Naturoase mit Charme, sonniger Garten mit Schwimmteich, für Selbstversorger und Tierliebhaber

Dieser Standort hat es in sich.
Das ehemalige Bauernhäuschen aus dem Jahre 1930 wurde fachkundig saniert und noch bis 2024 ausgebaut.
Dabei wurden bewusst einige Details aus der Vergangenheit bewahrt, wie z.B.: der wunderschöne Tischherd und die praktischen Holzkasten-Fenster und -Türen.
Die künstlerisch gestalteten Wände und ein voll funktionstüchtiger Kachelofen tragen zum individuellen Erscheinungsbild des Innendesigns bei.
Das schmucke Haus ist aber vor allem sehr gemütlich und hat viele Ecken und Nischen die zur Entspannung einladen.

Die stets instand gehaltene Liegenschaft wäre ein ideales Zuhause für einen Single oder ein Pärchen, da es im Obergeschoß über 1 großzügiges Schlafzimmer mit Bad und WC verfügt und im Erdgeschoß der großzügige Wohnbereich mit der separaten Küche sowie ein 2.Bad und WC existieren.

Die vorgelagerte Terrasse mit Fernblick und den traumhaftesten Sonnenuntergängen könnte noch auf Wunsch verglast und als zusätzlicher Wintergarten aufgewertet werden.

Im Außenbereich entstanden ein romantischer Schwimmteich, Unterstände und Carports.
Außerdem zählt noch eine große landwirtschaftliche Nutzfläche zur Liegenschaft, auf der entweder Tiere gehalten oder der Anbau von eigenem Obst und Gemüse für Selbstversorger möglich wird.
Die Widmung ist „Bauland Dorfgebiet“ – eine ideale, seltene Flächenwidmung für unterschiedliche Projekte.

Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 2.270m² und befindet sich im Ortsverbund von Rohrbrunn.
Die nächst größere Stadt ist Fürstenfeld, die über eine sehr gute Infrastruktur verfügt.

Das Grundstück selbst wird von einer malerischen Hügellandschaft umgeben.
Angrenzend befindet sich die beliebte Thermenregion von Südburgenland und der grünen Südost-Steiermark.
Man lebt hier inmitten des 3-Länderecks von Österreich/Ungarn und Slowenien.

Das schöne Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und später stets nach den Wünschen der Eigentümer in hochwertiger Ausführung adaptiert und erweitert.

Die Leitungen sind geerdet und entsprechen dem heutigen Standard, die neu errichtete Erdwärme-Wandheizungsanlage ist hochwertig und Energie-effizient.
Es fehlen nur noch kleinere Verbesserungsarbeiten im Haus, die man mit Handwerksgeschick leicht bewerkstelligen kann.

Die Immobilie macht insgesamt, innen wie außen, einen gepflegten und sehr guten Eindruck.
Es ist eine besondere Liegenschaft, die auf dem Markt nicht oft zu finden ist.

Raumaufteilung der insgesamt ca.150m² großen Wohnnutzfläche + 2 Terrassen:

Kellergeschoß:

34m² - 2 Räume, u.a. mit der Heiztechnik

Erdgeschoß:

4,80m² - Diele
1,60m² - WC
34,60m² - offen gestaltetes Wohnzimmer mit Wohn- und Essbereich
12,00m² - Küche mit Essbereich
2,00m² - ca. Bad
9,20m² - ca. Vorzimmer
64,20m² ca. Gesamt

Dachgeschoß:

52,15m² ca. gesamt - mit Schlafbereich, kleiner Salon, begehbare Garderobe, Bad mit WC

+ 2 Terrassen
+ 3 Carports bzw. Unterstände
+ Schwimmteich (6m breit, 10m lang, 1,7m tief)

Die Innenräume sind großteils nach Westen ausgerichtet.
Der Ausblick reicht weit über naturbelassene, unverbaute und landwirtschaftlich genutzte Flächen.
Die geschmackvolle Ausstattung sowie die hochwertige Möblierung sind im Kaufpreis inbegriffen.

Die voll eingerichtete Küche besteht u.a. aus einem wunderschönen alten Tischherd, der in der Übergangszeit problemlos die Räume heizt, aber auch nach wie vor als perfekter Herd zum Kochen dient.
Das Bad im EG wurde mit echtem Naturstein und mit hochwertigen Armaturen ausgestattet.

Der geräumige Keller kann noch in eine Wellness-Oase, Hobby-, Party-, oder Fitness-Raum umfunktioniert werden.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Einbauküche mit Tischherd
Neuwertige Erdwärme-Hauszentralheizungsanlage mit Wandheizung, bequem regulierbar, mit 1000l Pufferspeicher
Großer Wasserboiler
Schöne, gepflegte Holzkastenfenster
Original-Vollholz-Türen
Teilweise neue Fenster
Massive Parkettböden
Hochwertige Fliesenböden
Deckenhöhen von 2,40m-2,60m
Voll verfliestes Bad mit Waschbecken, Waschmaschinen-Anschluss und Tageslichtfenster
Mit echtem Naturstein ausgekleidet
Großes Einfahrtstor, das zusätzlich elektrifiziert werden kann
Ausreichend PKW-Stellflächen für eine bequeme Zufahrt
Blitzableiter
Massiver Ziegelbau, Ziegeldach
Kanal-, Strom- und Wasseranschlüsse an das öffentliche Netz
Einige Unterstände und Carports
Naturbelassener Schwimmteich, ca. 60m² groß und ca. 1,70m tief
Etc., etc.

Die Betriebskosten sowie Wasser-, Strom-, und Heizkosten, etc. sind burgenlandweit gering.
Unterlagen auf Anfrage.

Ein Teil des insgesamt 2.270m² großen Grundstückes ist bereits eingefriedet und bietet dadurch Sicherheit für Kinder und Haustiere.
Die vorgelagerte (nach Westen orientierte) landwirtschaftlich genutzte Fläche ist 1.089m² groß.
Der Garten wurde stets liebevoll gepflegt und wartet nun auf begabte Hände.

Dieser Standort bietet alle Möglichkeiten, um energisch beruflich durchzustarten und sich gleichzeitig ein gemütliches Zuhause, umgeben von bezaubernder Natur, zu schaffen.

Auf dem Grundstück befinden sich überall nette Plätze und viele Terrassen, wo man mit Familie und Freunden das Pannonische Klima genießen kann.

Das Wohnhaus ist bezugsfertig.

In der weitläufig grünen Umgebung werden stundenlange Spaziergänge möglich und genießt man unbegrenzt die Schönheit der Natur.
Die komplette Infrastruktur und alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man innerhalb von 1 Autominute in Fürstenfeld, inkl. Zug- und Bus-Anbindung.
Ebenfalls Ärzte, das KH Fürstenfeld, ein naturbelassenes Schwimmbad und vieles mehr.
Durch die neue Autobahn-Anschlussstelle S7 sind die Fahrten nach z.B. Wien und Graz verkürzt und bequemer geworden.

Die Länder Ungarn und das Meer von Italien, Slowenien und Kroatien sind in wenigen Stunden Autofahrt für kurzfristig geplante Urlaube erreichbar.

Im Umland genießen die Einwohner die vielen Möglichkeiten, in der Natur Sport zu machen (Reiten, Radfahren, Laufen, Klettern, stundenlange Spaziergänge, Langlaufen, Eislaufen, Fallschirmspringen, Motorradfahren, Schwimmen in den vielen Thermenbädern und Naturseen, etc.).

Ein Energieausweis liegt vor:

118 kWh/m²a / Klasse D

Überzeugen Sie sich von der Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Auch am Wochenende.

KAUFPREIS: EUR 227.000,-- inkl. viele, hochwertige Möbel, exklusive persönliche Gegenstände des Eigentümers

KONTAKT und BESICHTIGUNGEN: Pia Herberstein, Anbieter kontaktieren, Alleinbeauftragte

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht den Eigentümern gegenüber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-mail, Telefon) beantworten können.

Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie der Speicherung Ihrer Daten laut DSGVO zu.
Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt beträgt.

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