{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001016","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"1160","obj_title":"Ruhige Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Dachgarten","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E83y2-1724932-cc678e0a96ad44aa962d400f8cd59b55","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017893711","obj_purchasePrice":620000,"obj_purchasePriceRange":"9","obj_baseRentRange":null}
Parkplatz
Dachgeschosswohnung
Terrasse
Garten
Video Live-Besichtigung
Ruhige Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Dachgarten
620.000 €
109 m²4 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²5.688,07 €
Etage-
Baujahr2005
Engel & Völkers Wien MMC
1160 Wien
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse im 16. Bezirk und lässt durch die sehr gute öffentliche Anbindung keine Wünsche offen. So ist die Innenstadt mit den Straßenbahnlinien 2, 44 und 43 in rund 20 Minuten erreichbar. Die Autobuslinie 10A führt über die Schmelz nach Schönbrunn. Die U3-Station ist fußläufig in 12 Minuten erreichbar. Bäckereien, ein vielfältiges Gastroangebot sowie Supermärkte, Banken und Apotheken befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Auch mehrere Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Für einen perfekten Ausgleich zum schnelllebigen Stadtleben sorgen der Kongresspark und der Lidlpark, die in 10 Minuten zu Fuß erreichbar sind und zu Sport und Picknicks einladen. Für ausgedehnte Spaziergänge und Laufrunden sowie einen Blick über ganz Wien lädt der Wilhelminenberg ein. Hier lassen Stadtwanderwege und ein gemütlicher Heurigenbesuch auch bei Genießern keine Wünsche offen. Die sehr gute Anbindung an die City, die gute Infrastruktur und die Rückzugsmöglichkeiten im Grünen sorgen hier für die perfekte Mischung und absolutes Wohlbefinden.
Einmalige Kosten
Kaufpreis620.000 €
Kaufpreis pro m²5.688,07 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Verfügbar ab 01/11/2024
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2005, Gepflegt, Unterkellert, Parkett
Wohnfläche 109 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Kamin, Gartennutzung
Personenaufzug
Einbauschränke Getrennte Sanitäranlagen Abstellkammer Einbauküche Blick ins Grüne
Heizung
Fernwärme, Wasser-Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
54 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,63
C
Beschreibung
Diese exklusive Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ein großzügiges Raumkonzept sowie hochwertigen Wohnkomfort. Im unteren Geschoss der im Jahr 2005 erbauten Wohnung befinden sich drei geräumige Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer eignen. Ergänzt wird diese Etage durch ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die großzügige Küche ist das Herzstück dieser Wohnung und verfügt über einen gemütlichen Kamin, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und zum Verweilen einlädt. Das Highlight der Wohnung befindet sich im oberen Stockwerk: Ein großes Zimmer mit direktem Zugang zur beeindruckenden ca. 36 m² großen Terrasse, die Ihnen einen herrlichen Grünblick bietet. Der ca. 12 m² große Dachgarten lädt zum Entspannen und Genießen der ruhigen Lage ein. Diese Wohnung ist ideal für alle, die nach einem harmonischen Rückzugsort in einer ruhigen Umgebung suchen. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragenplatz ist ebenfalls vorhanden. Die Betriebskosten betragen EUR 391,14 (inklusive Rücklage, Lift und Umsatzsteuer).