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  • Balkon
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Ihre Traumwohnung in Simmering: Stilvolles Wohnen mit fantastischem Ausblick

340.000
 
99 m²3 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²3.425,35 €
Etage7
Baujahr2008
FAMILIENWOHNBAU gemeinnützige Bau- und Siedlungsges.m.b.H.Herr Elmar Zeisel
Thürnlhofstraße 9, 1110 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis340.000 €
Kaufpreis pro m²3.425,35 €
Preisinformation: BK inkl. Reperaturrücklage, Verwaltung, USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten329,47 €
USt. nicht enthalten

Hallo neues Zuhause!

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab Kurzfristig
Wohnung
Baujahr 2008, Neubau, 7. Etage
Wohnfläche 99,26 m²
Gesamtfläche 99,26 m²
1 Balkon
Loggia 12,22 m², Loggia, Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 2,55 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette

Heizung

Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
32,5 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,02
D

Beschreibung

Ihre Traumwohnung in Simmering: Stilvolles Wohnen mit fantastischem Ausblick


Wohnungshighlights:



Tauchen Sie ein in eine Welt voller Komfort und Eleganz! Diese freifinanzierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Ihnen auf großzügigen ca. 100 m² Wohnfläche, inklusive einer ca. 12 m² großen Loggia, eine Oase der Ruhe und Erholung. Provisionsfrei und mit einem atemberaubenden Blick aus dem 7. Obergeschoss, erwartet Sie hier Ihr persönliches Paradies.




Perfekte Raumaufteilung für Ihr Wohlbefinden:



•Großzügiger Vorraum: Betreten Sie Ihr neues Zuhause und lassen Sie sich von der freundlichen und einladenden Atmosphäre empfangen.

•Schlafzimmer mit Schrankraum: Genießen Sie erholsame Nächte in Ihrem geräumigen Schlafzimmer, das zusätzlich über einen praktischen Schrankraum verfügt.

•Zusätzliches Zimmer: Ein weiterer Raum, der sich perfekt als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer eignet.

•Wohnküche mit Loggia: Die helle Wohnküche mit direktem Zugang zur Loggia wird zum Mittelpunkt Ihres Zuhauses – hier trifft Kochen auf Lebensfreude!

•Luxuriöses Badezimmer: Entspannen Sie sich in der Badewanne und genießen Sie den Komfort eines Waschbeckens und Waschmaschinenanschlusses.

•Separates WC: Ein zusätzliches WC sorgt für noch mehr Komfort im Alltag.

•Praktischer Abstellraum: Genügend Platz für Ihre Vorräte und Alltagsgegenstände.




Ein Garagenstellplatz kann ab € 18.000,00 erworben werden, damit Ihr Auto stets sicher und geschützt steht.



Moderne Beheizung

Freuen Sie sich auf wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit dank der effizienten Fernwärme mit Decken-Heizung. Hier vereint sich modernste Technik mit gemütlichem Wohnkomfort.


Nebenkosten:



Beim Erwerb der Wohnung fallen folgende Nebenkosten an:

•3,5% Grunderwerbsteuer

•1,1% Grundbucheintragung

•2% Pauschal Vertragserrichtung

•€ 600,-- Pauschal für die Abfuhr der Grunderwerbsteuer und Selbstberechnung an das Finanzamt sowie die Unterschriften der Verkäuferin am Kaufvertrag

•Sowie diverse Barauslagen




Leben in Simmering: Ein Zuhause, das mehr bietet:


Familienwohnbau hat im Jahr 2008 auf dem markanten Areal des Thürnlhof West im 11. Wiener Gemeindebezirk eine architektonisch beeindruckende Wohnhausanlage errichtet, die jetzt Ihr Zuhause werden kann.

•Schwimmen & Entspannen: Nutzen Sie den hauseigenen Swimmingpool und die Gemeinschaftsterrasse im 8. Stock für Entspannung pur.

•Aktiv sein: Spielterrasse, Kinderspielplatz und Wellnessbereich mit Sauna stehen für Spaß und Erholung bereit.

•Atemberaubende Aussichten: Genießen Sie einen traumhaften Rundblick über Wien – ein Erlebnis, das jeden Tag einzigartig macht.

Hervorragende Infrastruktur

Leben Sie im Herzen von Simmering und genießen Sie eine Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt:

•Einkaufsmöglichkeiten: Alles, was Sie brauchen, finden Sie in unmittelbarer Umgebung oder auf der Simmeringer Hauptstraße.

•Öffentliche Verkehrsanbindung: Mit der Linie 71 gelangen Sie bequem ins Zentrum und zum Verkehrsknoten U3 Simmering.

•Schnelle Anbindung: Mit dem Auto sind Sie rasch auf der A23.

•Freizeitvergnügen: Mit den Kindern ins Frei- und Hallenbad Simmering oder zum Spazieren in das Erholungsgebiet Laaer Wald.

•Kultur erleben: Besuchen Sie Veranstaltungen im Schloss Neugebäude und erleben Sie Kultur hautnah.


Der Zeitplan:

Ihre neue Traumwohnung ist kurzfristig beziehbar. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einmaligen Wohnangebot begeistern.



Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in Simmering – wir freuen uns auf Sie!

 


Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 32,50
 HWB Klasse: B

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichFAMILIENWOHNBAU gemeinnützige Bau- und Siedlungsges.m.b.H.Herr Elmar Zeisel
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