- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
PROVISIONSFREI: Neubauwohnung - Urbane Oase mitten im Dritten - 3 Zimmer mit Terrasse und kleinem Dachgarten zu kaufen in 1030 Wien
585.000 €
62 m²3 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²9.391,56 €
Etage4
Baujahr2026
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHHerr Maximilian Schötta
1030 Wien
Die Schimmelgasse besticht durch ihre exzellente Lage, denn sie ist nur 15 Minuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt.
Die optimale Anbindung an das Verkehrsnetz macht sowohl den Flughafen Wien-Schwechat als auch sämtliche Hotspots der Stadt schnell und bequem erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitanlagen wie der Prater, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten so einen unvergleichlichen Wohnkomfort.
ZENTRALE LAGE
Im belebten 3. Bezirk, LANDSTRASSE, die Wiener Innenstadt ist in nur 15 Minuten erreichbar
SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG
U3 Schlachthausgasse und S-Bahn St. Marx in unmittelbarer Nähe
Praktische Flughafennähe - Wien-Schwechat in nur 20 Minuten über die A4 Ostautobahn
NAHE GELEGENE FREIZEITMÖGLICHKEITEN
Prater und Schweizergarten für Erholungssuchende vor der Haustür
ANGESAGTE EINKAUFSMEILEN
Landstraßer Hauptstraße und Rochusmarkt für Shopping und Kulinarik
Die optimale Anbindung an das Verkehrsnetz macht sowohl den Flughafen Wien-Schwechat als auch sämtliche Hotspots der Stadt schnell und bequem erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitanlagen wie der Prater, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten so einen unvergleichlichen Wohnkomfort.
ZENTRALE LAGE
Im belebten 3. Bezirk, LANDSTRASSE, die Wiener Innenstadt ist in nur 15 Minuten erreichbar
SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG
U3 Schlachthausgasse und S-Bahn St. Marx in unmittelbarer Nähe
Praktische Flughafennähe - Wien-Schwechat in nur 20 Minuten über die A4 Ostautobahn
NAHE GELEGENE FREIZEITMÖGLICHKEITEN
Prater und Schweizergarten für Erholungssuchende vor der Haustür
ANGESAGTE EINKAUFSMEILEN
Landstraßer Hauptstraße und Rochusmarkt für Shopping und Kulinarik
Einmalige Kosten
Kaufpreis585.000 €
Kaufpreis pro m²9.391,56 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab Q1/2026
Etagenwohnung
Baujahr 2026, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, 4. Etage
Wohnfläche 62,29 m²
Gartenfläche 17,83 m²
1 Terrasse
ostseitig, westseitig, Freiflächen 25,18 m², Garten, Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Fahrradabstellraum
26 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Offene Küche, Dusche
Ob Single, Paar oder Kleinfamilie – das Projekt mit 2 Baukörpern spricht all jene an, die urbanes Wohnen in Perfektion suchen. Die Wohnungen sind sorgfältig gestaltete Lebensräume, die mit Fußbodenheizung und raumhohen Fenstern für ein offenes, helles Wohngefühl sorgen.
Hier verschmelzen Funktionalität und Ästhetik zu einem beeindruckenden Wohnobjekt. Die Ausstattung der Wohnungen lässt keine Wünsche offen: Von Echtholzparkett über großformatige Fliesen in den Bädern bis hin zu Waschtisch-Unterschränken, ist alles vorhanden.
Weitere hochwertige Ausstattungsdetails:
• Nachhaltige Energieversorgung mittels Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage
• Fußbodenheizung inklusive kühlender Temperierung
• Großteils raumhohe Fenster
• Hochwertige Sanitärausstattung inklusive Waschtischunterschrank
• Elektrische Außenjalousien
HAUS 1_Dachgeschoß-Maisonette Top 1.23
• Freistehende Badewanne in der Dachgeschoß-Wohnung
• Kaminanschluss
• Sauna & Jacuzzi auf der Terrasse möglich
Visualisierungen copyright by Real Agency
Hier verschmelzen Funktionalität und Ästhetik zu einem beeindruckenden Wohnobjekt. Die Ausstattung der Wohnungen lässt keine Wünsche offen: Von Echtholzparkett über großformatige Fliesen in den Bädern bis hin zu Waschtisch-Unterschränken, ist alles vorhanden.
Weitere hochwertige Ausstattungsdetails:
• Nachhaltige Energieversorgung mittels Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage
• Fußbodenheizung inklusive kühlender Temperierung
• Großteils raumhohe Fenster
• Hochwertige Sanitärausstattung inklusive Waschtischunterschrank
• Elektrische Außenjalousien
HAUS 1_Dachgeschoß-Maisonette Top 1.23
• Freistehende Badewanne in der Dachgeschoß-Wohnung
• Kaminanschluss
• Sauna & Jacuzzi auf der Terrasse möglich
Visualisierungen copyright by Real Agency
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
28,2 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,65
A+
Beschreibung
Ihre Adresse für modernes, urbanes und nachhaltiges Wohnen inmitten des 3. Wiener Gemeindebezirks
GEPLANTE FERTIGSTELLUNG: Q1 / 2026
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss von Haus 1 bietet eine komfortable Wohnnutzfläche von 62,29 m². Der geräumige Wohnbereich mit 23,97 m² ist nach Süden ausgerichtet, was für reichlich Tageslicht und eine besonders angenehme Atmosphäre sorgt. Die beiden Schlafzimmer mit Flächen von 11,59 m² und 10,06 m² sind ideal für Familien oder Paare, die zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse suchen. Das Badezimmer misst 4,75 m² und wird durch ein separates WC ergänzt, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige 7,35 m² große Terrasse sowie ein extensiv begrünter Dachgarten mit einer Fläche von 17,83 m², der eine grüne Oase über den Dächern der Stadt bietet. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für einen Tisch mit vier Stühlen, sodass Sie hier entspannte Stunden in der Sonne verbringen und den urbanen Ausblick genießen können.
Die Schimmelgasse 5 steht somit nicht nur für hochwertigen Wohnraum, sondern für ein Lebensgefühl, das den täglichen Bedürfnissen und Wünschen moderner Stadtbewohner gerecht wird – ein Ort, der mehr ist als nur eine Wohnung, sondern ein echtes Zuhause.
Die Wohnungen eignen sich zur Eigennutzung und als Kapitalanlage.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
GEPLANTE FERTIGSTELLUNG: Q1 / 2026
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss von Haus 1 bietet eine komfortable Wohnnutzfläche von 62,29 m². Der geräumige Wohnbereich mit 23,97 m² ist nach Süden ausgerichtet, was für reichlich Tageslicht und eine besonders angenehme Atmosphäre sorgt. Die beiden Schlafzimmer mit Flächen von 11,59 m² und 10,06 m² sind ideal für Familien oder Paare, die zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse suchen. Das Badezimmer misst 4,75 m² und wird durch ein separates WC ergänzt, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige 7,35 m² große Terrasse sowie ein extensiv begrünter Dachgarten mit einer Fläche von 17,83 m², der eine grüne Oase über den Dächern der Stadt bietet. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für einen Tisch mit vier Stühlen, sodass Sie hier entspannte Stunden in der Sonne verbringen und den urbanen Ausblick genießen können.
Die Schimmelgasse 5 steht somit nicht nur für hochwertigen Wohnraum, sondern für ein Lebensgefühl, das den täglichen Bedürfnissen und Wünschen moderner Stadtbewohner gerecht wird – ein Ort, der mehr ist als nur eine Wohnung, sondern ein echtes Zuhause.
Die Wohnungen eignen sich zur Eigennutzung und als Kapitalanlage.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
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Anbieter:in
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