BESTANDSFREI - Wohnanlage mit 8 voll möblierten Wohnungen in Dornbirn

Überblick:

• Zentrale und dennoch ruhige Lage in Dornbirn, Mühlegasse 16 und 16a
• 8 vollmöblierte Wohnungen
• Sehr gepflegter Zustand
• Baujahr: 6 Wohnungen 1992 - 2 Wohnungen 1890 welche ebenfalls 1992 aufwendig generalsaniert wurden
• Bauweise: Neubau Massiv, Altbestand Massiv & Holz
• ca. 500 m² Wohnnutzfläche, ca. 128 m² Lager- und Kellerflächen, 762 m² Grundstücksfläche
• 7 Außenstellplätze und eine Dreiergarage
• Gaszentralheizung
• Aktuell als Ferienwohnungs-Objekt genutzt
• Bestandsfreie Übergabe kurzfristig möglich, ideal für Mitarbeiterwohnungen
• Flexible Kaufoptionen, inklusive möglicher Mietgarantie durch einen seriösen Hauptmieter
• Gesamtpreis: € 2.592.400,--

Aufgeteilt ist die Wohnanlage wie folgt:

• Top 1, 3 Zimmer, 43 m²
• Top 2, 4,5 Zimmer, 73 m²
• Top 3, 4,5 Zimmer, 70 m²
• Top 4, 3 Zimmer, 49 m²
• Top 5, 3 Zimmer, 62 m²
• Top 6, 3 Zimmer, 69 m²
• Top 7, 3 Zimmer, 69 m²
• Top 8, 3,5 Zimmer, 62 m²

Objektbeschreibung:

Diese Wohnanlage ist ideal für Mitarbeiterwohnungen geeignet, da es bestandsfrei übernommen werden kann und somit kurzfristig verfügbar ist. Es bietet praktische und flexible Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen, die komfortable Unterkünfte für ihre Mitarbeiter suchen.

Die Wohnanlage wird derzeit erfolgreich für Ferienwohnungen (Kurzzeitvermietung) genutzt. Diese Nutzung kann bei Interesse übernommen werden, was in einer sofortigen Einnahmequelle resultiert. Hier würde dann die Möglichkeit bestehen, direkt mit einem seriösen & erfahrenen Hauptmieter zusammen zu arbeiten. Dieser mietet das Objekt für 2 Jahre und garantiert eine monatliche Netto-Kaltmiete von € 10.000,--. Durch diese Option erreicht man eine stabile und sichere Netto-Rendite von 4,2%.

Diese einzigartige Liegenschaft in Dornbirn vereint historische Eleganz mit modernem Komfort und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. 1992 wurde die Immobilie generalsaniert, ausgebaut und ein Zubau wurde errichtet. Der charmante Vorarlberger Landhaus-Stil wurde dabei liebevoll beibehalten und spiegelt sich in der detailreichen Architektur wider, wie die beigefügten Fotos eindrucksvoll zeigen.

Die Anlage besteht aus insgesamt acht vollmöblierten Wohnungen, die sich auf ca. 500 m² Wohnfläche verteilen. Jede Wohnung ist geschmackvoll und platzeffizient eingerichtet, um die vorhandene Fläche bestmöglich zu nutzen und ein gemütliches Ambiente zu bieten. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 762 m². Zusätzlichen Stauraum bieten mehrere Kellerräume und ein Lager.

Ein bedeutender Vorteil dieser Immobilie ist ihre zentrale, aber dennoch ruhige Lage in der Mühlegasse 16 und 16a. Die Bewohner profitieren von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie einer guten Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand. Der jetzige Eigentümer hat nach seinem Kauf einige Modernisierungen vorgenommen, darunter die teilweise Erneuerung von Küchen, die vollständige Möblierung des Objekts, das Streichen der Innenräume und die teilweise Neugestaltung der Raumaufteilung mit Leichtbauwänden.

Ein weiteres Highlight ist das Wasserbezugsrecht aus dem gegenüberliegenden Brunnen, an dem der Liegenschaftsbesitzer dieses Objekts zu 1/40 beteiligt ist. Dies bietet nicht nur einen praktischen Nutzen, sondern unterstreicht auch den historischen Charme und die Einzigartigkeit dieser Immobilie.

Die Immobilie bietet zudem ein interessantes Entwicklungspotenzial. Sowohl im Dach- als auch im Erdgeschossbereich bestehen Ausbaureserven, die zusätzliche Wohnfläche oder Nutzungsmöglichkeiten schaffen können.

Diese Wohnanlage ist ein echtes Juwel für Investoren, die eine Kombination aus historischer Architektur, modernem Komfort und attraktiven Renditemöglichkeiten suchen.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Details zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese außergewöhnliche Immobilie kennenzulernen und sich von ihrem einzigartigen Charme und Potenzial überzeugen zu lassen.
Einmalkosten:

• Grundbuchseintragung: 1,1%
• Grunderwerbssteuer: 3,5%
• Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt. zzgl. Barauslagen
• Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt.

Hinweis:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Die Angaben beziehen sich teilweise auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.