Altbau
Terrasse
Video Live-Besichtigung

DIE GLORREICHEN FÜNF + FRIENDS

230.000 €

64 m²1 ZimmerTerrasse

WOHNCLOUD IMMOBILIEN GMBHWohncloud Immobilien GmbH Julia Götz-Schmerschneider

1150 Wien

Exponierte Lage im Herzen des 14 und 15. Bezirkes. Mitten drin auf der Hütteldorferstrasse und immer auf der Höhe. Hier ist es eine niedrige 100er Hausnummer.

Wollten Sie sich schon immer einen Parkplatz oder das Auto sparen? Hier ist ALLES möglich, denn alle Öffi's stehen Ihnen fussläufig zur Verfügung.
Die U-BAHN, die S-BAHN, die TRAM oder der Bus sofern es mal muss. Und zum EINKAUFEN um die Ecke, dienen MEISELMARKT UND EUROSPAR diesem Zwecke.

LAGEBEWERTUNG:
Öffentliche Verkehrsanbindung und Infrastruktur: 1 A
Hier ist wirklich alles da, Restaurants, Geschäfte, Supermarkt, frische Zutaten auf dem Meiselmarkt, perfekte urbane Infrastruktur.

5 GEHMINUTEN:
U3 Hütteldorferstraße
U3 Johnstraße
Tram 10 (Hietzing - Dornbach)
Tram 60 (Hietzing -Rodaun)
Tram 49 (Hütteldorf - Dr Karl Renner Ring)
S 45 (9 Gehminuten)

Wohncloud Empfehlung: Das entzückende Café Anna & Jagetsberger, ganz toll! Oder frischer Fisch beim Meiselmarkt.

Einmalige Kosten

Kaufpreis230.000 €

Kaufpreis pro m²3.568,1 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Kaufpreis Netto191.666,67 €

USt. Kaufpreis38.333,33 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Betriebskosten183,67 €

USt. Betriebskosten36,73 €

Monatliche Kosten Netto274,12 €

USt. Monatliche Kosten41,15 €

Sonstige Kosten Netto90,45 €

USt. Sonstige Kosten4,42 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Sonstige

Baujahr 1900, Altbau, Erdgeschoss, Insgesamt 5 Etagen

Nutzfläche 64,46 m²

Terrasse

1 Zimmer

Kellerfläche 2,5 m², 2 Toiletten

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

94,4 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,55

Beschreibung

DIE GLORREICHEN FÜNF + FRIENDS - Das sind verschiedene, wundervolle und charmante Wohnungen, zwischen 38 m² und ca 88 m² Wohnfläche, teilweise mit Terrassen, in Bestlage des 15. Bezirks - an der Grenze zum 14. Bezirk. Perfekte Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung (U3, 10, 49, 60, S45) in nur wenigen Minuten zu Fuss zu erreichen. Viele Geschäfte, gute Restaurants, der Meiselmarkt, alles ums Eck.

Sie befinden sich in einem äußerst schönen, renovierten Haus der Jahrhundertwende, im 1., 2., und 3. Liftstock sowie im vor einigen Jahren ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnungen sind teilweise komplett saniert und teilweise renoviert und jede einzelne ist ein wahres Schmuckstück.

Zwei tolle Investments stehen auch noch zur Verfügung mit über 5% Rendite!

Nun stellt sich eigentlich nur noch die Frage: Welche der GLORREICHEN + FRIENDS ist für Sie die RICHTIGE?

BESCHREIBUNG TOP 1-3:

Für Investoren...

Wir bieten Ihnen hiermit ein attraktiv vermietetes Geschäftslokal in QUIRLIGSTER EINKAUFSLAGE an. Es findet sich in einem wunderschönen, revitalisieren Haus und ist bis Ende März 2026 befristet vermietet.

TOP 1-3
Größe: 64,46 m²
Befristet vermietet bis 31.03.2026
Nettomiete pro Monat: Eur 828,03
Somit pro Jahr: Eur 9.936,36
Kaufpreis: Eur 191.666,67 zzgl. 20 % USt = Eur 230.000,-
Das ergibt eine Rendite von 5,1%

Wohncloud Fazit:
Top Investment mit über 5% Rendite

Ihr Wohncloud Team

... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND

Wir freuen uns auf SIE!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap