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    Modernes Büro in eindrucksvollem Bürohaus

    1.238
     
    105 m²
    Hölzl & Hubner Immobilien GmbHHerr Raffael Essl
    5204 Straßwalchen
    Direkt an der Wiener Bundesstraße 1 im Herzen des Gewerbegebiets in 5204 Steindorf bei Straßwalchen liegt der moderne Bürokomplex mit italienischem Touch und buntem Branchenmix. Große Fensterfronten, aufwendiger Fassadenstuck, sowie italienisches Design sind nur einige prominente Schlagworte dieser Top-Immobilie.

    Ihre Mitarbeiter erreichen den neuen Standort entweder per PKW-Parkplatz direkt vor dem Haus oder mittels dem nigelnagelneuen ÖBB-Bahnhof in Neumarkt am Wallersee. Supermarkt, Tankstelle, Baumarkt sowie Gaststätten befinden sich in unmittelbarer Entfernung und sorgen fürs leibliche Wohl.

    Laufende Kosten

    Miete1.238,1 €
    Preis pro m²11,75 €
    Kalkuliert von ImmoScout24
    Gesamtbelastung Netto1.448,84 €
    Betriebskosten210,74 €

    Einmalige Kosten

    Provision inkl. USt.: Vermittlungshonorar laufzeitabhängig, max. 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Betriebskosten) zzgl. USt
    Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

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    Merkmale

    Verfügbar ab sofort
    Büro
    Baujahr 2019, Teppich, 1. Etage
    Gesamtfläche 105,37 m²
    Bürofläche 105,37 m², Nutzfläche 105,37 m²

    Ausstattung

    DV Verkabelung
    Personenaufzug

    Heizung

    Luftwärmepumpe
    Heizwärmebedarf (HWB)
    36,6 kWh/(m²a)
    B
    Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
    0,67
    A+

    Beschreibung

    Das angebotene, sehr moderne Büro befindet sich im 1. Obergeschoss eines hochwertigen Bürohauses im Stil eines italienischen Landhauses. Die Einheit bietet auf ca. 105 m² ideale Voraussetzungen für ein professionelles Arbeitsumfeld. Über das großzügige Treppenhaus, das von natürlichem Licht durchflutet wird, oder bequem per Aufzug gelangen Sie in die gepflegte und repräsentative Einheit, die sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und exklusive Ausstattung auszeichnet. Der Bürobereich bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, wird von Tageslicht durchflutet und durch eine elegante Sichtholzdecke aufgewertet.

    Drei separate Büroräume mit Flächen von 16,18 m², 29,72 m² und 33,45 m² stehen zur Verfügung und eignen sich hervorragend als Besprechungsräume oder für Einzel- und Mehrpersonenbüros. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für IT- oder Büromaterialien.

    Der Personalbereich ist mit einer funktionalen Küche ausgestattet und verfügt über einen westseitig ausgerichteten französischen Balkon, der zur Erholung und für Pausen einlädt und einen angenehmen Blick auf die Umgebung bietet.

    Gut zu wissen: Die Vorbereitungen für die Installation einer Klimaanlage sind bereits getroffen, einschließlich der notwendigen Anschlüsse. Auf Wunsch kann die Klimaanlage für einen Aufpreis von € 1,20 netto pro Quadratmeter installiert werden.

    Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

    Plus Insider

    Chancencheck

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    Anbieter:in

    GewerblichHölzl & Hubner Immobilien GmbHHerr Raffael Essl
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