Wohnhaus in zentraler Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in sehr zentraler Lage und in unmittelbarer Nähe von Kindergarten, Schulen, Eurospar, Ärzte, Apotheke, Gemeinde, Gasthäuser, u.v.m.
Trotz der Zentrumslage hat dieses Stadthaus einen ruhigen ca. 240 m² großen Garten, der von der Straße fast uneinsehbar ist.

Das Gebäude wurde vor 1900 in solider Ziegel-Massiv-Bauweise errichtet.

Im Jahr 1983/84 wurde im hinteren Bereich noch ein unterkellerter Zubau und die Garage errichtet. Im Zuge dieser Erweiterung erfolgte auch eine Generalsanierung des bestehenden Altbaus. Folgende Arbeiten wurden damals durchgeführt:

• Trockenlegung - Absperrung des Mauerwerkes mit Edelstahlplatten gegen aufsteigende Feuchtigkeit
• Erneuerung des Kanalanschlusses
• Errichtung Zentralheizung
• Erneuerung der Elektroinstallation
• Erneuerung Fenster
• Neues Dach mit Dachstuhl
• Isolierung der obersten Geschoßdecke
• Fußböden, Innentüren, Haustüre

In weiterer Folge wurden später noch weitere Arbeiten durchgeführt:

• Neue Pelletsheizung (2011)
• Thermische Solaranlage mit 1000 l Pufferspeicher
• Sanierung Brunnen
• PV-Anlage (2,64 KWp)
• Neues Bad im Erdgeschoß (behindertengerecht)

Die Liegenschaft ist sehr gut als Einfamilienhaus nutzbar.
Die Raumaufteilung im Detail:

Erdgeschoß:

• Vorraum, Gang
• Küche mit neuwertigem Tischherd
• Wohnzimmer (Kaminanschluss möglich)
• 2 weitere Räume
• Badezimmer mit barrierefreier, großer Dusche
• WC
• Überdachte Terrasse und Garten

Obergeschoß:

• Vorraum, Gang, Abstellraum
• 4 Zimmer
• WC
• Großes Badezimmer mit Dusche und Wanne
• Überdachte Terrasse

Im Keller des Anbaues wurde die Pelletsheizung, Pufferspeicher und der Tankraum eingebaut. Weiters gibt es noch einen Gewölbekeller, der sich bestens als Wein- oder Gemüsekeller eignet.

An der Ostseite des Hauses befindet sich die ca. 23 m² große Garage mit elektrischem Torantrieb und einem dahinterliegenden Geräteschuppen (ca. 8 m²). Der großzügige Abstellplatz/Einfahrt vor der Garage (ca. 50 m²) ist ebenfalls mit einem elektrischen Eingangstor versperrbar.

Alle Gebäudeteile wurden gewartet und sind in technisch einwandfreiem Zustand.

Der westseitig gelegene ebene Garten mit Altbaumbestand (ca. 240m²) ist vollständig eingefriedet und von der Straße kaum einsehbar.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <6.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap