Hackengasse 30, 1150 Wien
Die Immobilie befindet sich in einem charmanten Stadtteil im 15. Bezirk von Wien. Der Stadtteil ist geprägt von kleinen Geschäften, gemütlichen Cafés und Parks, die zum Verweilen einladen. Die Hackengasse ist eine ruhige Seitenstraße, die eine angenehme Wohnlage bietet. In unmittelbarer Nähe findet man Supermärkte, Schulen und gute öffentliche Verkehrsanbindungen. Nahe Lugner-City, U-Bahn Station Burggasse-Stadthalle, Westbahnhof, Straßenbahn 9, 49
Laufende Kosten
Monatliche Kosten946,44 €
Preis pro m²22,53 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Betriebskosten Netto110,4 €
USt. Betriebskosten10,04 €
Heizkosten Netto62,08 €
USt. Heizkosten12,42 €
Einmalige Kosten
Provision: Provisionsfrei für den Mieter
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
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Merkmale
Verfügbar ab 01.12.2024
Wohnung
Baujahr 2022, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 4. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 42 m²
Nutzfläche 42 m²
1 Balkon
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Gehobene Ausstattung
Barrierefrei, Personenaufzug
Die Immobilie verfügt über eine hochwertige Ausstattung, welche durch eine bereits eingebaute Küche und eine Gästetoilette ergänzt wird. Die Einbauküche bietet alle notwendigen Geräte und Stauräume für eine komfortable Nutzung. Die Gästetoilette sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre für Besucher. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie somit als modern und ansprechend ausgestattet, was den Wohnkomfort deutlich verbessert.
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
29,9 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,75
A
Beschreibung
Diese moderne Immobilie wurde im Jahr 2022 in Niedrigenergiebauweise erbaut und zeichnet sich durch sehr geringe Heizkosten aus. Sie befindet sich auf der vierten Etage eines fünfstöckigen Gebäudes und ist barrierefrei zugänglich. Ein Balkon mit einer Fläche von knapp 6 m² bietet Platz für erholsame Stunden im Freien. Des Weiteren verfügt die Immobilie über eine Fußbodenheizung, einen Keller mit einer Fläche von 4 m² und insgesamt zwei Zimmer.
Die Wohnfläche von 42 m² verteilt sich auf ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche (Gäste-WC separat), sowie einen Wohn- und Essbereich. Durch die großen Fenster strömt viel Tageslicht in die Räumlichkeiten und schafft eine helle und freundliche Atmosphäre. Der offene Grundriss sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die hochwertige Ausstattung und modernen Materialien runden das Gesamtbild ab.
Zusätzlich zu den bereits genannten Merkmalen verfügt die Immobilie über eine voll ausgestattete Küche, einen Waschmaschinenanschluss im Badezimmer und genügend Stauraum im Keller. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Ideal für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einer komfortablen und modernen Wohnung sind.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und ist ab 01.12.2024 bezugsbereit. Besichtigungen können bei großem Interesse nach Terminabsprache erfolgen.
Vertragsbedingungen:
Hauptmietzins inkl. Betriebskosten und MwSt.: € 946,44
Dazu kommen noch monatliche Akontozahlungen für Heizung (€ 75,50) und Warmwasser (€ 29,27)
Befristeter Mietvertrag auf 5 Jahre mit der Option zur Verlängerung
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Benötigtes Netto-Haushaltseinkommen mind. € 2400,-
Provisionsanspruch:
Die Wohnung wird für den Mieter provisionsfrei angeboten.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Maklervereinbarung:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. eines Besichtigungstermins aufgrund gesetzlicher Bestimmungen Informationen und Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie erhalten nach Ihrer schriftlichen Anfrage ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen und Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Anschrift und Telefonnummer ergänzt haben.
Haftungsausschluss:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit einräumen.
Die Wohnfläche von 42 m² verteilt sich auf ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche (Gäste-WC separat), sowie einen Wohn- und Essbereich. Durch die großen Fenster strömt viel Tageslicht in die Räumlichkeiten und schafft eine helle und freundliche Atmosphäre. Der offene Grundriss sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die hochwertige Ausstattung und modernen Materialien runden das Gesamtbild ab.
Zusätzlich zu den bereits genannten Merkmalen verfügt die Immobilie über eine voll ausgestattete Küche, einen Waschmaschinenanschluss im Badezimmer und genügend Stauraum im Keller. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Ideal für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einer komfortablen und modernen Wohnung sind.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und ist ab 01.12.2024 bezugsbereit. Besichtigungen können bei großem Interesse nach Terminabsprache erfolgen.
Vertragsbedingungen:
Hauptmietzins inkl. Betriebskosten und MwSt.: € 946,44
Dazu kommen noch monatliche Akontozahlungen für Heizung (€ 75,50) und Warmwasser (€ 29,27)
Befristeter Mietvertrag auf 5 Jahre mit der Option zur Verlängerung
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Benötigtes Netto-Haushaltseinkommen mind. € 2400,-
Provisionsanspruch:
Die Wohnung wird für den Mieter provisionsfrei angeboten.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Maklervereinbarung:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. eines Besichtigungstermins aufgrund gesetzlicher Bestimmungen Informationen und Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie erhalten nach Ihrer schriftlichen Anfrage ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen und Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Anschrift und Telefonnummer ergänzt haben.
Haftungsausschluss:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit einräumen.
Anbieter:in
GewerblichHome4u Immobilien GmbHJürgen Steindl
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