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** EXKLUSIVES GASTRO LOKAL MIT POTENZIAL ZUR UNBEFRISTETEN HAUPTMIETE **
Zentrale und gut angebundene Lage:
Die Gentzgasse zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Mit den Straßenbahnlinien 40 und 41, die direkt durch die Gasse verlaufen, ist das Stadtzentrum schnell und bequem erreichbar. Zusätzlich bietet die Nähe zur U-Bahn-Station Währinger Straße/Volksoper (U6) eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen Wiens. Dies macht die Gentzgasse nicht nur für die lokale Bevölkerung, sondern auch für Gäste aus anderen Bezirken leicht zugänglich.
Attraktive Nachbarschaft und Zielgruppe:
Der 18. Bezirk ist bekannt für seine gehobene Wohnqualität und die anspruchsvolle Bevölkerung, die hier lebt. Die Gentzgasse ist von eleganten Altbauten umgeben und bietet eine angenehme Mischung aus Wohnhäusern, Geschäften und Dienstleistungsbetrieben. Die Nähe zu Schulen, Universitäten und kulturellen Einrichtungen sorgt dafür, dass tagsüber eine konstante Frequenz an potenziellen Gästen gegeben ist. Besonders Familien, Berufstätige und Studierende zählen zu den regelmäßigen Besuchern dieses Viertels, was ein großes Potenzial für unterschiedliche Gastronomiekonzepte bietet.
Vielfältige Möglichkeiten und lokale Attraktionen:
In unmittelbarer Nähe zur Gentzgasse befinden sich mehrere Parks und Grünflächen, wie der beliebte Türkenschanzpark, der viele Menschen zum Verweilen und Entspannen einlädt. Diese Umgebung bietet sich ideal an, um ein Gastronomielokal mit einem Schanigarten oder einem gemütlichen Außenbereich zu betreiben, der von der natürlichen Umgebung profitiert.
Dynamik und Atmosphäre:
Die Gentzgasse vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Eleganz eines etablierten Wohnviertels und die Dynamik eines lebendigen Stadtteils. Diese Lage ist ideal für Gastronomiebetriebe, die Wert auf eine anspruchsvolle und treue Kundschaft legen. Die Mischung aus lokaler Stammkundschaft und Besuchern von außerhalb bietet eine solide Basis für den Erfolg eines Gastronomielokals.
Insgesamt ist die Gentzgasse eine hervorragende Adresse für ein Gastronomielokal, das auf Qualität und eine gehobene Atmosphäre setzt. Die ausgezeichnete Lage, die gute Erreichbarkeit und die attraktive Umgebung machen diese Adresse zu einem begehrten Standort für kulinarische Betriebe.
Laufende Kosten
Einmalige Kosten
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Exklusives Gastronomielokal in 1180 Wien zur unbefristeten Hauptmiete
Wir freuen uns, Ihnen ein herausragendes Gastronomielokal in einer der begehrtesten Lagen des 18. Wiener Gemeindebezirks anbieten zu können. Diese großzügige Immobilie erstreckt sich über ca. 500 m² und bietet eine Fülle an Möglichkeiten, um Ihre gastronomischen Träume zu verwirklichen.
Herausragende Ausstattung und Räumlichkeiten:
Schanigarten/Wintergarten: Das Lokal verfügt über einen großzügigen Schanigarten, der bei schönem Wetter bis zu 126 Gästen Platz bietet. Im Winter verwandelt sich dieser Bereich in einen gemütlichen Wintergarten, sodass Sie Ihre Gäste das ganze Jahr über im Freien bewirten können.
Innenbereich: Der Innenbereich des Lokals ist stilvoll gestaltet und bietet 125 Sitzplätze, die flexibel angeordnet werden können. Das großzügige Raumkonzept schafft eine einladende Atmosphäre für Ihre Gäste.
Vollausgestattete Gastronomieküche: Die Küche ist das Herzstück dieses Lokals. Sie ist modern und professionell eingerichtet, ausgestattet mit allen notwendigen Geräten, die für den Betrieb eines großen Restaurants erforderlich sind. Dank der Zu- und Abluftkühlung können Sie Ihre Küche effizient betreiben, selbst bei hohem Gästeaufkommen. Darüber hinaus bietet die Ausstattung ideale Voraussetzungen für die Vorbereitung größerer Cateringaufträge, sodass Sie Ihre Dienstleistungen auch über das Restaurant hinaus erweitern können.
Zusätzliche Räumlichkeiten: Neben der Küche gibt es mehrere Lagerräume und Kühlräume, die ausreichend Platz für die Lagerung Ihrer Waren bieten. Ein Büro, das sich ideal für administrative Aufgaben eignet, sowie getrennte WCs für Gäste und Personal, Garderoben und ein Kellerbereich vervollständigen das umfangreiche Raumangebot.
Miet- und Ablösebedingungen:
Unbefristete Hauptmiete: Die monatliche Miete für diese exklusive Gastronomielokalität beträgt 3.400 € netto inkl. Betriebskosten. Der unbefristete Mietvertrag bietet Ihnen langfristige Planungssicherheit, sodass Sie Ihre geschäftlichen Pläne in Ruhe umsetzen können.
Ablöse: Für die hochwertige Ausstattung und das enorme Potenzial dieses Lokals wird eine Ablöse von 199.000 € verlangt. Diese Investition bietet Ihnen die Möglichkeit, sofort in den Betrieb einzusteigen und von den ausgezeichneten Gegebenheiten zu profitieren.
Enormes Potenzial und vielseitige Möglichkeiten:
Dieses Gastronomielokal bietet eine hervorragende Grundlage für ambitionierte Gastronomen, die ein neues, erfolgreiches Projekt starten oder ihre bestehende Marke in einer Top-Lage erweitern möchten. Die erstklassige Ausstattung ermöglicht es Ihnen, sowohl den täglichen Restaurantbetrieb auf höchstem Niveau zu führen als auch umfangreiche Cateringaufträge professionell vorzubereiten und abzuwickeln.
Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von den vielseitigen Möglichkeiten dieses einzigartigen Lokals inspirieren. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Objekt zu Ihrem neuen Erfolgsprojekt zu machen. Zögern Sie nicht – vielleicht ist dies schon bald Ihr neues Lokal!
Haben wir Ihr Interesse geweckt ?
Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere
Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
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Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
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Sonstige
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Verkehr
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Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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