- Exklusiv für Plus
- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Mehrfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Möbliert
Ein-Zweifamilienhaus mit See und Bergblick
329.000 €
200 m²8 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse 20 m²
Preis / m²1.645 €
Grundstücksfläche1.194 m²
Baujahr1972
PrivatMona Privatanbieter
9072 Ludmannsdorf
Einmalige Kosten
Kaufpreis329.000 €
Kaufpreis pro m²1.645 €
Kalkuliert von ImmoScout24
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Merkmale
Verfügbar ab 10.2024
Mehrfamilienhaus
Baujahr 1972, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 200 m²
Grundstücksfläche 1.194 m², Gartenfläche 1.194 m²
1 Terrasse 20 m²
1 Balkon 14 m², Garten
8 Zimmer
2 Badezimmer, Gäste WC
Garage
5 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Gartennutzung
Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
157 kWh/(m²a)
E
Beschreibung
EIN-ZWEIFAMILIENhaus in der Gemeinde 9072 Ludmannsdorf . Südlage, den ganzen Tag Sonne von früh bis abends. Wunderschöner unverbaubarer Ausblick auf die Bergwelt der Karawanken und den Drau Stausee, im malerischen Südkärnten, ebene Lage.
EIN-oder ZWEIFAMILIENHAUS mit 2 Wohnungen. 1 Etagen Wohnung im Erdgeschoss mit 95 m2 und Südbalkon, mit Ausgang zum Garten ist bis Ende September noch vermietet und ist teilsaniert.
1 Etagen Wohnung im Obergeschoss Wohnung mit 95 m2 und Südbalkon ist komplett neu fertiggestellt.
Garage 18 m2, plus Parkfläche für 4 PKW, plus großer ebener pflegeleichter Grüngarten 1194 m2 mit Terrasse und Weinlaube, gelegen im Herzen des wunderschönen Rosental, abseits vom Massentourismus.
Fast in der Mitte, zwischen Klagenfurt und Villach unweit von Velden am Wörthersee liegt die Gemeinde Ludmannsdorf.
Erbaut im Jahre ca. 1972 in Massivbauweise gemauert, ca. 200 m2 Wohnfläche , voll unterkellert, Keller ca 100 m2.
Garage in Massivbauweise gemauert Größe 18 m2 mit elektrischen Sectional Tor.
Die Parkfläche ist asphaltiert, für 4 PKW, weitere Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück möglich.
Neuerungen im Jahre 2013
• Neue Kunststoff Fenster mit 3-fach Verglasung
• Neue Kunststoff Haustüre
• Neuer Zentral Heizkessel für Scheit Holz
• Badezimmer EG saniert
• 2024 Küche im EG Neu Gefliest
Neuerungen im Jahre 2023/24
• Fertigstellung der Wohnung im OG zum Erstbezug war vorher nie bewohnt
• Elektro Neu
• Bad Neu gefliest, Bad Objekte Neu
• Gäste WC Neu gefliest, Objekte Neu
• Komplett Neue Böden, Parkett und Laminat
• Neue Innentüren
• Neue Heizkörper im Bad
• Innenanstrich Neu
• OG Wohnung wurde von uns geschmackvoll möbliert, zur erfolgreichen Vermietung als Ferienwohnung.
• Die Einrichtung ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung war von Mai 2024 bis September 2024 fast ausgebucht !
Daraus ergeben sich sehr viele Nutzungsmöglichkeiten des Gesamt Objekts, die auch eine gute Rendite erwirtschaften und dadurch das Objekt leistbar machen !
Günstiger Unterhalt möglich, durch Zentralheizung mit Holz, Kachelofen im WZ EG, Küchen Herd im EG + Zentralheizung mit Heizkörper in jedem Raum.
Verkauf erfolgt Provisionsfrei von Privat (bitte keine Makler)
Kaufpreis 329.000,- €
Energie Ausweis vorhanden wird bei Besichtigung vorgelegt
EIN-oder ZWEIFAMILIENHAUS mit 2 Wohnungen. 1 Etagen Wohnung im Erdgeschoss mit 95 m2 und Südbalkon, mit Ausgang zum Garten ist bis Ende September noch vermietet und ist teilsaniert.
1 Etagen Wohnung im Obergeschoss Wohnung mit 95 m2 und Südbalkon ist komplett neu fertiggestellt.
Garage 18 m2, plus Parkfläche für 4 PKW, plus großer ebener pflegeleichter Grüngarten 1194 m2 mit Terrasse und Weinlaube, gelegen im Herzen des wunderschönen Rosental, abseits vom Massentourismus.
Fast in der Mitte, zwischen Klagenfurt und Villach unweit von Velden am Wörthersee liegt die Gemeinde Ludmannsdorf.
Erbaut im Jahre ca. 1972 in Massivbauweise gemauert, ca. 200 m2 Wohnfläche , voll unterkellert, Keller ca 100 m2.
Garage in Massivbauweise gemauert Größe 18 m2 mit elektrischen Sectional Tor.
Die Parkfläche ist asphaltiert, für 4 PKW, weitere Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück möglich.
Neuerungen im Jahre 2013
• Neue Kunststoff Fenster mit 3-fach Verglasung
• Neue Kunststoff Haustüre
• Neuer Zentral Heizkessel für Scheit Holz
• Badezimmer EG saniert
• 2024 Küche im EG Neu Gefliest
Neuerungen im Jahre 2023/24
• Fertigstellung der Wohnung im OG zum Erstbezug war vorher nie bewohnt
• Elektro Neu
• Bad Neu gefliest, Bad Objekte Neu
• Gäste WC Neu gefliest, Objekte Neu
• Komplett Neue Böden, Parkett und Laminat
• Neue Innentüren
• Neue Heizkörper im Bad
• Innenanstrich Neu
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• Die Einrichtung ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung war von Mai 2024 bis September 2024 fast ausgebucht !
Daraus ergeben sich sehr viele Nutzungsmöglichkeiten des Gesamt Objekts, die auch eine gute Rendite erwirtschaften und dadurch das Objekt leistbar machen !
Günstiger Unterhalt möglich, durch Zentralheizung mit Holz, Kachelofen im WZ EG, Küchen Herd im EG + Zentralheizung mit Heizkörper in jedem Raum.
Verkauf erfolgt Provisionsfrei von Privat (bitte keine Makler)
Kaufpreis 329.000,- €
Energie Ausweis vorhanden wird bei Besichtigung vorgelegt
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