2-ZIMMERWOHNUNG IM 31. STOCK MIT WEITBLICK

Laufen, Spaziergang im Naherholungsgebiet Wienerberg
SAUNA, FITNESS, SOLARIUM IM HAUS
CONCIERGE

Das modern möblierte und voll ausgestattete 2-Zimmer-Apartment befindet sich im 31. Stockwerk eines in der Mitte der 2000er Jahren errichteten Wolkenkratzers.
Genießen Sie den traumhaften Ausblick über Wien direkt vom Sofa.

Wohnungsrundgang:
Vom geräumigen Vorzimmer mit Garderobennische gelangen Sie direkt in die Wohnküche mit moderner, voll ausgestatteter Einbauküche (Kühlschrank, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Dunstabzug sowie Spüle) und zwei großen Fenstern. Ein herrlicher Blick über Wien erwartet Sie sogar vom bequemen Sofa aus.
Ein Flur führt Sie weiter zum großen Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschine. Genießen Sie auch hier einen tollen Weitblick. Das getrennte WC befindet sich im Eingangsbereich. Das ca. 16 m² große Schlafzimmer ist mit einem Doppelbett, Schrank und Regalen ausgestattet.
Machen Sie einen Blick auf die Sterne, ein Fernrohr steht für Sie bereit.

Die Wohnung wird zentral mit Fernwärme beheizt.
Die Beschattung erfolgt durch Außen- und Innenrollos.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Im Haus selbst gibt es eine Sauna (reservierbar), einen Fitnessraum, ein Solarium, Postboxen. Garagenplätze können je nach Verfügbarkeit angemietet werden. Ein Concierge kümmert sich um Ihre Belange.


Infrastruktur und Highlights in der Umgebung:
Gute Nahversorgung in der Wienerberg-City (Hofer, Billa Plus, Lidl, Apotheke, Postamt, Ärzte);
Naherholungsgebiet Wienerberg mit 14 km Lauf- bzw. Spazierwege und großen Naturteich;
Fußball-, Tennisplätze sowie Golfplatz in nächster Nähe;
Zahlreiche Gastronomiebetriebe und Cineplexx-Center schnell zu Fuß erreichbar;
Klinik Favoriten, Kindergärten, Schulen im Nahbereich;
Gute Verkehrsinfrastruktur (Buslinien 65A Richtung Matzleinsdorfer Platz und 7B Richtung Bahnhof Meidling als Zubringer zur U6, Schnellbahn oder zum internationalen Bahnverkehr; kurze Autostrecke zur Südautobahn);


Monatliche Aufwendungen:
Bruttomiete inkl. 10% Umsatzsteuer: EUR 915,71
Aktuelle Betriebskosten exkl. Heizung und Strom: EUR 162,29
Gesamt: EUR 1.078.- inkl. Umsatzsteuer


Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Anbieter wird hingewiesen.

Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt.
Deshalb ist es uns gemäß § 17a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen.
Das bedeutet für Sie:
Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig.
Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns kein Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich keine Rechnung erhalten.

Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 915,71
Betriebskosten € 147,54 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 14,75

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Gesamtbetrag € 1078

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Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B

Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Johann Schandl unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.



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