Großes Einfamilienhaus mit Pool in ruhiger Lage

• Grundfläche ca. 4000qm
• Wohnfläche 235qm
• Vinyl und Fliesenboden
• großer Spitz-Dachboden
• Keller mit mehreren Räumen, WC und Partyraum inkl. Küche
• große Garage mit Hackgutheizung (Bau 2019)
• neuwertige Küche (Ende 2021)
• mehrere Parkplätze (2 davon in der Garage)
• ruhige Lage
• Einbaupool (8x4m)
• saniert/renoviert

Lage:
Das Haus befindet sich nördlich in Lafnitz (Richtung Rohrbach a. d. L.) in einem sehr ruhigen und idyllischem Gebiet, umgeben von einem großen Garten und Wald. In unmittelbarer Umgebung befindet sich der Lafnitzer Fischteich. Die Volksschule Lafnitz, das Familienfreibad, ein Spielplatz und der Sportplatz sind in ca. 3 -5 Minuten zu Fuß erreichbar. Eine Einkaufsmöglichkeit bietet der nahe gelegene Spar Hinterleitner. Cafe´s, ein Pub und der Gasthof Schmidt/Rabenbräu sind ebenfalls in der Nähe.

Grundstück:
Das einstmalige Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2005 saniert/renoviert und im Zuge dessen als Einfamilienhaus zu dritt bewohnt. Im Jahr 2000/2001 wurde eine Terrasse mit darunter liegendem Kellerraum mit jeweils 30qm zugebaut. Im Laufe der Jahre wurde der Garten vergrößert und erweitert (Gartenhütte, Hochbeet, Gemüsegarten), sowie ein eingebauter Pool (8x4m) und Biotop wurden errichtet. Im Jahr 2018/2019 wurde eine 130qm große Garage inkl. Hackgutheizungsanlage erbaut, die 2 Stellplätze für Autos, aber auch für Traktoren oder andere Fahrzeuge bietet. Der Heizraum ist mit Waschbecken und Regalen ausgestattet, die Garage bietet – wenn man möchte - zusätzlich eine gemütliche Sitzecke und jede Menge Stauraum. Die gesamte Zufahrt bietet zusätzlich mehrere Parkplätze.

Haus:
Wohnfläche: 235qm auf 2 Etagen
Das Einfamilienhaus ist in sehr gutem Zustand, besteht aus insg. 5 Räumlichkeiten (1 Schlafzimmer davon mit Ankleidezimmer), 1 Küche mit Durchgang zum Wohnbereich, 1 Badezimmer, 3 WC-Anlagen , 1 Abstellraum und 1 Waschraum.

Erdgeschoß: Im Erdgeschoß befinden sich 1 Vorraum, 1 WC, 1 Abstellraum, 1 Waschraum, 1 große Küche (wurde 2021 komplett erneuert), 1 Wohnraum und 2 weitere Räume. Der größere Raum (12qm) wird zur Zeit als Spielzimmer verwendet, der kleinere Raum (8qm) als Abstellraum (hat Anschlüsse für ein 2. Badezimmer, kann nach belieben noch umgestaltet werden).
Der Eingangsbereich, der Flur, das WC, die Abstellkammer und der Waschraum sind mit Fliesen ausgelegt, der restliche Wohnbereich mit Vinyl.

Obergeschoß: In den Jahren 2015/2016 wurde das Obergeschoß erneut renoviert – auch die Sanitäranlagen (Badezimmer & WC) wurden von Grund auf erneuert. Es ist mit einer Treppe aus Fliesen erreichbar, das WC und das Badezimmer sind ebenso mit einem Fliesenboden ausgestattet. Das Badezimmer hat eine Dusche, als auch eine Badewanne. Die übrigen Böden sind mit Vinyl verlegt. Im Obergeschoß finden 3 weitere große Räumlichkeiten ihren Platz. Zur Zeit werden 2 davon als Schlafzimmer (1 mit Ankleidezimmer) und 1 als Büro/Fitnessraum verwendet.
Im Ankleidezimmer befindet sich eine Luke zum Dachboden, der reichlich Stauraum bietet.

Keller:
Der Keller besteht aus einem „Party/Gesellschaftsraum“ (30qm), der mit einer Küche ausgestattet ist, 2 weiteren Räumen, 1 WC und 1 Erdkeller.