- Mehrfamilienhaus
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
2440 Gramatneusiedl | ZINSHAUS | Um- und Aufbaupotenzial | Mit dem Zug in nur 15 Minuten in Wien
1.450.000 €
947 m²Terrasse
PLENUS Immobilien GmbHFrau Anita Zauder
2440 Gramatneusiedl
Die Marktgemeinde Gramatneusiedl liegt im Bezirk Bruck an der Leitha, etwa 20 Kilometer von Wien und vom Flughafen Wien-Schwechat entfernt.
Mit etwa 4.000 Einwohnern ist die Gemeinde in den letzten Jahren sehr stark gewachsen.
Gramatneusiedl ist ausgezeichnet an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Mit der Bahn ist der Wiener Hauptbahnhof in lediglich 15 Minuten erreicht. Weiters gibt es Buslinien sowie eine gute Anbindung an das Straßennetz.
Der Ort bietet neben Kindergarten, Volksschule und NMS sämtliche Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie Ärzte, Apotheke, Trafik, Post, Bank, Cafés, Heurigenlokale, usw.
Mit etwa 4.000 Einwohnern ist die Gemeinde in den letzten Jahren sehr stark gewachsen.
Gramatneusiedl ist ausgezeichnet an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Mit der Bahn ist der Wiener Hauptbahnhof in lediglich 15 Minuten erreicht. Weiters gibt es Buslinien sowie eine gute Anbindung an das Straßennetz.
Der Ort bietet neben Kindergarten, Volksschule und NMS sämtliche Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie Ärzte, Apotheke, Trafik, Post, Bank, Cafés, Heurigenlokale, usw.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.450.000 €
Kaufpreis pro m²1.530,65 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3%
Laufende Kosten
Mieteinnahmen53.651,16 €
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Mehrfamilienhaus
Baujahr 1900
Gesamtfläche 947,31 m²
Grundstücksfläche 1.615 m²
Terrasse
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
193 kWh/(m²a)
E
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein Zinshaus in Gramatneusiedl, welches mit einem Umbau und einem Dachgeschossausbau großes Potenzial bietet.
Das Haus verfügt derzeit über 18 Wohneinheiten. Weiters Stellplätze, Lagerräume und einen großen Innenhof. Der Großteil der Wohnungen ist befristet vermietet. Die freien Wohnungen haben Renovierungsbedarf.
Eine Studie sieht eine Erweiterung auf 4 Reihenhäuser und 13 Wohnungen mit großzügigen Freiflächen wie Gärten, Terrassen, Balkone und Loggien vor. Die neue Wohnnutzfläche beträgt 1.604,54 m², die Freiflächen belaufen sich auf 751,50 m².
Zudem eignet sich dieses Haus auch als solides Renditeobjekt, für den Einzelabverkauf oder andere Modernisierungsvarianten.
Die beliebte Lage, mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung nach Wien in nur 15 Minuten und zum Flughafen, wissen vor allem Pendler sehr zu schätzen.
Das Haus verfügt derzeit über 18 Wohneinheiten. Weiters Stellplätze, Lagerräume und einen großen Innenhof. Der Großteil der Wohnungen ist befristet vermietet. Die freien Wohnungen haben Renovierungsbedarf.
Eine Studie sieht eine Erweiterung auf 4 Reihenhäuser und 13 Wohnungen mit großzügigen Freiflächen wie Gärten, Terrassen, Balkone und Loggien vor. Die neue Wohnnutzfläche beträgt 1.604,54 m², die Freiflächen belaufen sich auf 751,50 m².
Zudem eignet sich dieses Haus auch als solides Renditeobjekt, für den Einzelabverkauf oder andere Modernisierungsvarianten.
Die beliebte Lage, mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung nach Wien in nur 15 Minuten und zum Flughafen, wissen vor allem Pendler sehr zu schätzen.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichPLENUS Immobilien GmbHFrau Anita Zauder
Erfahre mehr über die Immobilie
PLENUS Immobilien GmbH
Verifiziert von ImmoScout24