VILLACH-INNENSTADT: Ehemalige Arztpraxis – Wohnen oder Arbeiten möglich – inklusive Tiefgarage!

Objektadresse:
VILLACH, Hans-Gasser-Platz
9500 Villach

Beschreibung:
Zum Verkauf steht eine ehemalige Arztpraxis; mit einem Umbau und Umwidmung zu Wohnzwecken, verwandelt man diese großzügigen Räume in eine klassische Stadtwohnung im Herzen von Villach.

Die ehemalige Arztpraxis befindet sich im 1. OG (mit Lift!) in einem bekannten Arzt-, bzw. Büro- und Wohngebäude am Hans-Gasser-Platz mit barrierefreiem Zugang.

Hervorzuheben ist die zugehörige TIEFGARAGE mit direktem Liftzugang.

Pluspunkt: 1 x Tiefgaragenstellplatz, 1 x Kellerabteil + 1 x Technikraum inklusive!

Gleichzeitig mit den ehemaligen Praxisräumen kann die angrenzende Garconniere
Miterworben. Weitere detaillierte Informationen geben wir Ihnen selbstverständlich gerne bei Anfrage.

Eignung:
Nutzung als Ordination oder bei Umwidmung zu Wohnzwecken

Größe: rd. 86,72 m²

Raumangebot:
. Eingang
. Empfang/Wohnbereich
. 3 Räume (in einem Raum ist ein Küchenanschluss vorhanden)
. Archivraum/begehbarer Kleiderschrank
. Garderobe/Gang
. Badezimmer mit Dusche/WC
. WC

Böden:
. PVC Bodenbeläge
. Parkett
. Fliesen

Baujahr:2000

Sonstiges:
. 2 Räume klimatisiert
. Jalousien
. Lift
. 1 x Kellerabteil
. 1 x Technikraum im Keller

Heizung: Zentralheizung – Gas

Energiewerte: 94 kWh/m²a, fGEE 1,49

Kfz: 1 x Tiefgaragenplatz

Übergabe: wäre sofort nach Kaufpreiserlag möglich

Kaufnebenkosten:
3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MWSt.)
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
Kaufvertragserrichtungskosten je nach
Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif
Geringe Barauslagen für Behördeneingaben

Kaufpreis: € 198.000,--