Lichtdurchflutete Räume (Beispielbild Vergleichswohnung)

voll ausgestattete Einbauküche (Beispielbild Vergleichswohnung)

großzügige Raumgestaltung (Beispielbild Vergleichswohnung)

großzügige Zimmer (Beispielbild Vergleichswohnung)

großzügige Schlafzimmer (Beispielbild Vergleichswohnung)

moderne Duschbad mit Walk-In-Rainshower (Beispielbild Vergleichswohnung)

Altbaucharme durch historische Details (Beispielbild Vergleichswohnung)

Provisionsfrei
Altbau
Video Live-Besichtigung

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG Traumhafte 4-Zimmerwohnung im herzen der Wiener Innenstadt!

2.695 €

113 m²4 Zimmer

Etage2

Befristung5 Jahre

Kaution12.130 €

Soulier Real Estate GmbhFrau Hannah Friedl

Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!

Franziskanerplatz, 1010 Wien

Mitten im Herzen Wiens sind Sie hier Zuhause. Der Eingang befindet sich direkt am schönen Franziskanerplatz in der historischen Altstadt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger, Drogerien, und Apotheken. Noble Restaurants, gemütliche Cafés und ein reiches Kulturangebot liegen Ihnen hier zu Füßen. Zum Bummeln laden die in wenigen Gehminuten erreichbare Wollzeile oder die bekannte Kärntner Straße ein. Für Naherholung sorgen der ebenfalls nahegelegene Stadtpark und der Donaukanal. Öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U1 & U3 am Stephansplatz in nur 250 m gegeben. Der Bahnhof Wien-Mitte Landstraße mit Anbindung zum Flughafen ist ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.695 €

Preis pro m²23,94 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto2.450 €

USt. Gesamtbelastung245 €

Miete2.164,51 €

USt. Miete216,45 €

Betriebskosten251,63 €

USt. Betriebskosten25,16 €

Sonstige Kosten Netto33,86 €

USt. Sonstige Kosten3,39 €

Einmalige Kosten

Preisinformation: Mietvertragserstellungsgebühr: 120,00 € inkl. USt.

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 12.130,00 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab ende Oktober

befristet auf 5 Jahre

Wohnung

Baujahr 1800, Altbau, Neuwertig, letzte Modernisierung 2024, Parkett, Fliesen, 2. Etage

Wohnfläche 112,59 m²

4 Zimmer

2 Badezimmer, 1 Toilette

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Dusche

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Erdwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

105 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,59

Beschreibung

Diese im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaugebäudes gelegene Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail saniert und ein neuer Grundriss geschaffen. Der großzügige Wohn- Essbereich mit seinen hohen Decken und großen Doppelkatsenfenstern gibt besonders schönen Altbauflair. Die hochwertige Küche mit Kücheninsel ist mit Marken-Geräten ausgestattet und fügt sich durch ein modernes, aber zeitloses Design perfekt in den Raum ein. In der gesamten Wohnung wurde hochwertiger Parkettboden mit Fußbodenheizung verlegt. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer. Zwei Schlafzimmer sind zum Innenhof ausgerichtet und das Masterschlafzimmer blickt in die ruhige Ballgasse. Das Masterschlafzimmer mit ca. 24 m² verfügt über ein Badezimmer en-suite mit Doppelwaschtisch, bodentiefer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss. Ein weiteres Duschbad mit Doppelwaschtisch ist vom Flur aus erreichbar. Im Eingangsbereich befindet sich separat das WC. Zusätzlichen Stauraum bringt eine breite Schranknische im Flur sowie ein großer Eingangsbereich mit.

Ausstattungsmerkmale:

offene Wohn-Essküche mit Blick in die ruhige Ballgasse
hochwertige Einbauküche und sämtlichen Marken-Geräten
hohe Altbaudecken und historische Doppelkastenfenster
Parkettboden mit Fußbodenheizung
3 geräumige Schlafzimmer
Masterschlafzimmer mit Bad en Suite (Walk-In-Rainshower, Doppelwaschtisch, Waschmaschinenanschluss)
zweites Gästebad mit Walk-In-Rainshower und Doppelwaschtisch
WC mit Fenster und über den Flur erreichbar
einzigartige Lage im Herzen Wiens

Etwaige Druckfehler vorbehalten. Bei den Bildern handelt es sich um Beispielbilder von Vergleichsobjekten im selben Haus, da sich die Wohnung noch in Sanierung befindet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Plus Insider

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*ERSTBEZUG NACH SANIERUNG* Traumhafte 4-Zimmerwohnung im herzen der Wiener Innenstadt!