm ist die in Tirol einzigartige Eishöhle sehr bekannt. Die Gemeinde hat keine eigene Pfarrkirche und ist zusammen mit Mariastein Teil der Pfarre Angath. Heilige Messen werden samstags in der Schulhaus-Kapelle im Dorfzentrum gefeiert.

• Achleit
• Angerberg
• Embach

• EV-Sportzentrum, Eisstockhalle
• Beachvolleyball/Spielplatz/ Nähe Fußballplatz
• Loipe/mit Nachtbeleuchtung
• Reitstall
• Freiwillige Feuerwehr
• Musikkapelle

Infrastruktur:

• Kindergarten/Volksschule/Neue Mittelschule in Wörgl
• Jugentreff
• Ferienregion Hohe Salve Infobüro
• Veranstaltungszentrum-Dreiklee
• Bank Raiffeisen 
• Frisör 
• Post-Partner
• City Taxi
• Gasthaus/Restaurant

Bekannte Schigebiete per PKW erreichbar:

• http://www.skiwelt.at/de/ --> Schiwelt Wilder Kaiser Brixental
• http://www.wildschoenau.com/de/winter/bergbahnen/ -_> Schigebiet Wildschönau
• http://www.bergbahn-kitzbuehel.at/ --> Schigebiet Kitzbühel
• http://www.alpbachtal.at/de/skigebiet-tirol --> Schigebiet Alpbachtal i.T.
• http://www.ski-optimal.at/ --> Schigebiet Zillertal

• Preise- & Größenangaben ohne Gewähr - Angaben basieren ausschließlich auf Informationen v. Auftraggeber/Dritten
• Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben
• Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande
• Vorbehaltlich zwischenzeitlichem Verkauf
• Weitere Details bei unverbindlicher Besichtigung
• Besichtigungstermine sind von Mo-Fr möglich
• Es gilt österreichisches Recht
• Gerichtsstand Rattenberg
• Vermittlungsprovision siehe Nebenkostenübersicht

Die richtigen Dinge zum richtigen Zeitpunkt tun - auf uns können Sie vertrauen.

Sich von einer Immobilie zu lösen ist ein großer Schritt.

Bevor die Entscheidung für einen Verkauf getroffen wird ist es wichtig das Thema aus verschiedenen Perspektiven zu betrachten, begleitendes zu hinterfragen.

Informieren Sie sich über Tipps zum Immobilien-Verkauf, sowie über unser Premium-Service für Sie.

www.premium-homes.at/de/fuer-verkaeufer

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum unserer Firma Premium Homes e.U. und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. 
Mit der Anfrage zu diesem Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Die Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

Falls Sie einen vereinbarten Besichtigungstermin nicht wahrnehmen können, ersuchen wir um frühzeitige Absage (bis spätestens 6 h vor dem Termin), damit eine unnötige Anfahrt vermieden werden kann, ansonsten eine Aufwandsentschädigung in Höhe von € 120,- (inkl. 20 % USt.) zur Verrechnung gelangt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap